為了統(tǒng)一定位旗下的綜合體項目，中海已經(jīng)暫擬了一個品牌項目名，為“寰宇城”。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 2010年，在萬科、保利、中糧等紛紛舉旗表示進入商業(yè)地產(chǎn)的時候，同樣實力雄厚的中海地產(chǎn)對此似乎并沒有任何表態(tài)。

　　實際上，中海卻早已悄無聲息地開始了加大商業(yè)地產(chǎn)投資力度的準備。據(jù)知情人士透露，中海有意進入綜合體項目的開發(fā)，并暫時為旗下綜合統(tǒng)一體命名為“寰宇城”。

　　寰宇城

　　日前，有接近中海地產(chǎn)的人士向觀點新媒體透露，目前中海各分公司已經(jīng)成立了相應的商業(yè)地產(chǎn)部門，以備日后發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　其表示，中海積極籌備商業(yè)地產(chǎn)也有不得已而為之的原因。中海發(fā)展定位為在核心城市的核心地段發(fā)展高端物業(yè)，而現(xiàn)在很多城市尤其是一線城市的核心地塊，政府都不僅僅是發(fā)展住宅項目，而是以城市綜合體項目來發(fā)展。

　　據(jù)了解，為了統(tǒng)一定位旗下的綜合體項目，中海已經(jīng)暫擬了一個品牌項目名，為“寰宇城”。

　　雖然中海目前在綜合體方面并沒有什么項目在進行，但是中海對于商業(yè)地產(chǎn)也并不陌生。

　　1997年中海在香港發(fā)展遇困之后，其回歸內(nèi)地發(fā)展的起步項目中就有商業(yè)地產(chǎn)項目，只不過中海的商業(yè)地產(chǎn)大多以寫字樓為主。

　　雖然近幾年中海的發(fā)展主力集中于住宅項目上，但其商業(yè)地產(chǎn)的布局也沒有中斷。

　　據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)高通智庫的統(tǒng)計，中海處于開發(fā)中和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積超過了200 萬平方米，預計大部分可于2012 年底前完成，而其中約100 萬平方米會保留為長線投資物業(yè)。

　　中海則稱，從2015 年起，全部投資物業(yè)每年將能提供不少于12 億港元的穩(wěn)定租金收入。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　從歷史的經(jīng)驗來看，在房地產(chǎn)市場低谷來臨的時候，往往是商業(yè)地產(chǎn)的抵御能力更強。

　　另一個重要的原因是，在內(nèi)地針對住宅進行密集宏調(diào)的當下，商業(yè)地產(chǎn)也自然成為吸引投資的焦點。

　　從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調(diào)控政策，這使得原本傾向于住宅市場的投資者購房成本增加，觀望情緒漸濃。

　　此外，從去年10月開始實行的限購令如今已擴展至全國二三十個城市，“限購令”的出臺和實行斬斷了購房者投資住宅的念想，對于外地投資者而言更是如此。

　　另一方面，央行從去年底至今已連續(xù)三次加息，這似乎印證了不少人對于“通貨膨脹壓力越來越大”的預期，再加之境外暗潮洶涌的熱錢，都表明現(xiàn)在急需一個代替住宅成為投資主力的市場。

　　于是，過去相對平靜不受關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)從去年開始熱得發(fā)燙了。不僅包括萬科、保利、中糧這樣的知名房企紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)，就連很多過去偏安一隅專注住宅的二線企業(yè)也轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　在這個冬季，有不少企業(yè)在二三線城市布局商業(yè)地產(chǎn)

　　再加之本來就在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展的不錯的萬達、SOHO中國、世茂、華潤等老字號，未來商業(yè)地產(chǎn)的競爭會益發(fā)精彩。