房價跌過了經(jīng)濟(jì)增長率，就要松綁了；同理，當(dāng)房價漲過了經(jīng)濟(jì)增長率，就要緊了，這是未來數(shù)年調(diào)控的內(nèi)在規(guī)律。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)調(diào)控成為家常便飯的時候，很多人還是看不清調(diào)控的內(nèi)在規(guī)律，常常被調(diào)控的表象所困惑。

　　先看看國際國內(nèi)大的背景，我們現(xiàn)在處在歷史上最有利的發(fā)展機(jī)遇期，美國在往下走，歐洲也是，日本就更不用說了，巔峰期都過了，歷史發(fā)展的周期性規(guī)律就像人的生命周期一樣，難以規(guī)避。

　　所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展是第一位的，在差距沒有拉開之前，一旦我們式微，別人就上去了，根本不能松懈，軍事上一樣，稍微落后就要挨打，稍微落后你就會變成流氓國家，只要你強(qiáng)，你就是列強(qiáng)，誰都會尊重你，這就是國際關(guān)系中的生物鏈，你強(qiáng)權(quán)也好獨(dú)裁也好，會不會被人擠兌，就看你夠不夠料。

　　現(xiàn)在的火車頭顯然就是金磚四國，中國無疑又最具優(yōu)勢，不抓住這一機(jī)遇，可能再也沒有機(jī)會了，因?yàn)橹拔覀円呀?jīng)錯過好幾次了，再說白了，我們已經(jīng)坐到了第二把交椅，誰還愿意拱手讓人。

　　國內(nèi)雖然問題很多，說都有抱怨，但跌跌撞撞的還是在往前快速進(jìn)行，只要大方向沒錯，枝枝丫丫可以慢慢修正，有一點(diǎn)大家都很清楚，現(xiàn)在國內(nèi)的各行各業(yè)，只要有可能的都進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，也就是房地產(chǎn)觸一發(fā)而動全身，把樓市一棍子打死，整個經(jīng)濟(jì)都會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

　　雖然現(xiàn)在臺灣為控制房價要收奢侈稅，由于動作操之過急，其后果是8萬人失業(yè)，之前的日本、臺灣都有這樣的先例，況且這一次調(diào)控馬英九還是為選舉考量，有政治企圖在里面，中國如果操之過猛，就不光是失業(yè)人數(shù)的問題了。

　　國內(nèi)的政治因素就更重要了，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民怨兩負(fù)者權(quán)其輕重的時候，兩者都重要，但后者稍微排后，只要不過分猛漲，就是合理的，所以才有了這次量化調(diào)控的目標(biāo)，顯然老百姓是不滿意的，但這是政府的獨(dú)白，也是政府的無奈，我們一直要求歐美國家承認(rèn)我們的市場經(jīng)濟(jì)地位，但我們一直在違背這一方向，政府已經(jīng)非常為難了，除非動政治體制，但這又不是一朝一日所能達(dá)成的，這個課題顯然要除給下屆政府了，就是2012年以后的事。

　　那現(xiàn)在的事干什么呢？政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)勻速，房價在這個基調(diào)下也是穩(wěn)定、穩(wěn)定、再穩(wěn)定，漲不符合政府的意思，跌也不符合。

　　那么這樣就很清晰了，房價跌過了經(jīng)濟(jì)增長率，就要松綁了；同理，當(dāng)房價漲過了經(jīng)濟(jì)增長率，就要緊了，這是未來數(shù)年調(diào)控的內(nèi)在規(guī)律，在體制沒完善之前肯定是這個模式，這也就是所謂的窗口，我們看到了窗口也就看到了隧道盡頭的光明。

　　該買就買改該租就租，不用糾結(jié)。

　　王永勝 觀點(diǎn)新媒體專欄作者