新鴻基2010年-2011年中期業(yè)績報告就曾如此表述，“集團大部分的借貸主要用作發(fā)展內地項目”。

　　觀點網 曹萍 4月8日，香港新鴻基地產對外公布，公司已經簽訂了一項為期五年的167.5億港元銀團貸款協(xié)議，主要用作日常營運資金，以配合香港與內地的業(yè)務發(fā)展需要。

　　該筆貸款包括三成梗期貸款及七成循環(huán)貸款，即46.5億港元定期A部分貸款和108.5億港元B部分循環(huán)信貸，期限均為五年，年息率為香港銀行同業(yè)拆息加75點子。借款人為新鴻基地產(金融服務)有限公司，其母公司新鴻基地產發(fā)展有限公司為其提供擔保。

　　大規(guī)模融資

　　此次新鴻基的銀團貸款獲得包括本地及國際19家金融機構的超額認購，認購逾兩倍。

　　新鴻基的一份文件顯示，這19家銀行組成的銀團，分別為中國農業(yè)銀行股份有限公司香港分行、瑞穗實業(yè)銀行、中國銀行(香港)有限公司、三菱東京日聯銀行、香港上海匯豐銀行有限公司、交通銀行股份有限公司香港分行、中國建設銀行股份有限公司香港分行、華僑銀行香港分行、匯豐控股有限公司和渣打銀行(香港)有限公司等，牽頭經理行為華南商業(yè)銀行香港分行。

　　新鴻基副主席兼董事總經理郭炳聯稱，這是市場對新地充滿信心的表現。

　　2011年1月初，新鴻基地產推出了分包銷再融資案，最初募集資金目標為120億港元，但市場反響熱烈，令其隨后上調融資規(guī)模至155億港元，而就在3月下旬，新鴻基又將融資規(guī)模提升至167.5億港元。

　　在忙于邀請各銀行參與新鴻基這筆五年期銀團貸款的同時，新鴻基也在落實一筆47億元人民幣的三年期銀團貸款，其利率相當于央行同年期利率的90%，所籌資金則用于償還2008年1月簽署的47億元三年期貸款。

　　據消息人士稱，該筆貸款的規(guī)模也提至49億元人民幣，貸款團隊已組建完畢，至少有八家銀行加盟，目前正待簽署貸款協(xié)議。

　　發(fā)展內地

　　對于上述為期五年的167.5億港元銀團貸款，新鴻基稱旨在發(fā)展香港和大陸業(yè)務。

　　事實上，新鴻基2010年-2011年中期業(yè)績報告就曾如此表述，“集團大部分的借貸主要用作發(fā)展內地項目”。

　　從2010年7月1日至2010年12月31日，新鴻基錄得物業(yè)銷售包括合作項目的收益為288.37億港元，其中來自香港的物業(yè)銷售額為212.63億港元，余下的部分是內地物業(yè)的貢獻，約75.74億港元。

　　目前，新鴻基在內地的物業(yè)主要集中在上海、廣州及珠三角區(qū)域，其在上海的物業(yè)絕大多數用于出租，銷售物業(yè)多處在廣州及珠三角區(qū)域。

　　截至去年底，新鴻基在內地的土地儲備為821萬平方米，包括766萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中超過75%為高級住宅或服務式住宅，其他為頂級寫字樓、商場及優(yōu)質酒店。另外55萬平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于重點城市黃金地段的優(yōu)質寫字樓及商場，用作出租用途。

　　在2010年下半年，新鴻基內地完成的住宅項目，按照權益面積計算約35萬平方米，包括廣州玖瓏湖第一期及花都凱旋門、無錫太湖國際社區(qū)第三期及成都悅城第一期。

　　發(fā)展中住宅項目方面，面積超過18.89萬平米的新鴻基上海濰坊豪宅項目將會分批落成，2011年下半年推出第一期，總樓面面積超過5萬平方米；廣州玖瓏湖第二期也預計在今年年中開始預售，面積超過7萬平方米。

　　此外，新鴻基在廣州的低密度項目奕翠園第四期A發(fā)展的總樓面面積超過1.2萬平方米，預計在2010/11財政年度完工。

　　而新鴻基廣州林和村舊城改造項目和佛山瀾石舊城改造項目已在今年春節(jié)后動工，其中，林和村項目和獵德項目預計在2012年推出市場。

　　資料顯示，廣州林和村與佛山瀾石片區(qū)兩地舊城改造項目為新鴻基在2010年春節(jié)前后拿到。其中，林和村舊城改造項目整個規(guī)劃方案規(guī)劃建筑面積40萬平方米，擬打造城市核心地段的高端物業(yè)。

　　佛山瀾石舊城改造項目的總建筑面積超過280萬平方米，這也是目前新鴻基地產在內地投資規(guī)模最大的單個項目，規(guī)劃建設大型商場、寫字樓、優(yōu)質住宅組成的大型城市綜合體。獵德村項目的總樓面面積超過55.7萬平方米，將興建大型購物商場、高級寫字樓、酒店及服務式公寓。