武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率1.5%，非普通住宅預(yù)征率3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率5%。

　　觀點網(wǎng)訊：2月28日，武漢市地稅局和房管局聯(lián)合發(fā)文通知，從3月1日起，武漢個人轉(zhuǎn)讓非住宅要嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”，必須繳納5%土地增值稅和3%個人所得稅，否則不能辦理過戶。

　　該通知顯示，對單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個人(包括個體經(jīng)營者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”管理，即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)繳納土地增值稅的，采取“先預(yù)征，后清算”的方式進(jìn)行聯(lián)合控管。由辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)管理部門所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。征收稅務(wù)機(jī)關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價格或者成交申報價格，按照孰高原則確定計稅依據(jù)，依規(guī)定先預(yù)征土地增值稅，納稅人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　據(jù)了解，武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率1.5%，非普通住宅預(yù)征率3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率5%。

　　通知還要求，對個人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

　　武漢市地稅局還表示，對湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅(以下簡稱“三稅”)的單位和個人，按其實際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營業(yè)稅及附加隨之由5.775%調(diào)整為5.8%。