不得將原始設(shè)計的居住房間再分隔、搭建并按分隔間或按床位出租，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住。

　　觀點網(wǎng)訊：上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息，從4月11日起，將向社會公示《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》，廣泛征求市民意見。

　　《租賃管理辦法(征求意見稿)》共31條，重點對居住房屋出租條件、租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)及相關(guān)主體行為規(guī)范等方面作出更明確的規(guī)定。

　　針對群租，辦法規(guī)定，不得將原始設(shè)計的居住房間再分隔、搭建并按分隔間或按床位出租，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住。

　　在人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)方面，意見稿要求，一間原始設(shè)計用于居住的房間為最小出租和轉(zhuǎn)租單位，只能建立一個居住房屋租賃關(guān)系。租賃居住房屋，承租的人均居住面積不得低于5平方米，但居住使用人之間屬于父母子女關(guān)系(方案二：具有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù))的除外。

　　針對房東隨意漲價，辦法規(guī)定，租賃期限為一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個月租金數(shù)額；租賃期限為一年以上的，租賃保證金不超過2個月租金數(shù)額。而且在居住房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　為做好治安和消防管理，該文件還規(guī)定，房屋的出入口、通道等非居住房屋未依法經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得用于出租居住，但施工工地上的臨時宿舍除外。

　　辦法還對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員提出了更加嚴(yán)格的要求，一是明確不得居間代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對租賃雙方當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息，賺取差價，不得承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。二是明確應(yīng)當(dāng)使用居住房屋租賃合同示范文本，并按照規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)訂立居住房屋租賃合同；及時登記出租人和承租人的姓名、身份證件種類和號碼，并定期報送該居住房屋所在地的公安派出所；宣傳有關(guān)居住房屋租賃、實有人口服務(wù)和管理、稅收征收等政策。