據(jù)卓越集團營銷部總經(jīng)理田博表示，該項目目前也是整個珠三角區(qū)域最大的住宅項目。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 4月16日，卓越集團在惠州大亞灣舉辦東部.蔚藍海岸新品發(fā)布會。據(jù)了解，該項目是卓越集團在惠州最大的住宅項目，同時也是整個珠三角區(qū)域最大的住宅項目。

　　據(jù)卓越高層介紹，東部.蔚藍海岸項目位于惠州大亞灣西部，緊鄰石化大道、深圳龍崗，是距離深圳最近的區(qū)域。項目占地約77萬㎡，建筑面積約219萬㎡，總戶數(shù)約達到16000戶，是可容納6萬人居住的超級社區(qū)。

　　珠三角最大項目

　　經(jīng)介紹，東部.蔚藍海岸配套包括5000平米奢華會所、超大陽光泳池、商業(yè)街及大型商場等，教育配套設(shè)置2所幼兒園、1所九年制學(xué)校，此外，還規(guī)劃有3萬平米的星級酒店。

　　卓越集團項目開發(fā)總經(jīng)理徐海鈞在發(fā)布會上表示，卓越.東部蔚藍海岸在人居方面非常突出，大亞灣目前普遍還是投資人士居多的局面，但這種局面在未來幾年會迅速得到改善。從目前各個方面聽到的利好消息包括交通、教育、醫(yī)療等配套將在大亞灣迅速崛起。

　　相關(guān)資料顯示，東部.蔚藍海岸項目是卓越集團在2008年進入惠州的首個項目，也是該地區(qū)有史以來占地最大的項目。據(jù)卓越集團營銷管理部總經(jīng)理田博表示，該項目目前也是整個珠三角區(qū)域最大的住宅項目。

　　此外，卓越在惠州羅浮山還有一個在建的旅游度假型的項目地塊。針對該項目，徐海鈞向觀點新媒體表示，項目土地面積2000畝，容積率0.6，項目集中了住宅以及商業(yè)服務(wù)等綜合配套服務(wù)，預(yù)計在明年推出市場。

　　對于卓越在惠州的兩個項目布局，徐海鈞此前表示，卓越的發(fā)展戰(zhàn)略是首先從重點項目入手，比如東部蔚藍海岸，然后集團再逐步尋求更多的機會，并重點關(guān)注宜居型以及沿海度假型項目。

　　逐鹿惠州房市

　　"除了緊鄰深圳區(qū)域的大亞灣住宅項目開發(fā)外，這是以滿足深圳一部分白領(lǐng)或者居家客戶為主的；另外，還將主要考慮沿海岸的物業(yè)開發(fā)，因為隨著深圳以及惠州城市化進程的逐步推進，必然會產(chǎn)生大量的中產(chǎn)階層，海邊休閑度假將逐漸成為一種生活方式。"徐海鈞談及。

　　世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理石學(xué)文也認為，之前許多房企都在大亞灣拿地，像金融街、雅居樂、世茂房地產(chǎn)等都有項目，未來幾年發(fā)展的趨勢很大可能是旅游加休閑地產(chǎn)。這種以旅游休閑為一體的大盤模式，以及惠州獨有的海景資源、較低的拿地成本，吸引了眾多房企選擇這里進行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2005年金融街投資120億在惠州金海灣打造南中國最大濱海休閑區(qū)；2007年，雅居樂在惠州投資的白鷺湖項目占地達16000畝；2010年11月，世茂與富力也宣布合資400億元在惠州打造富茂威尼斯灣濱海休閑度假項目。

　　另一方面，惠州地產(chǎn)顧問機構(gòu)相關(guān)人士也對此表示擔(dān)憂，稱雖然目前惠州大亞灣吸引了眾多房企投資，但過度的蜂擁而至有可能會使惠州像90年代的海南地產(chǎn)泡沫那樣，造成表面上的空前繁榮。

　　該人士解釋，因為這種大盤項目的開發(fā)除了大量資金的投入外，還需要更多的公共配套以及外部環(huán)境資源。目前惠州還缺乏這些條件，投入項目資金的回籠也非常慢，所以相對而言房企的壓力會很大，成本會很高。

　　面對眾房企齊聚在惠州的情況，徐海鈞認為，根據(jù)對惠州市場的測算，這個區(qū)域未來的供應(yīng)量是非常巨大的，但是也不排除一部分項目因市場變化選擇暫緩，這樣也將在一定程度上減緩區(qū)域競爭。

　　徐海鈞還指出，從另一個角度看，這也將促使更多的開發(fā)商專注于自己的項目規(guī)劃、產(chǎn)品品質(zhì)，其稱：“只有讓自身的項目更加具有競爭力，才能從激烈的競爭中突圍。”