政府做公租房的“最大房東”，起碼可以從“補(bǔ)”與“瀉”兩個(gè)方向共同發(fā)力，實(shí)現(xiàn)保障百姓居住權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、北京市委書記劉淇表示，北京要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，出租房比例要占到60%，而出租房的租金今后也會(huì)進(jìn)行政府宏觀調(diào)控。為了保證出租房體系穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，政府必須加強(qiáng)出租房管理。首先，出租房房源要有保證，形成政府、集體為主，社會(huì)投資為輔的出租房建設(shè)，保證公租房有來源。在租金的管理方面，政府要有法規(guī)和管理政策，出租房的租金今后政府應(yīng)該進(jìn)行宏觀調(diào)控。雖然房屋的漲跌是市場(chǎng)行為，但是不能由著房東漲價(jià)。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，各大城市程度不同地出現(xiàn)了房租瘋漲現(xiàn)象。對(duì)此，不得不租房的人，除了口頭抱怨幾句，剩下的只有默默承受了。想到城市打工的人，很多也因?yàn)檫^高的租房成本而選擇了退卻，導(dǎo)致“招工難”日益嚴(yán)重。

　　與此相對(duì)應(yīng)的，是各地政府在房源不足、準(zhǔn)備不充分的情況下，只能無所作為；有關(guān)專家除了發(fā)表一些“規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)”隔靴搔癢式建議，同樣只能充當(dāng)看客。

　　現(xiàn)實(shí)情況非常明確地告訴人們，不管房租上漲的原因有多少，但是根本性的原因只有一個(gè)：人們可以不買房，但是不能不住房。住房作為一種恒定需求，只有供求關(guān)系才能決定租金價(jià)格，其它的，說什么都沒用。

　　在這一強(qiáng)硬規(guī)律的映襯下，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略的一部分，保障房建設(shè)雖然被提到了前所未有的高度，公租房又被各地方政府普遍推舉為今后住房保障的主要形式。但相對(duì)于目前出租房源的“近渴”來說，許多城市別說公租房的建設(shè)還停留在規(guī)劃上，就連公租房如何分配、經(jīng)營(yíng)、管理都還沒有被提上議事日程，“解渴”之水還遠(yuǎn)得讓人不敢期待。

　　北京市委書記劉淇的上述表態(tài)，最大意義在于，明確了政府“做實(shí)功”的責(zé)任——直接加大投入，從增加房源到中介服務(wù)，直接把水澆在“供求關(guān)系”這一總根子上。

　　不難預(yù)料，政府直接出手，做全市公租房的“最大房東”，起碼可以從“補(bǔ)”與“瀉”兩個(gè)方向共同發(fā)力，實(shí)現(xiàn)保障百姓居住權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　從“補(bǔ)”的方向來看，加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢(shì)、信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)來平抑市場(chǎng)，散兵游勇的業(yè)主租金才抬不起來。簡(jiǎn)而言之，健康的房屋租賃市場(chǎng)不是“規(guī)范”出來的，而是需要通過政府公共服務(wù)，切實(shí)改變供求關(guān)系才能真正解決的。

　　再?gòu)?ldquo;瀉”的方向來看，鼓勵(lì)市民“先租后買”也好，號(hào)召人們“先小后大”也罷，都需要首先為人們創(chuàng)造“租房住的市民權(quán)利不縮水”、“居住條件、精神心理沒有很大落差”的客觀環(huán)境。

　　權(quán)利落實(shí)了，心態(tài)平和了，蜂擁買房的人也就不那么多了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡才能盡快實(shí)現(xiàn)。

　　茅屋書友 觀點(diǎn)網(wǎng)專欄作者