　　世房副主席兼執(zhí)行董事許世壇在3月22日業(yè)績會也表示：“該增幅是一個保守的預測，是基于今年的可售面積賣一半。從歷史上來看，世房每年都可完成可售面積6、7成的銷售。當然，今年因為出臺較多的政策，所以定一個比較保守的銷售目標。從目前來看，今年應該能超過該銷售目標。因為在這360億里面，有一半是不受政策的影響。”

　　許世壇完成銷售任務的信心在于，雖然世茂進入的城市較多，但仍有部分城市是不限購的，就算是有些實施限購的城市，因為限購的只是市中心，郊區(qū)不限購，而世房有些項目恰恰位于不限購的區(qū)域，所以限購對世茂的影響不會太大。

　　瑞士信貸此前分析認為，根據(jù)世茂房地產(chǎn)的項目開盤計劃以及二三線城市普遍推出緊縮措施的情況，其2011年第一季度的銷售成績不會突出。

　　德意志銀行3月1日的一份報告也指出，世茂房地產(chǎn)在銷售上可能受限購的影響會很大，主要是由于其對于信貸控制的應對能力不足。

　　在3月，世茂房地產(chǎn)還完成了一次海外融資，成功發(fā)行3.5億美元7年期高級無抵押債券。

　　對此，世茂房地產(chǎn)主席許榮茂認為：“其實世茂的負債率并不高，仍堅持做3.5億美元的高息票據(jù)，是因為在今年年末世茂會有一個2.5億元的債券到期。如果等到年末才做，擔心到時市場沒有窗口，倒不如趁現(xiàn)在有窗口先做，實際上現(xiàn)在也是為了調(diào)整世茂的負債結(jié)構(gòu)。”

　　穆迪投資者服務公司為此授予世房B1評級，以及授予本次發(fā)行的美元債券B1評級。

　　穆迪在報告中表示，雖然世茂房地產(chǎn)的流動資金尚算充裕，但因其在2010年大舉購地，斥資人民幣200億元購得14幅地塊，這對其現(xiàn)金流產(chǎn)生了額外的負擔。2010年世茂房地產(chǎn)支付的土地款項遠遠超過人民幣100億元，而2011年和2012年該公司在這方面的支出可能會維持較高的水平。

　　而且世茂房地產(chǎn)以發(fā)債來支付部分的土地收購成本，以致負債杠桿率有所上升，達到了50%以上(按照債務/總資本比率計算)，這比率在其Ba3評級中屬偏弱水平。

　　據(jù)此，穆迪表示，世茂房地產(chǎn)的債務杠桿相對較高，加上即將支付龐大的土地金，如果繼續(xù)執(zhí)行上述收購性戰(zhàn)略，而同時未能達到銷售目標，或者無法降低其負債杠桿率，則其評級可能會承受壓力。