佳兆業(yè)在舊城改造業(yè)務(wù)方面取得又一進(jìn)展，并將不斷擴(kuò)大和深化在珠三角區(qū)域的舊改戰(zhàn)略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 3月14日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，公司通過投標(biāo)方式，成功競(jìng)得位于深圳鹽田區(qū)鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項(xiàng)目改造權(quán)，該項(xiàng)目也是鹽田區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目工程。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)表示，公司計(jì)劃于未來三年內(nèi)對(duì)此項(xiàng)目涉及的鹽田三村、四村和西山嚇村等舊村實(shí)施整體搬遷改造并異地重建安置；并將獲得政府提供的11億元人民幣補(bǔ)貼資金，用于整體搬遷項(xiàng)目。

　　107萬平米

　　佳兆業(yè)獲得該項(xiàng)目改造權(quán)包括現(xiàn)狀約47萬平米建筑面積的舊村搬遷，以及總用地面積約26.6萬平米，規(guī)劃建筑面積約107.1萬平方米的安置區(qū)重建。佳兆業(yè)除在重建安置區(qū)域內(nèi)進(jìn)行拆遷安置房建設(shè)外，還計(jì)劃打造住宅、商業(yè)及區(qū)域公共配套服務(wù)設(shè)施。

　　佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成表示，此次成功獲得深圳鹽田舊村的整體搬遷改造權(quán)，是佳兆業(yè)在舊城改造業(yè)務(wù)方面取得的又一進(jìn)展，公司將不斷擴(kuò)大和深化在珠三角區(qū)域的舊改戰(zhàn)略。

　　早在2005年2月，深圳市政府就通過了對(duì)鹽田三、四村和西山嚇村進(jìn)行整體搬遷的方案。按照深圳市政府的規(guī)劃，鹽田三、四村和西山嚇村整體搬遷是為了整合鹽田港后方陸域有限的土地資源，實(shí)施“區(qū)港聯(lián)動(dòng)”，為做強(qiáng)做大港口經(jīng)濟(jì)提供土地保障。

　　2009年3月23日，深圳市國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局、鹽田區(qū)政府負(fù)責(zé)人與相關(guān)的深圳市裕泰、鑫群、鴻泰、裕宏等4家股份有限公司董事長(zhǎng)簽訂了《鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項(xiàng)目土地置換協(xié)議書》，標(biāo)志該整體搬遷開發(fā)模式研究、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、安置用地和搬遷資金缺口的落實(shí)等前期準(zhǔn)備工作已全部完成，這也是深圳首個(gè)實(shí)行異地搬遷的城中村改造工程。

　　2011年1月14日，鹽田區(qū)政府發(fā)布了鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項(xiàng)目改造權(quán)招標(biāo)公告。

　　據(jù)深圳市國(guó)土局網(wǎng)站顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)獲得的項(xiàng)目位于鹽田港后方陸域。其中拆遷區(qū)包括：鹽田三村的新圍、老圍、嚇圍、龍眼園西區(qū)（深圳市裕泰實(shí)業(yè)股份有限公司）；鹽田四村的老塘、壢背、新圍、西禾樹、伯公樹、永慶、小徑墩（深圳市鑫群實(shí)業(yè)股份有限公司）；西山嚇村（深圳市鴻泰實(shí)業(yè)股份有限公司）涉及原居民1035戶，需拆除建筑1632棟。

　　安置區(qū)位于鹽田港后方陸域明珠大道以北、東海大道以南、鹽田路以東、洪安四路以西。項(xiàng)目的規(guī)劃包括了公共配套服務(wù)設(shè)施約2.27萬平方米，住宅房屋建筑面積86.35萬平方米，其中用于房屋拆遷安置的住宅建筑面積48.71萬平方米，可進(jìn)入市場(chǎng)銷售的商品房住宅建筑面積37.64萬平方米。

　　商業(yè)用房建筑面積13.59萬平方米，其中產(chǎn)權(quán)無償歸參與整體搬遷各居民小組的商業(yè)用房建筑面積4.08萬平方米，可進(jìn)入市場(chǎng)銷售的商業(yè)用房建筑面積9.51萬平方米。辦公用房建筑面積4.88萬平方米，其中用于房屋拆遷安置的辦公用房建筑面積2.88萬平方米，可進(jìn)入市場(chǎng)銷售的辦公用房2萬平方米。

　　440萬舊改

　　此前不久，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳龍崗坂田華為科技城舉行了城市更新的拆遷儀式，該項(xiàng)目占地面積約32萬平米，預(yù)計(jì)總建筑面積約為128萬平米。該項(xiàng)目位于深圳中部發(fā)展軸的核心位置，項(xiàng)目規(guī)劃主要以住宅、商業(yè)綜合體為主。

　　事實(shí)上，早在1999年佳兆業(yè)就在深圳嘗試舊城改造的開發(fā)建設(shè)，先后開發(fā)了位于龍崗區(qū)的住宅項(xiàng)目桂芳園、羅湖區(qū)的金翠園，以及福田區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目深圳佳兆業(yè)中心等。

　　目前，佳兆業(yè)已簽訂占地面積共約860萬平方米的舊城更新項(xiàng)目，其中約440萬平方米位于深圳，約230萬平方米占地面積的舊城更新項(xiàng)目被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》的更新單元立項(xiàng)改造范圍。

　　在佳兆業(yè)2010年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成表示，佳兆業(yè)在深圳的400多萬平米項(xiàng)目，以后將是公司發(fā)展的一個(gè)重中之重。

　　郭英成還表示，佳兆業(yè)也在申請(qǐng)廣州和珠海的舊改項(xiàng)目。珠海項(xiàng)目已經(jīng)成功拆完，目前已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)今年年底可以入市。