預(yù)計(jì)后市，政府針對(duì)這種模式也會(huì)拿多一些中心區(qū)的靚地以"肥搭瘦"的形式進(jìn)行推廣，避免流拍現(xiàn)象產(chǎn)生。

　　2011年3月21日廣州市掛牌出讓荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448，廣州第一個(gè)“商品房配建保障房”供地案例即將正式誕生。

　　配建保障房增加成本支撐地價(jià)

　　廣州高爾夫球場(chǎng)地塊與2010年保利、中鐵、雋御奪得的五幅高爾夫球場(chǎng)地塊距離較近。地塊占地69531平方米，總建178937平方米。地塊限制要求較多：一、要求配建70%的中小戶型產(chǎn)品，二、配建總建30000平方米保障房，三、當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建公賃房建筑面積。地塊起拍樓面地價(jià)為4379元/平方米，除去保障房部分的底價(jià)是5261元/平方米，剔除地塊景觀和位置差異因素考慮，與2010年五宗用地平均底價(jià)接近4000元/平方米的水平相比，上漲比例達(dá)32%。

　　單從起拍底價(jià)看，地塊配建保障房已經(jīng)明顯增加開發(fā)商拿地成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響結(jié)果主要是價(jià)格預(yù)期，維穩(wěn)、支撐目前樓價(jià)，進(jìn)一步削弱樓價(jià)下調(diào)的可能性。

　　新出讓模式將成主流考驗(yàn)房企綜合實(shí)力

　　在高爾夫球場(chǎng)地塊出讓公告中關(guān)于開發(fā)商和政府面臨的管理、銷售、回購(gòu)、循環(huán)使用等問題，都沒有提及，存在較多的不確定性。目前全國(guó)正大范圍推廣商品房配建保障房的推地模式，已經(jīng)推廣的城市有北京、上海、太原、四川、杭州、福洲、南通等。其中北京是國(guó)內(nèi)最早推行此政策的，運(yùn)行相對(duì)成熟。北京會(huì)針對(duì)此類型出讓在公告中提到保障房類型、面積、套數(shù)、成本價(jià)回購(gòu)等細(xì)項(xiàng)。但更多的城市則是在出讓條件中極少提到細(xì)節(jié)，大部分甚至連保障房類型都沒有提及。全國(guó)目前在商品房配建保障房地塊出讓中較多還處于探索階段。從出讓情況看，此類配建保障房用地，各地開發(fā)商還是普遍接受，積極參與其中，市場(chǎng)反應(yīng)較好。特別是北京地區(qū)，與純粹的商品住宅用地出讓反應(yīng)沒太多區(qū)別。這主要是受當(dāng)?shù)刈≌玫叵∪庇绊?，而且開發(fā)商也已經(jīng)普遍接受這種出讓方式。在全國(guó)，這種拍地模式近期將會(huì)成為一種常態(tài)。

　　地塊的限制條件嚴(yán)格考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力，預(yù)計(jì)荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)地塊的推出將是地產(chǎn)大鱷間的爭(zhēng)逐，中小企業(yè)發(fā)展空間進(jìn)一步壓縮，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的洗牌。新“穗國(guó)八條”中也明文規(guī)定--“在部分新出讓的商品住宅用地和‘三舊’改造用地中，配建一定比例的公共租賃住房等保障性住房”，預(yù)計(jì)這種新的拍地模式今年在廣州會(huì)大力推廣，成為一種市場(chǎng)普遍現(xiàn)象。預(yù)計(jì)后市，政府針對(duì)這種模式也會(huì)拿多一些中心區(qū)的靚地以"肥搭瘦"的形式進(jìn)行推廣，避免流拍現(xiàn)象產(chǎn)生。