但房價(jià)備案制箭在弦上，引而待發(fā)。其執(zhí)行并不難，難在如何執(zhí)行。

　　近日，國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林表示，國家發(fā)改委目前正在研究制定關(guān)于要求商品房明碼實(shí)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，將在近期推出。按照規(guī)定，開發(fā)商必須一次性公布房源，每一套商品房、代辦業(yè)務(wù)的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用都必須明碼實(shí)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何其他費(fèi)用。上述要求其實(shí)就是眾多城市正在實(shí)行的“房價(jià)備案制”。這無疑是“國八條”要求的價(jià)格控制下的產(chǎn)物，雖然可以增加開發(fā)商銷售的透明度，但對目前樓市調(diào)控作用不大，也未必會導(dǎo)致樓市限價(jià)。

　　樓市因?yàn)楣┎粦?yīng)求，導(dǎo)致近幾年樓價(jià)持續(xù)攀升，而開發(fā)商更是隨行就市，甚至坐地漲價(jià)，因此在購房者與開發(fā)商之間曾經(jīng)產(chǎn)生不少糾紛。政府為維持房地產(chǎn)市場秩序，紛紛推出了“明碼標(biāo)價(jià)”或“一房一價(jià)”等房價(jià)備案制度。雖然，有的地方設(shè)置了上下限要求，有的甚至要求備案價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)不能改變，但更多實(shí)行房價(jià)備案制的城市流于形式。這帶來兩個(gè)弊端：

　　弊端一：變相助推房價(jià)上漲。一般來講，開發(fā)商的備案價(jià)往往會高于市場價(jià)，銷售時(shí)通過“存多少抵多少”、打折、“日進(jìn)斗金”等形式讓真實(shí)成交價(jià)低于備案價(jià)，在樓市上升階段，往往真實(shí)成交價(jià)還會高過市場價(jià)，并且，隨著銷售推進(jìn)，優(yōu)惠減少，人為制造一種緊張氣氛，這在一定程度上反而誤導(dǎo)了購房者，容易導(dǎo)致需求在短期內(nèi)的集中釋放。

　　弊端二：容易人為做低樓市均價(jià)。早在2010年“9.29新政”后，限購令依次在18個(gè)城市落地，就曾有個(gè)別城市對高價(jià)樓盤進(jìn)行過限制，從而保持樓市均價(jià)的相對穩(wěn)定。今年“國八條”要求各地在今年一季度公布房價(jià)控制目標(biāo)，因此不少城市開始將房價(jià)備案作為樓盤申請預(yù)售許可的前置條件，以此來實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤績r(jià)的控制。這樣房價(jià)備案制可能會產(chǎn)生一種結(jié)果：各高價(jià)樓盤分批次在各個(gè)節(jié)點(diǎn)均勻推出，從而保持當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)的相對穩(wěn)定。這樣的結(jié)果會給監(jiān)管部門及上級政府一種假象：均價(jià)穩(wěn)定甚至下降了，而實(shí)際情況是各樓盤價(jià)格可能根本沒有下調(diào)，甚至各檔次樓盤價(jià)格全面上調(diào)都有可能。

　　上述兩個(gè)弊端雖然最終忽悠不了購房者，但不利于“抑需求”之調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　房價(jià)備案制也引起部分人士對樓市“限價(jià)”的擔(dān)憂。在目前樓市全面調(diào)控的大勢下，各種達(dá)成調(diào)控目標(biāo)的政策措施均有可能被推出，對樓市限價(jià)的擔(dān)憂不無道理，因?yàn)橹挥邢迌r(jià)才有可能更好的避免上述弊端，發(fā)揮房價(jià)備案制對樓市的調(diào)控作用。但世聯(lián)研究認(rèn)為，目前對樓市限價(jià)的可能性并不大。因?yàn)闃鞘邢迌r(jià)與糧食限價(jià)有本質(zhì)的不同，糧食既關(guān)乎每個(gè)公民的切身利益，成本又非常透明，這使得糧食限價(jià)變得必要又可能；而樓市并不是每個(gè)家庭都必須購買(可以租賃)，同時(shí)其成本構(gòu)成非常復(fù)雜，使得樓市限價(jià)的必要性不大，同時(shí)價(jià)格限度又是因地段、檔次、成本等因素的不同而無法確定，這使得樓市限價(jià)的可能性又大大降低。這也是二手樓市“陰陽合同”大行其道的重要原因。

　　但房價(jià)備案制箭在弦上，引而待發(fā)。其執(zhí)行并不難，難在如何執(zhí)行。