廣州2011年一季度新建商品住宅均價(jià)為1.4萬元/平方米，漲幅達(dá)17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了廣州市政府制定的房?jī)r(jià)漲幅要低于11%的目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 4月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布2011年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，對(duì)廣州的商業(yè)地產(chǎn)及住宅市場(chǎng)進(jìn)行了分析。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，廣州2011年一季度新建商品住宅均價(jià)為1.4萬元/平方米，漲幅達(dá)17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了廣州市政府制定的房?jī)r(jià)漲幅要低于11%的目標(biāo)。

　　2011伊始，新建商品住宅均價(jià)就達(dá)到1.4萬元/平方米的高價(jià)，廣州房?jī)r(jià)增幅低于11%的調(diào)控目標(biāo)是否能順利實(shí)現(xiàn)看來堪憂。

　　新宅均價(jià)漲幅遠(yuǎn)超11%

　　據(jù)昨日仲量聯(lián)行公告表示，本季度廣州一手豪宅成交量減半，從去年四季度逾700套跌至約350套。其表示，成交量受挫主要是受到發(fā)展商延遲部分項(xiàng)目上市以及需求下降的雙重影響。

　　而對(duì)于今年廣州整體房?jī)r(jià)走勢(shì)，仲量聯(lián)行表示從中央到地方政府對(duì)打擊樓價(jià)過快增長(zhǎng)的決心以及政策執(zhí)行力度來看，廣州今年整體樓市上升趨勢(shì)較難持續(xù)。預(yù)計(jì)今年整體樓價(jià)升幅放緩，全年成交量下滑的形勢(shì)較明顯。

　　雖然成交有明顯下滑表現(xiàn)，但值得注意的是，廣州的房?jī)r(jià)并無明顯下跌的表現(xiàn)。相反，從仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)的情況來看，廣州一季度新建商品住宅均價(jià)為1.4萬元/平方米，漲幅達(dá)17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了廣州市政府制定的房?jī)r(jià)漲幅要低于11%的目標(biāo)。

　　對(duì)于廣州今年一季度新建商品住宅高達(dá)1.4萬元/平方米的均價(jià)，仲量聯(lián)行認(rèn)為，這是由于開發(fā)商延遲了推盤速度，致使供應(yīng)量減少，而且部分買家受制于限購(gòu)令，樓市成交量萎縮，故而價(jià)格會(huì)維持在比較穩(wěn)定的狀態(tài)

　　根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度前兩個(gè)月，廣州新建商品住宅的簽約均價(jià)分別為13572元/平方米、14002元/平方米。而廣州的十個(gè)區(qū)中，天河區(qū)均價(jià)最高，為27036元/平方米。

　　據(jù)悉，今年1至3月份廣州新推49個(gè)樓盤，其中15個(gè)均價(jià)超過1.4萬元/平方米。

　　其中，越秀沿江西路的愛群薈景灣均價(jià)最高，達(dá)60000元/平方米。越秀區(qū)環(huán)市東路的正佳東方國(guó)際公寓次之，為32000元/平方米。瑞安創(chuàng)逸瑞安位居第三，為30000元/平方米。

　　除了以上三個(gè)項(xiàng)目，中海橡園國(guó)際、中鐵盛德國(guó)際公寓、康僑荔都等項(xiàng)目的均價(jià)也都在20000元/平方米以上。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)壓力重重

　　今年3月29日，廣州市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，要求新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。由于今年廣州GDP和人均收入的增幅預(yù)期為11%，以此計(jì)算，2011年廣州新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于11%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度的三個(gè)月里面，廣州全市成交均價(jià)呈現(xiàn)了下跌趨勢(shì)，特別是三月份環(huán)比下跌了6%。與2010年的四季度相比，2011年一季度的成交量更是大跌了41%。

　　雖然一季度的成交均價(jià)與成交量均出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但政府宏觀調(diào)控的影響還沒反映到新建商品住宅的均價(jià)上，今年一季度的均價(jià)證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　換而言之，如果要想達(dá)到廣州政府公布的11%的調(diào)控目標(biāo)，那么未來9個(gè)月廣州新建商品住房?jī)r(jià)格不但不能有明顯的漲幅，反而要遠(yuǎn)低于11%，才能將今年首季出現(xiàn)的17%這個(gè)數(shù)字拉低以回落到安全范圍。

　　但顯然，仲量聯(lián)行并不認(rèn)為廣州未來房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，即使樓市調(diào)控政府日益嚴(yán)厲，也不足以讓房?jī)r(jià)下行。

　　仲量聯(lián)行指出，從中央到地方政府對(duì)打擊樓價(jià)過快增長(zhǎng)的決心以及政策執(zhí)行力度來看，廣州今年整體樓市上升趨勢(shì)較難持續(xù)。“換句話說，我們目前不認(rèn)為未來這幾個(gè)季度樓價(jià)會(huì)呈現(xiàn)顯著升幅。”仲量聯(lián)行大珠三角洲研究部主管陳錦平表示。

　　他同時(shí)指出，雖然未來樓價(jià)不會(huì)上升，但是由于購(gòu)房者仍寄希望于明后年調(diào)控政策會(huì)放松，暫時(shí)不會(huì)購(gòu)房，他“看不到樓價(jià)會(huì)跌”。