郭建平(恒億集團董事局主席、總裁)：各位領導、專家，女士先生大家上午好！我今天演講的題目是聚焦城市新興區(qū)域的發(fā)展機會。在談論觀點之前，我想讓大家先了解一下恒億集團。恒億集團有20多年的房地產開發(fā)經驗，是生產在閩西紅土地的企業(yè)，成立1958年，是一家有五十多年的民營企業(yè)，在福建省50多年的民營企業(yè)也是比較少的，是福建百強企業(yè)。集團成長于1978年，跟中國大多數的企業(yè)一樣，隨著改革開放的浪潮，前身是西坡建設工程有限公司，在龍巖市80%的項目是恒億集團承建的。房地產組建于1992年，早期開發(fā)實際上積累了舊城改造等一些項目，最主要的是來自于1998年，承接了政府的一條公路的修建，給我們集團積累了大量的財富。我們定位為資源型產業(yè)，我們規(guī)劃了短期、中期、長期的投資，為了集團可持續(xù)發(fā)展最重要。

　　接下來談談我的觀點，選擇進軍什么樣的二、三線城市？首先我覺得選擇一定有人口規(guī)模的城市，從我的觀點來看，要有百萬人口，經濟發(fā)展水平增長較快的城市，恒億在發(fā)展過程中也走過很多的城市，到中西部去投資了，所以我們的體會也比較深。第二個是樓面地價選擇適中的地方，到寧夏一些地方一畝地才賣20、30多萬，賣得便宜說明這個市場需求有問題。土地成本這個是非常重要的指標。第三個是房地產市場供需旺盛，市場的需求量很重要。像山東我們也去投資了，有些城市每年供應的土地量一年是幾千畝，所以它的價格也沒有辦法上升。第四個是人文環(huán)境，像深圳、廈門有包容性的城市發(fā)展空間是比較大的。第五個還要選擇有人脈資源的，大家都知道房地產開發(fā)有相當之多煩瑣的手續(xù)，那么如果有政府出面的話會提高辦事的效率。第六個金融產品以及銀行的配套很重要。在中西部地區(qū)我們也接觸了很多，有些銀行沒有規(guī)模，有些跟我們以前十多年以前要拿指標，所以跟開發(fā)商成本投入有很大的關系。

　　恒億要選擇新興區(qū)域，政府的規(guī)劃跟發(fā)展方向保持一致，政府投入的，配套相對完善，土地增值空間比較大，而且鼓勵政策比較多，大家都知道，開發(fā)商最主要取得儲地。第二個，同樣買市中心的地塊，買100畝的市中心地塊，到新興區(qū)域的地塊可以買200、300畝。產品設計優(yōu)化空間大，有很多創(chuàng)新的東西，節(jié)能減排等創(chuàng)新材料使用幾率高，可創(chuàng)造新的人居環(huán)境，引導人們一種新的生活方式。還有我們會有限選擇發(fā)達地區(qū)或區(qū)域，有利于銷售，實現資金快速回籠，資金利用率高。這個是我們的經驗積累。

　　廈門新興區(qū)域對我們的機會以及環(huán)東海域的發(fā)展前景。我把廈門的習慣給大家介紹一下，前不久，海西經濟發(fā)展規(guī)劃得到國務院的規(guī)劃批準，廈門的快速發(fā)展也會促進海西經濟區(qū)的騰飛，目前廈門正在推進島內外一化建設，現在的廈門城市格局已經由原來集中于島內發(fā)展成為廈門島，海滄、環(huán)東海域等組團。環(huán)動海域是廈門市政府十二五規(guī)劃重點打造的區(qū)域。環(huán)東海域是未來發(fā)展空間最大的部分，去年11月，我們在同安環(huán)東海區(qū)域拿下了兩塊地，這兩副地塊坐擁優(yōu)美宜人的自然環(huán)境。此外，地塊還近鄰環(huán)東海域同安西柯樞紐站，是大廈門真正意義上的集合中心，交通便捷，水、陸、空四通八達，我們相信三年后這里將崛起一座新興的城市。

　　最后，我們愿與您真誠攜手共創(chuàng)美好未來！