按其統(tǒng)計(jì)，未來三年廣州寫字樓供應(yīng)量總計(jì)100萬平方米左右，直到2015年以東塔為代表的新一批項(xiàng)目推出才會(huì)使得廣州的寫字樓市場再入高峰。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月12日，仲量聯(lián)行在《2011年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧》報(bào)告中表示，2011年一季度內(nèi)外資企業(yè)對甲級寫字樓的需求全面升溫。其中，外資企業(yè)擴(kuò)充需求復(fù)蘇勢頭突出，銀行業(yè)及消費(fèi)品行業(yè)在同一大廈的擴(kuò)充需求相對活躍。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前廣州寫字樓的整體空置率整體平穩(wěn)，維持在12%。其中，珠江新城新項(xiàng)目的預(yù)租情況也有改善，即使在本季度供應(yīng)量上升的情況下，空置率仍低于全市平均水平，維持在10%。平穩(wěn)的空置率及租賃需求上漲，使租金平穩(wěn)上升，一季度環(huán)比增長2.8%，達(dá)到132元/平米/月。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示：“雖然2011年將投放市場的甲級寫字樓高達(dá)120萬平方米，良好的預(yù)租率將減輕整體空置率上升的壓力，短期內(nèi)租金將保持穩(wěn)定。”同時(shí)，馬煒圖也指出，預(yù)期隨著寫字樓需求逐漸遷移至新大廈，部分舊大廈的空置率將會(huì)在下半年及明年有所上升，使整體租金升幅受到一定的影響。

　　而另一方面，馬煒圖也表示，今年將是寫字樓供應(yīng)量最大的一年，從2012年開始，廣州的寫字樓供應(yīng)量將步入下行階段。按其統(tǒng)計(jì)，未來三年廣州寫字樓供應(yīng)量總計(jì)100萬平方米左右，直到2015年以東塔為代表的新一批項(xiàng)目推出才會(huì)使得廣州的寫字樓市場再入高峰。

　　“按照我們目前大概統(tǒng)計(jì)，廣州未來三年寫字樓的新增供應(yīng)量分別為120萬平方米、35萬平方米和65萬平方米。”上述人士稱。