類似的個案其實還并不止于五礦一家央企，近一年來，央企、險資、及大型企業(yè)集團已經成為北京商業(yè)物業(yè)市場最為活躍的身影。

　　觀點網 見習曹萍 2月28日，五礦集團發(fā)布公告稱，公司擬45億收購北京第五廣場，收購后該廣場將計劃用作辦公樓。

　　收購第五廣場

　　資料顯示，第五廣場位于北京東二環(huán)交通商務區(qū)的核心地帶，東鄰CBD，西接王府井，北達東直門，南抵建國門，地理位置十分優(yōu)越。

　　該項目總建筑面積為12萬平方米，其中地上面積7.8萬平方米，地下部分建筑面積約4.6萬平方米。整個項目在06年竣工。

　　整個項目包括3棟國際標準的甲級智能化寫字樓及一批大型高檔臨街精品商業(yè)，是一棟由多座建筑物構成的商務綜合體。

　　第五廣場由北京第五廣場置業(yè)公司開發(fā)建設，而該公司是易達國際投資有限公司與北京中鐵泰博房地產開發(fā)有限公司為該項目而合資成立的項目公司，其中，雙方所占權益分別為61.22%和38.78%。

　　事實上，早在09年，第五廣場的二股東北京中鐵泰博房地產開發(fā)有限公司就有意轉讓該項目的股權。

　　彼時，北京中鐵泰博在北京產權交易所的掛牌轉讓價格還是12.33億元。但不知為何此后便沒有了下文，而此番報出的收購價忽然飆高至45億元。

　　有意思的是，在掛出這筆45億的收購意向的當天，五礦集團也發(fā)布了兩份關于融資的公告。

　　公告內容顯示，公司將在近期發(fā)行2期短期融資券，發(fā)行面額為50億元，所籌資金全部用于補充公司及其子公司的營運資金。

　　目前并不能證明該項融資與五礦集團收購第五廣場有必然聯(lián)系，但如若這筆收購成功，五礦集團將在北京核心區(qū)域擁有一個豐厚的商業(yè)物業(yè)資產。

　　被哄搶的北京商業(yè)地產

　　1950年就已經成立的五礦集團現(xiàn)今已是中央管理的44家國有重要骨干企業(yè)之一，其業(yè)務涉及金屬、礦產品開發(fā)、生產、貿易和綜合服務，兼營金融、房地產、物流業(yè)務。2009年，五礦集團的營業(yè)收入總額達到1730億元。早已邁入世界五百強企業(yè)行列。

　　作為大型中央企業(yè)集團，五礦集團的房地產業(yè)務主要包括五礦置業(yè)和五礦建設兩大平臺，其中尤以五礦建設近年來發(fā)展最快。通過與萬科的合作，五礦建設成功在河北香河、北京海淀、唐家?guī)X等地獲得了大體量的項目，逐漸成為五礦集團最主要的房地產業(yè)務平臺。

　　此番斥巨資收購北京第五廣場，似乎可以解讀為作為央企的五礦集團在加大優(yōu)質物業(yè)持有力度，此前，五礦集團在北京擁有的物業(yè)只有五礦置業(yè)經營管理的丹東國貿大廈和亞運村五礦大廈。

　　而類似的個案其實還并不止于五礦一家央企，近一年來，央企、險資、及大型企業(yè)集團已經成為北京商業(yè)物業(yè)市場最為活躍的身影。

　　去年12月，北京華融基礎設施投資有限責任公司和西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司在北交所以37.44億元的總價掛牌轉讓首都時代廣場。

　　隨后，中財險與大股東人保集團及其旗下子公司組成聯(lián)合體以32.88億元聯(lián)合受讓這一項目。首都時代廣場是西單長安街標志性建筑之一，地處北京市政治、文化、商業(yè)、金融核心區(qū)域，總建筑面積約12.2萬平方米。

　　而這種對中心區(qū)域核心資源的占有不僅包括現(xiàn)成的物業(yè)，還包括未來即將發(fā)展成為核心物業(yè)的土地資源。

　　在去年12月北京出讓的中服地塊組團中，中信地產、民生銀行、安邦財險、國金公司等央企、金融巨頭成為了這場土地拍賣的大贏家，幾塊數(shù)十億的地王幾乎被悉數(shù)被上述企業(yè)卷入囊中。

　　而未在其中分得一杯羹的北京老牌國企金融街則通過股權轉讓的方式獲得了另外三幅中心區(qū)域的商業(yè)地塊。

　　2011年1月3日，金融街旗下全資子公司金融街(北京)置地有限公司以40億元的價格從北京中信房地產有限公司手中，拿下了北京·中信城B、C、D地塊的土地使用權。

　　這三幅地塊位于北京原宣武區(qū)(現(xiàn)在的西城區(qū))菜市口東南角，距離天安門僅4~5千米，距離西單商圈2.5千米，距離金融街4千米。占地面積7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地。