根據(jù)調(diào)整方案，此前計(jì)劃配套中學(xué)部分用地調(diào)整為居住用地，擴(kuò)大西北側(cè)小學(xué)用地并對(duì)其用地界線(xiàn)合理調(diào)整；增加住宅建面9.74萬(wàn)平米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月15日，廣州市規(guī)委會(huì)獲審議通過(guò)了廣州珠島花園“以盤(pán)救盤(pán)”增建住宅的規(guī)劃調(diào)整方案。此次規(guī)劃通過(guò)后，小區(qū)將增設(shè)9.74萬(wàn)平方米住宅建設(shè)。

　　資料顯示，珠島花園項(xiàng)目位于荔灣區(qū)大坦沙珠江橋北面，總用地面積13萬(wàn)平方米，由廣州市鵬達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

　　但由于該項(xiàng)目自身經(jīng)營(yíng)不善、違規(guī)操作、歷史監(jiān)管制度不完善等原因，自2005年開(kāi)始，珠島花園購(gòu)房業(yè)主就小區(qū)臨水臨電、重復(fù)售房、抵押房銷(xiāo)售、小業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題多次大規(guī)模上訪。

　　后在廣州政府監(jiān)控下，通過(guò)啟動(dòng)存量商品房和第六期樓盤(pán)預(yù)售，回籠資金約2.2億元。目前，小區(qū)已基本解決房地產(chǎn)辦證、臨水臨電、抵押房銷(xiāo)售等問(wèn)題。

　　但截至2010年底，珠島花園仍存在1.8億元債務(wù)(不含行政收費(fèi)欠款、行政罰款1億元)未償還，且還有3.1萬(wàn)平方米拆遷房需要安置。

　　經(jīng)廣州市國(guó)土局測(cè)算，要想同時(shí)滿(mǎn)足償還1.8億元債務(wù)和3.1萬(wàn)平方米回遷安置，則需要增加住宅建筑面積9.74萬(wàn)平方米，并據(jù)此編制了珠島花園規(guī)劃更改論證報(bào)告和方案提交市規(guī)委會(huì)審議。

　　根據(jù)此次調(diào)整后的方案，此前計(jì)劃配套中學(xué)部分用地調(diào)整為居住用地，擴(kuò)大西北側(cè)小學(xué)用地(建設(shè)30班小學(xué))并對(duì)其用地界線(xiàn)合理調(diào)整；增加住宅建筑面積9.74萬(wàn)平方米，此項(xiàng)目地塊綜合容積率(按凈用地面積計(jì)算)由3.50提高為4.07；項(xiàng)目地塊7期建筑高度調(diào)整為≥100米；8期建筑限高臨江一線(xiàn)控制為60米，二線(xiàn)控制為100米。此外，對(duì)用地局部市政道路和公交站場(chǎng)位置進(jìn)行了調(diào)整。