“現(xiàn)階段無意為旗下項(xiàng)目統(tǒng)一打八五折的計(jì)劃，但個(gè)別樓盤會(huì)按銷售條件有九五折至八折的折扣。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月14日下午，恒大地產(chǎn)公布了2011年2月的銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份恒大銷售額45億元，銷售面積68.4萬平方米，比2010年同期12.4億元、17.1萬平方米，分別上漲2.6倍及3倍。

　　恒大1、2月份銷售額共計(jì)142.9億元，同比增長(zhǎng)2倍；累計(jì)銷售面積209.2萬平方米，同比增長(zhǎng)1.76倍。

　　截止2月底，恒大已完成全年700億銷售目標(biāo)的20%。

　　限購(gòu)無影響

　　在3月14日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大副主席兼總裁夏海鈞表示，集團(tuán)2月銷售額較1月份下跌54%，主要是2月為傳統(tǒng)淡季，并非受內(nèi)地房地產(chǎn)政策影響。他認(rèn)為，2月已是銷售最低點(diǎn)，預(yù)料3月起將會(huì)逐步回升，對(duì)全年銷售目標(biāo)有信心。

　　夏海鈞表示，恒大早于去年已觀察到一、二線城市地價(jià)漲幅高、競(jìng)爭(zhēng)大，未來策略為進(jìn)入三線城市，現(xiàn)時(shí)位于三線城市的項(xiàng)目占整體40%，預(yù)期未來比例將提高50-60%。

　　恒大地產(chǎn)目前旗下高端產(chǎn)品占10%，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占20%。恒大認(rèn)為，由于恒大重點(diǎn)開發(fā)的是面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品，因此即使在限購(gòu)區(qū)域，受到的影響也比較?。欢鄶?shù)項(xiàng)目由于分布在無限購(gòu)政策的三線城市或二線城市非限購(gòu)區(qū)域，依然具有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　據(jù)恒大統(tǒng)計(jì)，目前恒大已進(jìn)入62個(gè)城市，三線城市占63%，基本不受限購(gòu)政策影響。而在現(xiàn)有二線城市中，其項(xiàng)目大多也位于非熱點(diǎn)區(qū)域，無限購(gòu)政策或影響極小，例如長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、成都等。

　　恒大方面稱在已有的112個(gè)項(xiàng)目中，39.3%的項(xiàng)目位于無限購(gòu)政策的三線城市，加上未受限購(gòu)影響的一二線城市項(xiàng)目，截至3月初約有54%的項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)域或不受限購(gòu)影響。

　　“3月份預(yù)計(jì)新開盤6個(gè)項(xiàng)目，均位于國(guó)內(nèi)三線城市。”恒大地產(chǎn)進(jìn)一步表示。

　　恒大地產(chǎn)3月份計(jì)劃新開盤6個(gè)項(xiàng)目，包括景德鎮(zhèn)恒大名都、中山恒大綠洲、欽州恒大綠洲、淮北恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城，全月計(jì)劃新增230萬平方米左右可售貨量；加上現(xiàn)有的350萬平方米可售貨量，恒大預(yù)計(jì)3月全月可售貨量保持在580萬平方米左右，相對(duì)2月約440萬平方米有較大增長(zhǎng)。

　　此外，針對(duì)日前熱傳的恒大即將在成都、合肥、南昌等城市推出八五折優(yōu)惠的消息。

　　夏海鈞表示，個(gè)別項(xiàng)目提供折扣優(yōu)惠屬集團(tuán)營(yíng)銷手法，不是統(tǒng)一政策，“現(xiàn)階段無意為旗下項(xiàng)目統(tǒng)一打八五折的計(jì)劃，但個(gè)別樓盤會(huì)按銷售條件有九五折至八折的折扣。”

　　保障房契機(jī)

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，夏海鈞還表示內(nèi)地實(shí)施限購(gòu)令屬階段性政策，政府未來1-2年會(huì)加大保障性住房建設(shè)力度，待保障性住房效果顯現(xiàn)，限購(gòu)令將會(huì)取消。

　　夏海鈞稱，為配合政府的樓市政策，恒大將與政府合作于一線城市興建保障性住房。其認(rèn)為，保障性住房利潤(rùn)率較商品房低，恒大的前提是不虧本，項(xiàng)目只要錄得微利便可考慮進(jìn)入。按照夏海鈞的預(yù)計(jì)，投資回報(bào)率應(yīng)在5%以內(nèi)，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)參與興建保障性住房不會(huì)拉低整體毛利率。

　　夏海鈞透露，目前恒大有研究如何在宏調(diào)下進(jìn)入一線城市，計(jì)劃與當(dāng)?shù)卣献靼l(fā)展保障性住房，配合當(dāng)局房地產(chǎn)發(fā)展政策之余，亦成為涉足一線城市的契機(jī)。

　　事實(shí)上，今年2月，已經(jīng)傳出恒大有意進(jìn)入一線城市的跡象。

　　2月14日，北京市投資促進(jìn)局召開2011年北京投資促進(jìn)工作會(huì)議。據(jù)會(huì)議消息，廣東恒大地產(chǎn)集團(tuán)投資的6家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獨(dú)立法人公司成功落戶北京，注冊(cè)資本共計(jì)人民幣8.5億元。

　　2月底，有上海媒體報(bào)道稱，恒大以及富力等多家房企目前正在制定方案，擬競(jìng)標(biāo)正在招標(biāo)的上海奉賢區(qū)海灣旅游開發(fā)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，夏海鈞也首次正面表示看好文化產(chǎn)業(yè)，會(huì)將之結(jié)合地產(chǎn)發(fā)展。夏海鈞稱相信未來一至兩年文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司有大貢獻(xiàn)。