預(yù)計(jì)在4月份將會(huì)推出5個(gè)樓盤，如果加上五一的黃金周，大概會(huì)有近10個(gè)左右的樓盤推出，可售面積應(yīng)該在150到200平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 恒大2011年一季度的銷售數(shù)據(jù)為集團(tuán)董事局主席許家印的信心給予了有力的佐證。

　　在3月29日的恒大集團(tuán)2010年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，許家印就頗有信心直言道，2011年恒大制定的全年銷售目標(biāo)為700億元，公司管理層完全有決心和信心完成此項(xiàng)任務(wù)。

　　4月12日，恒大于香港舉行的集團(tuán)2011年三月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，恒大集團(tuán)執(zhí)行董事賴立新公布，報(bào)告期內(nèi)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售55.2億元人民幣，同比增長(zhǎng)50.2%；合約銷售面積76.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)37.2%；2011年第一季度，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額198億。

　　按照恒大2011年700億的銷售目標(biāo)計(jì)算，集團(tuán)平均每一季度的銷售額任務(wù)應(yīng)為175億元，而目前，恒大第一季度的銷售額已達(dá)198億元，多于每季度均銷售額23億。

　　此外，參與當(dāng)日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的恒大地產(chǎn)副主席、總裁夏海鈞還就公司接下來(lái)的項(xiàng)目推貨、市場(chǎng)預(yù)期等問題回答現(xiàn)場(chǎng)媒體提問。

　　以下為業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中恒大高管與媒體的答問實(shí)錄。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：在恒大于今年3月份共推出4個(gè)新盤之后，接下來(lái)包括五一黃金周在內(nèi)，恒大預(yù)計(jì)將有多少新盤推出？總貨量大約是多少？針對(duì)五一黃金周期間的地產(chǎn)市場(chǎng)走向，您如何看待？

　　夏海鈞：從業(yè)績(jī)報(bào)告中可以得知，3月份，恒大共向市場(chǎng)推出了4個(gè)樓盤，且都位于三線城市，分別是廣東中山恒大綠洲、江西景德鎮(zhèn)恒大名都、四川南充恒大綠洲和貴州遵義恒大城。

　　接下來(lái)，我們預(yù)計(jì)在4月份將會(huì)推出5個(gè)樓盤，如果加上五一的黃金周，大概會(huì)有近10個(gè)左右的樓盤推出。當(dāng)然，對(duì)于最近國(guó)家頻繁的調(diào)控政策而言，集團(tuán)會(huì)根據(jù)整個(gè)國(guó)家的形勢(shì)來(lái)決定推盤的速度和節(jié)奏，不會(huì)有哪一個(gè)新盤是一定要推出的。

　　按照每個(gè)樓盤15到20萬(wàn)平方米的面積，那么推出的可售面積應(yīng)該在150到200平方米這樣一個(gè)區(qū)間。集團(tuán)相信，這一樓盤批量可以有效的滿足五一黃金周期間中國(guó)老百姓對(duì)恒大產(chǎn)品的需求。而且，恒大的新推產(chǎn)品也會(huì)在五一期間有比較好的銷售。

　　談到接下來(lái)的市場(chǎng)情況，在我認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個(gè)量跌價(jià)穩(wěn)的形勢(shì)，應(yīng)該說(shuō)國(guó)家的宏觀政策已經(jīng)有效的抑制了房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。因此，五一黃金周期間，我認(rèn)為這個(gè)形勢(shì)還將延續(xù)，地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于比較平穩(wěn)狀態(tài)。

　　不僅如此，隨著國(guó)家宏觀政策的出臺(tái)，對(duì)于五一黃金周期間，我認(rèn)為老百姓的觀望情緒會(huì)減弱，入市的意愿會(huì)加強(qiáng)，相信這個(gè)五一黃金周房地產(chǎn)各個(gè)發(fā)展商的成交量會(huì)相比前四個(gè)月有一個(gè)比較大的增長(zhǎng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：為什么您對(duì)接下來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售給予較好的預(yù)期，您的理由是什么？

　　夏海鈞：受傳統(tǒng)的淡季和農(nóng)歷新年，包括國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，4月份之前，地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)淡季。從4月份開始到5月份，對(duì)于中國(guó)，特別是北方而言，大部分老百姓買樓的意愿將從4月份開始復(fù)蘇。也可以說(shuō)，接下來(lái)每個(gè)月的銷售都會(huì)比上一個(gè)月有增幅，而且，中國(guó)的北方地區(qū)樓盤項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了逐漸開始銷售階段。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：我有一個(gè)問題是關(guān)于恒大3月份合約銷售。按照集團(tuán)全年目標(biāo)700億來(lái)看，恒大每個(gè)月成績(jī)雖然是達(dá)標(biāo)了。但這與你們之前的預(yù)期有差距嗎？或者你們對(duì)這個(gè)合約銷售額是否滿意？

　　夏海鈞：可以說(shuō)，對(duì)于集團(tuán)3月份的合約銷售額，我們其實(shí)很滿意。這主要是因?yàn)?，如果按?00億年度銷售目標(biāo)而言，在第一季度中，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了接近200億的銷售額。簡(jiǎn)而言之，2010年一、二、三月合約銷售額加起來(lái)的平均值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了700億銷售目標(biāo)之下的平均每季度銷售額。

　　更值得說(shuō)明的是，在中國(guó)宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)段、中國(guó)銷售傳統(tǒng)的淡季時(shí)段，恒大仍然實(shí)現(xiàn)了這一平均銷售目標(biāo)。

　　按照慣例，一季度銷售額一貫是占集團(tuán)全年的目標(biāo)的10%左右，上半年最多也占了40%。但目前的情況已經(jīng)打破了此前的慣例。若按照這樣的發(fā)展速度，加上4月份恒大的銷售可能提升的前提下，或許今年前三個(gè)季度就差不多達(dá)到600多億銷售額。

　　所以，對(duì)于目前集團(tuán)3月份的銷售數(shù)據(jù)我們還是很滿意的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：昨天香港的監(jiān)管局發(fā)了一封信給銀行，透露說(shuō)香港的銀行有一些貸款就是給予內(nèi)地房地產(chǎn)的，不知道過(guò)去恒大有沒有在向香港銀行進(jìn)行過(guò)一些融資，或者未來(lái)有沒有這一方面的考慮？

　　夏海鈞：我不知道其他企業(yè)情況，就恒大來(lái)說(shuō)，我們從香港銀行沒有進(jìn)行直接的融資貸款，我相信以公司目前充裕的現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)，包括集團(tuán)一季度將近200億的銷售額，公司短期內(nèi)也沒有在香港繼續(xù)融資的必要。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：因?yàn)闇乜偫碜罱l(fā)表了一些講話，就是說(shuō)還要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。在您認(rèn)為，是不是很快就要有新一輪的調(diào)控措施要出臺(tái)呢？那么，如果要出的話將可能是怎樣的調(diào)控政策？

　　夏海鈞：第一，我想溫總理談的已經(jīng)很清晰的，就是中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不動(dòng)搖。中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)是使中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)步發(fā)展。

　　那么，所言的穩(wěn)步發(fā)展的前提也就是使地產(chǎn)市場(chǎng)的樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)像2009年或者2010年初那樣一個(gè)大幅度的增漲。從目前來(lái)看，國(guó)家的宏觀政策應(yīng)該是取得了有效抑制樓價(jià)的作用。目前，在北京、上海等一線城市樓市成交量就跌得很厲害，有些地方甚至下跌了40%左右。

　　所以，中央整個(gè)樓市調(diào)控政策在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控里面已經(jīng)起到了有效的作用，我認(rèn)為是達(dá)到了中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)，同時(shí)，這與溫總理所述的繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)是沒有相違背的。目前，也觀察不出有頒布新的調(diào)控政策的必要。