萬科董秘譚華杰表示，政策肯定會對市場產(chǎn)生顯著影響，但在春節(jié)前后，季節(jié)性因素起著決定性作用，歷年以來都是如此。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣  3月3日，萬科公布2月銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，2月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，分別同比增長159.8%和141.8%。截至2月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積220.3萬平方米，銷售金額261.8億元。

　　季節(jié)性因素

　　與1月200億的銷售業(yè)績相比，2月份的銷售面積及銷售金額環(huán)比均出現(xiàn)較明顯的回落，而下降幅度高達(dá)七成。資料顯示，1月萬科實(shí)現(xiàn)銷售額201億元，銷售面積165.4萬平方米，再度刷新月度銷售歷史記錄。

　　這早就在萬科的意料之內(nèi)。在2月初公布1月銷售數(shù)據(jù)的同時(shí)，萬科就曾預(yù)計(jì)，2月的銷售將出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降。

　　萬科董事會秘書譚華杰亦表示，由于2010年年底集中推盤銷售的簽約滯后影響，以致萬科1月的簽約銷售數(shù)據(jù)處于歷史高位，環(huán)比基數(shù)很高。此外，受春節(jié)假期影響，2月是住宅市場成交的傳統(tǒng)淡季，歷年以來，2月份的推盤規(guī)模一般也是全年的低點(diǎn)。

　　此外，隨著調(diào)控的不斷深入，限購令的全面鋪開，房地產(chǎn)市場成交逐漸低迷。相關(guān)分析指出，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成。譚華杰表示，政策肯定會對市場產(chǎn)生顯著影響，但在春節(jié)前后，季節(jié)性因素起著決定性作用，歷年以來都是如此，因此市場走勢還需要進(jìn)一步觀察。

　　但在市場冷淡的情況下，萬科新推的項(xiàng)目依然再現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。

　　2月26日，深圳寶安“萬科金色領(lǐng)域”項(xiàng)目正式開盤，當(dāng)天所推項(xiàng)目便全部售罄。據(jù)了解，此次推出第一期的第一批共339套單位，戶型為80-180平方米的2-4房，均價(jià)1.6萬/平方米。但據(jù)深圳國土委數(shù)據(jù)顯示，金色領(lǐng)域成交備案目前只有59套，換言之，金色領(lǐng)域大部分的銷售數(shù)據(jù)仍未算入萬科2月業(yè)績。

　　譚華杰透露，萬科3月的推盤規(guī)模將較2月份有較大幅度的回升，但考慮到簽約的滯后性，預(yù)計(jì)3月份的簽約數(shù)據(jù)還會繼續(xù)受到2月份推盤量較低的影響。

　　譚華杰表示，萬科快速周轉(zhuǎn)的策略不會變化，將繼續(xù)努力賣樓，爭取保持良好的銷售速度。據(jù)悉，萬科2011年全年新推盤量將比去年增加30%，其中6-11月是萬科的推盤高峰，并集中在9-11月。

　　減緩拿地

　　與1月相比，萬科在拿地方面的支出亦出現(xiàn)大幅銳減。公告顯示，2月初以來公司新增項(xiàng)目僅有3個(gè)，總需支付地價(jià)款為8.5億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1月的66.6億元地價(jià)款。

　　2月18日，北京萬科企業(yè)有限公司以7.48億元競得天津東疆保稅港區(qū)兩宗地，均位于天津市濱海新區(qū)東疆港配套區(qū)，總占地面積約25.5萬平方米，容積率1.5，計(jì)容積率建筑面積約38.3萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目51%的權(quán)益，需支付地價(jià)款6.3億元。

　　2月24日，惠州萬科旗下深圳市浪騎游艇會有限公司以1.39億元的底價(jià)，成功競得深圳龍崗區(qū)桔釣沙片區(qū)G17301-0024宗地。資料顯示，項(xiàng)目凈占地面積約4.2萬平方米，容積率0.54，計(jì)容積率建筑面積約2.2萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

　　此外，萬科亦于2月購入杭州富陽高爾夫項(xiàng)目D地塊。公告披露，該項(xiàng)目位于杭州富陽東洲街道，項(xiàng)目凈占地面積約6.0萬平方米，容積率1.0，計(jì)容積率建筑面積約6.0萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目20%權(quán)益，需支付地價(jià)款約0.8億元。

　　譚華杰日前在接受媒體采訪時(shí)表示，針對此輪國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，萬科近期將減少拿地量，以保持資金的充裕度過行業(yè)低谷期。與此同時(shí)，萬科仍將采取快速周轉(zhuǎn)、以銷定產(chǎn)的策略。

　　譚華杰表示，萬科減少拿地主要不是從地價(jià)是否合理的角度考慮，而是為了保證資金的充裕。

　　資料顯示，2010年末萬科賬面現(xiàn)金191億元，同比下降17%；而2010年的銷售面積為847萬平方米，以此計(jì)算，目前其土地儲備夠開發(fā)4年。

　　據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科2010年新增共計(jì)2957萬平方米的土地儲備，同比增加139%。