這也是繼卓越大廈、膠南卓越金融綜合體、城陽卓越蔚藍(lán)群島之后，卓越集團(tuán)在青島投資的第4個項目。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 卓越置業(yè)集團(tuán)近期以約12.37億元的成交總價，再次競得了位于青島城市北區(qū)連云港路西側(cè)的一幅商服地塊，成交樓面地價為3755元/㎡，卓越計劃將該地塊建設(shè)成青島市區(qū)的超高建筑“青島卓越中心”。

　　這也是繼卓越大廈、膠南卓越金融綜合體、城陽卓越蔚藍(lán)群島之后，卓越集團(tuán)在青島投資的第4個項目。

　　一直以來，卓越重點在一線城市或二線有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘凶鲩_發(fā)項目，像深圳、上海、北京等都有涉足。因為公司本身的產(chǎn)品是以CBD這種綜合體為主，所以一般都會選擇這些城市的中心區(qū)做開發(fā)，這符合卓越的一貫?zāi)玫啬Ｊ健?/p>

　　該卓越人士表示：“青島無論是地理位置還有環(huán)境資源方面都具備發(fā)展?jié)摿?，又有稀缺的海島資源優(yōu)勢，并且卓越在青島也有一些成熟的項目操作經(jīng)驗，所以卓越在青島拿地。”

　　他還指出，一方面，卓越看好這個區(qū)域的未來發(fā)展；另一方面，從公司角度上，能與卓越在青島的其他項目形成緊密聯(lián)系，都選擇在地段較好的核心區(qū)域，這也符合公司目前的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　5年重金布局

　　早在2006年，卓越就首次完成在青島的布局，并獲得不錯的成果。2006年9月27日，卓越集團(tuán)通過與以協(xié)議出讓的形式拿下了位于青島城陽區(qū)流亭141萬平米項目，按當(dāng)時均價為每平方米270元，該項目于2007年3月動工。

　　據(jù)當(dāng)時青島業(yè)內(nèi)人士透露，城陽區(qū)政府正在大力招商引資，需要有名氣的大型企業(yè)進(jìn)入，所以開出的條件相當(dāng)優(yōu)惠，這正與卓越集團(tuán)不謀而合，加上卓越在深圳有過類似項目的開發(fā)經(jīng)驗。要把蔚藍(lán)群島打造成“一個中心、四大領(lǐng)地、多種特色組團(tuán)”的大型住宅社區(qū)，對卓越來說能力方面沒有問題。

　　也有業(yè)內(nèi)人士稱，卓越開發(fā)這塊項目的能成功并不容易。這塊土地所在的流亭區(qū)域，幾乎是熟知青島市場的房地產(chǎn)開發(fā)商們避而遠(yuǎn)之的地方。緣因于該地原為工業(yè)園區(qū)，加上規(guī)劃和市政道路不完善，滄口的重污染區(qū)和工廠也將這個地區(qū)與市區(qū)分割開來，整個流亭區(qū)域人煙罕至。

　　最終卓越把問題都解決了，并且建成了卓越在青島的第一個項目：蔚藍(lán)群島項目。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商始料不及的是，蔚藍(lán)群島推出后大受市場歡迎，銷售一路上升。

　　2009年8月21日，卓越集團(tuán)在青島市北區(qū)延吉路競得一塊10503.8平方米的土地，卓越把該地塊定位于在青島的首個商業(yè)項目，項目名稱為“卓越大廈”。

　　據(jù)卓越青島分公司相關(guān)人士透露，該地塊原來都是一些公司的舊廠房，未來將建造成一個集餐飲、購物、娛樂和辦公為一體的精品商務(wù)綜合體。按照卓越的規(guī)劃，在09年11月奠基以后，卓越大廈就正式動工，并計劃在2010年下半年對外銷售，預(yù)計2011年年底建成并交付使用。

　　2010年6月，又有消息稱，卓越與城陽區(qū)政府簽訂意向協(xié)議，參與城陽區(qū)流亭街道趙哥莊村舊村改造項目，這是流亭街道沿308國道比較大的一個社區(qū)，擁有總戶數(shù)將近3000戶，這是卓越繼蔚藍(lán)群島之后，又一個百萬平米大盤計劃。

　　2010年10月18日，卓越地產(chǎn)連同7家開發(fā)商一起，與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，各方將在青島四方區(qū)投資建設(shè)七個商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額達(dá)到205億元。

　　資料顯示，卓越在四方區(qū)所投資的項目屬于青島核心商務(wù)區(qū)項目，規(guī)劃位于青島地鐵一號線以南，哈爾濱路以北，規(guī)劃三號線以西，規(guī)劃四號線以東地塊以及規(guī)劃一號線以北，淮安路以東部分地塊，總投資30億元，預(yù)計2013年建成。

　　青島搶灘登陸

　　事實上，30億投資背后也波折不斷。據(jù)相關(guān)人士透露，卓越投資的四方區(qū)項目，這是卓越在2009年與“萬科城”同期的項目，當(dāng)初是招商引資確定的地塊，但最終是經(jīng)過招拍掛程序獲得土地的使用權(quán)。

　　在2008年，卓越就有意在四方區(qū)落點，并曾與四方區(qū)人大代表就四方雙山、保兒項目召開研討會，但雙山、保兒項目均由萬科取得，成為了今天的青島“萬科城”項目。

　　有青島地產(chǎn)研究機構(gòu)人士則分析稱，這兩年青島的房地產(chǎn)市場發(fā)展非?？欤瑹o論是普通住宅還是城市建設(shè)方面，當(dāng)?shù)氐恼谡猩桃Y方面也希望能引來一些大的開發(fā)商，這樣對于整個城市的規(guī)劃以及提升城市檔次都有幫助。所以，像卓越專注在CBD領(lǐng)域的話，從建設(shè)城市新地標(biāo)方面看，自然會深受當(dāng)?shù)卣那嗖A。

　　該研究機構(gòu)人士還表示，除了卓越在青島的大規(guī)模投資外，像臺灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)在青島的項目也非常大，都屬于中高端的綜合體項目。所以，估計這兩年肯定還會有其他有實力的房企來青島搶灘登陸。

　　據(jù)查詢，2008年，臺灣最大房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)雄集團(tuán)以較低成本收購“鼎盛時代項目”進(jìn)入青島香港中路，并改名為“遠(yuǎn)雄國際廣場”。

　　該項目位于青島市南區(qū)香港中路以南，海豐路以北，黃金廣場以東，國敦飯店以西，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，可適當(dāng)兼容酒店式公寓，項目建成后高達(dá)223米，將是青島金融街的標(biāo)志性建筑。