信托不再只是一個(gè)資金投資者，轉(zhuǎn)而直接持有項(xiàng)目的股權(quán)，從債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)，把利益直接捆綁了起來(lái)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 周文靜 4月4日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已與百瑞信托(百瑞建業(yè)信托的受托人)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以1.63億元人民幣向百瑞建業(yè)信托出售河南新城25.1%的股權(quán)。

　　信托

　　河南新城為建業(yè)地產(chǎn)的全資附屬公司，待股權(quán)出售完成后，建業(yè)地產(chǎn)及百瑞建業(yè)信托分別持有河南新城74.9%及25.1%的股權(quán)。

　　公告還顯示，2010年12月26日，百瑞建業(yè)信托及建業(yè)地產(chǎn)分別以2.84億元人民幣、2.35億元人民幣向建業(yè)南陽(yáng)注冊(cè)，建業(yè)南陽(yáng)的注冊(cè)資本由6000萬(wàn)增加至5.79億元。

　　建業(yè)南陽(yáng)為建業(yè)地產(chǎn)的全資附屬公司，注資完成后，建業(yè)地產(chǎn)和百瑞建業(yè)信托分別持建業(yè)南陽(yáng)51%和49%的權(quán)益。

　　建業(yè)地產(chǎn)表示，河南新城出售及注資建業(yè)南陽(yáng)將有助于公司募集資金，并向河南新城的聯(lián)盟新城項(xiàng)目(第六期)及建業(yè)南陽(yáng)的森林半島(南陽(yáng))項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及建設(shè)提供資金。

　　建業(yè)地產(chǎn)高管在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，盡管公司去年進(jìn)行兩次發(fā)債融資，以及當(dāng)前仍有66億的銀行授信，但當(dāng)前不斷趨緊的融資環(huán)境下，從銀行獲得貸款比較難，大部分房企都面臨資金比較緊張的情況。

　　該人士進(jìn)一步稱，公司不斷擴(kuò)張發(fā)展，需要有足夠的資金支持，而出售項(xiàng)目權(quán)益給百瑞建業(yè)信托，也是為項(xiàng)目籌集資金。

　　據(jù)了解，建業(yè)地產(chǎn)2011年共有37個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，建筑面積306萬(wàn)平方米。

　　上述建業(yè)地產(chǎn)高管還透露，公司目前正在香港尋找新的融資方式，具體模式和細(xì)節(jié)還在研究當(dāng)中。

　　捆綁

　　對(duì)于此次出售股權(quán)予百瑞建業(yè)信托，有信托業(yè)內(nèi)人士表示，建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)引入信托打通投資平臺(tái)與業(yè)務(wù)平臺(tái)的方式是市場(chǎng)中是比較常見(jiàn)的。

　　接受采訪的建業(yè)地產(chǎn)高管則表示，出讓兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)給百瑞建業(yè)信托后，該信托就不再只是一個(gè)資金投資者，轉(zhuǎn)而直接持有項(xiàng)目的股權(quán)，從債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)，作為項(xiàng)目的參與者，把利益直接捆綁了起來(lái)。

　　資料顯示，鄭州市財(cái)政局控股的百瑞投資旗下的百瑞寶盈為房地產(chǎn)、PE類的系列集合資金信托，主要通過(guò)土地使用權(quán)抵押、股權(quán)質(zhì)押和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行成立信托進(jìn)行投資。

　　此次受讓股權(quán)的百瑞建業(yè)信托是建業(yè)地產(chǎn)與百瑞信托在2010年發(fā)起成立的類基金信托。

　　2010年5月，建業(yè)與百瑞信托訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，發(fā)行6.69億元的百瑞寶盈58號(hào)(建業(yè)地產(chǎn)信托投資系列基金1號(hào))，其中建業(yè)持該信托資本25%的股權(quán)，約1.67億元人民幣。余下信托單位公開(kāi)發(fā)行，信托最長(zhǎng)期限為5年。

　　2011年3月24日，百瑞寶盈113號(hào)集合資金信托計(jì)劃(建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào))開(kāi)始進(jìn)行為期一個(gè)月的推介，募集規(guī)模為12億元，期限為3年，預(yù)期年收益率可達(dá)到12.5%-23.6%。

　　建業(yè)方面稱，成立百瑞建業(yè)信托是因?yàn)榘偃鹦磐锌春媒I(yè)的發(fā)展，共同設(shè)立該依托的目的就是為公司籌集資金及開(kāi)發(fā)建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有及未來(lái)的物業(yè)項(xiàng)目。

　　建業(yè)地產(chǎn)還稱，除了與百瑞信托除了合作開(kāi)發(fā)河南新城和建業(yè)南陽(yáng)項(xiàng)目外，還有其他項(xiàng)目將通過(guò)正在推介的二期信托以相同的模式進(jìn)行融資開(kāi)發(fā)。