今年1-3月，中海累計房地產(chǎn)銷售額197.7億港元，同比增長44%，累計實現(xiàn)銷售面積139.7萬平方米，同比增長40.4%。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 珠三角地區(qū)的銷售佳訊在中國海外發(fā)展的成績單猶如曇花一現(xiàn)。在中海剛剛公布的最新業(yè)績中，銷售最好的是環(huán)渤海地區(qū)。

　　即使中海3月在廣州的中海橡園國際大熱，也難以獨撐華南的銷售大局。

　　大賣198億港元

　　4月8日，中海披露稱，今年3月份的房地產(chǎn)銷售額按月大增83%，按年增長13.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海3月份的房地產(chǎn)銷售額為77.6億港元，銷售面積58.1萬平方米，分別按年增13.2%和19.7%；較2月份的42.5億港元銷售額及27.9萬平方米的銷售面積，則分別上升83%和1.08倍。

　　今年1-3月，中海累計房地產(chǎn)銷售額197.7億港元，同比增長44%，累計實現(xiàn)銷售面積139.7萬平方米，同比增長40.4%。

　　而2月份，中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額42.5億港元及銷售面積27.9萬平方米，同比分別為增長52.9%和51.1%。

　　從區(qū)域看，環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟南)為中海3月份銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達到27.9億港元和19.1萬平方米，同比增長分別達54.4%和63.9%。

　　1月份，珠三角地區(qū)(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)為中海累計實現(xiàn)銷售額最多及累計銷售額增長幅度最快的地區(qū)，其銷售額達到21.3億港元，同比增長159.2%。

　　2月份，長三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為中海銷售額最多的地區(qū)，達到14.2億港元。

　　珠三角地區(qū)(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)則為銷售額及銷售面積增長最快的地區(qū)，達到10.9億港元及7.3萬平方米，同比增長分別為203.9%及302.8%。

　　中海地產(chǎn)總裁郝建民在2010年度業(yè)績發(fā)布會上表示，在今年第一季度，珠三角銷售比較突出。并稱“其實珠三角在去年表現(xiàn)也挺突出，只不過從去年數(shù)據(jù)上看比較平均，這也符合我們在內(nèi)地投資的均衡分布”。

　　對于前兩個月華南地區(qū)銷售表現(xiàn)，郝建民表示主要有兩個原因：首先是中國地區(qū)的氣侯和消費習(xí)慣，長三角氣侯是比較很冷，冬天的時候，人們還不太習(xí)慣出去旅游，東北等地區(qū)很冷，從氣侯和消費習(xí)慣來看，一季度基本比較低。另外一個就是傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，北方人不喜歡在新年前后時間買一些固定資產(chǎn)，反而南方人對春節(jié)不是太敏感。

　　“從產(chǎn)品的角度說，冬季我們推出的產(chǎn)品比較少，銷售的額度也相對比較少。”郝建民稱。

　　補充中部城市

　　中海還表示，3月通過中國海外宏洋于呼和浩特市新增一個項目，權(quán)益可發(fā)展面積為21.4萬平方米，需支付地價4.2億元人民幣。

　　截至目前，中國海外累計新增權(quán)益土地儲備525萬平方米。

　　事實上，中海3月還新增了多塊土地儲備。

　　3月17日，中海宏洋以326萬元/畝的價格拿下合肥蜀山區(qū)的W1101地塊，總價達到7.0758億元，樓面地價為1956元/㎡，溢價率達16.43%，這也是中海地產(chǎn)首次在合肥拿地。

　　資料顯示，W1101地塊東至開福路、南至田埠路、西至雪霽路、北至井崗路，面積為217.05畝。

　　3月1日，南昌拍賣出讓四宗居住用地，總面積約為313.87畝，其中三宗來自朝陽洲板塊土地均被中海地產(chǎn)以底價取得，分別是71287.202萬、24867.624萬和39572.032萬，總成交價為135726萬元。

　　據(jù)中海地產(chǎn)主席孔慶平表示，南昌、合肥都是中海首次進入城市。其表示：“今年年初，確實有一些城市給我們帶來了一些機會，尤其是沒有進入的一些城市，包括長沙、南昌等地方。我們一直在跟進這些中部地區(qū)，因為整個公司經(jīng)營布局在中國中部比較薄弱，所以在年初增加這樣一些機會，我們也想獲得這樣的機會。”

　　孔慶平稱，中海今年會新增加3、4個新城市的土地儲備，主要是在中部布局一些沒有還進入的二線城市。

　　按照孔慶平透露的今年中海拿地目標(biāo)720萬平方米計算，僅第一季度中海已經(jīng)完成拿地指標(biāo)73%。