雖然進(jìn)入內(nèi)地已經(jīng)超過(guò)十年，但是太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目可謂是屈指可數(shù)，目前僅北京三里屯Village一個(gè)項(xiàng)目入市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陶鯉 3月10日，香港太古集團(tuán)主席白紀(jì)圖在2010年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，太古地產(chǎn)上海大中里發(fā)展項(xiàng)目的預(yù)計(jì)啟用時(shí)間延遲至2015年，主要是由于地盤附近興建地鐵站。

　　白紀(jì)圖稱，如果未能在地鐵站挖掘工程展開(kāi)前取得施工批準(zhǔn)，啟用日期或會(huì)進(jìn)一步延遲。

　　上海大中里項(xiàng)目是太古地產(chǎn)和香港興業(yè)在上海靜安區(qū)的重點(diǎn)投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)南京西路的核心區(qū)域，北接南京西路、西臨石門一路、南鄰?fù)Ｂ?、東靠青海路，地鐵2號(hào)線、13號(hào)線及12號(hào)線將在項(xiàng)目周圍的路段實(shí)現(xiàn)地下連通，形成換乘樞紐。

　　項(xiàng)目占地約6.3萬(wàn)平方米，地上總樓面面積約29萬(wàn)平方米，是一個(gè)匯聚大型購(gòu)物中心、兩座辦公室大樓和三家酒店的國(guó)際級(jí)綜合性發(fā)展項(xiàng)目，地基工程原預(yù)計(jì)于2011年動(dòng)工，而整個(gè)項(xiàng)目將于2015年起分階段落成。

　　一再延期

　　2002年12月，香港興業(yè)國(guó)際以13.06億港幣的代價(jià)從靜安區(qū)政府手中取得了大中里地塊的土地使用權(quán)。2006年11月25日，英資背景的太古地產(chǎn)出價(jià)12.92億元，購(gòu)入香港興業(yè)上海大中里發(fā)展項(xiàng)目的50%權(quán)益，大中里發(fā)展項(xiàng)目由此成為太古地產(chǎn)在上海的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　太古接手該項(xiàng)目后修改了部分的規(guī)劃，將發(fā)展成一個(gè)由三幢酒店、兩幢甲級(jí)寫字樓和零售商場(chǎng)組成的純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　大中里項(xiàng)目2009年3月10日正式動(dòng)工，太古地產(chǎn)在2009年3月公布年報(bào)的時(shí)候，曾預(yù)計(jì)該項(xiàng)目2013年可以面世。

　　在2010年3月，太古地產(chǎn)公布的全年業(yè)績(jī)公告中，上海大中里項(xiàng)目的預(yù)期啟用時(shí)間延遲至2014年，原因是需要完成地盤清理工作，并要方便毗連地盤的地鐵站進(jìn)行興建工程，而2010年上海世博會(huì)的舉行，亦可能導(dǎo)致工程暫停。

　　2010年12月15日，太古地產(chǎn)有限公司與香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)有限公司聯(lián)合宣布，兩家公司已為在上海心臟地帶共同發(fā)展的大中里項(xiàng)目簽訂為期13年、總值80億人民幣的銀團(tuán)貸款融資。公告稱，該次簽訂的銀團(tuán)貸款將會(huì)用作建筑及發(fā)展大中里項(xiàng)目的一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　在2010年的全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，太古宣布上海大中里啟用日期進(jìn)一步延遲。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中副主任陸騎麟對(duì)此表示，太古地產(chǎn)上海大中里項(xiàng)目的延遲，主要是目前上海商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)還不是很高，太古地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目提前入市并不看好。另外，新地鐵線路的修建，會(huì)提供更進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)便利。

　　輝立證券分析師陳耕則表示，上海大中里項(xiàng)目的預(yù)期啟用時(shí)間延遲至2015年，主要是開(kāi)發(fā)商策略的調(diào)整。由于今年政府在開(kāi)發(fā)信貸以及土地的政策比較緊，而香港的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都比較謹(jǐn)慎，所以會(huì)根據(jù)政策因素而做出策略的改變。

　　慢船到中國(guó)

　　雖然進(jìn)入內(nèi)地已經(jīng)超過(guò)十年，但是太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目可謂是屈指可數(shù)，只有廣州太古匯、北京三里屯Village、北京頤堤港、上海大中里以及去年年底太古地產(chǎn)聯(lián)手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以20.02億元奪得成都一幅地塊。目前，太古地產(chǎn)僅北京三里屯Village一個(gè)項(xiàng)目入市。

　　與上海大中里項(xiàng)目如出一轍，廣州太古匯亦是千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。

　　2001年，太古地產(chǎn)拿下在內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目太古匯。當(dāng)年3月20日，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)合作，共同開(kāi)發(fā)天河路與天河?xùn)|路交界地塊，當(dāng)時(shí)規(guī)劃總占地近3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目為面積25-30萬(wàn)平方米的綜合商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。前者持股55%，后者持股45%，預(yù)定2006-2007年落成。

　　2002年4月，太古地產(chǎn)成功“兼并”其周邊的婦幼保健院用地，令項(xiàng)目總占地面積擴(kuò)大到近5萬(wàn)平方米，建筑面積也增加到約45萬(wàn)平方米，同時(shí)該項(xiàng)目總投資也追加到40億元。

　　2004年，太古匯股權(quán)變動(dòng)，太古地產(chǎn)增持42%，由原來(lái)的55%增至97%。12月22日，太古匯正式動(dòng)工，計(jì)劃2008年開(kāi)業(yè)。

　　然而，太古匯再生變數(shù)。在廣州地鐵三號(hào)線規(guī)劃中，原本規(guī)劃一個(gè)地鐵出口與太古匯相連，但是太古匯卻堅(jiān)持能有更多的地鐵出口與其接駁。

　　直到2008年年末，真正的“物業(yè)地鐵上蓋”太古匯才進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，并計(jì)劃于2010年分階段啟動(dòng)。

　　經(jīng)歷了股權(quán)變動(dòng)、艱難開(kāi)工以及預(yù)期開(kāi)工日期一拖再拖的變故之后，原本計(jì)劃在亞運(yùn)會(huì)前完工的太古匯卻因此延后，再度打亂原計(jì)劃。太古地產(chǎn)相關(guān)人員表示，廣州太古匯項(xiàng)目今年預(yù)計(jì)會(huì)有商場(chǎng)部分推出，但具體時(shí)間有待公布。

　　成都作為太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第四個(gè)投資區(qū)域，太古地產(chǎn)曾與之三度失之交臂。

　　2005年7月，太古地產(chǎn)就現(xiàn)身成都商務(wù)地王東大街11號(hào)地塊拍賣會(huì)，卻不料最終被九龍倉(cāng)競(jìng)得。

　　2006年，太古地產(chǎn)競(jìng)拍四川省博物館48畝土地，太古地產(chǎn)與成都政府達(dá)成初步投資協(xié)議，而且已經(jīng)通過(guò)了“太古商業(yè)中心”的概念性方案設(shè)計(jì)，甚至成立了太古地產(chǎn)子公司，最終卻被凱德置地以2.69萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)摘得四川省博物館土地

　　2007年9月，成都上演“成百地塊”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，太古地產(chǎn)為此舉出7000萬(wàn)元/畝的報(bào)價(jià)，但最終還是被九龍倉(cāng)以8800萬(wàn)元/畝的報(bào)價(jià)擊敗。

　　太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁安格里表示，太古地產(chǎn)既然沒(méi)有那么大的野心，就專注一些精挑細(xì)選的項(xiàng)目，做好就可以了。目前太古地產(chǎn)在中國(guó)的一線城市，將繼續(xù)推廣綜合購(gòu)物中心的模式，在相對(duì)較差的地段，才會(huì)實(shí)行百貨店的模式。