近期開發(fā)商的推盤量也不是很大，要到3月下旬才能對今年的趨勢作出比較準確的判斷，現在判斷還為時過早。

　　觀點網 梁嘉欣 2010年開始，隨著上海天御項目的入市，金地集團正式進軍豪宅市場。

　　進入2011年，金地更是迎來高端產品的推盤高峰期，預計將占到當年總推盤面積的30%以上，而高端產品帶來的銷售額亦相當可觀。

　　據悉，金地今年單華南區(qū)域推出的金地·天悅灣、金地·湖山大境和佛山大良項目，其銷售額預計將占深圳公司明年全年銷售額的40%-50%。

　　正是如此，金地華南公司把2011年定義為“豪宅年”。

　　此外，金地在華東的高端豪宅發(fā)展亦正式起步，據估計，金地上海今年的銷售額將達150億元，而豪宅的銷售將貢獻相當大的份額。

　　金地董秘徐家俊曾表示，高端產品占比增加，主要還是由于項目的性質決定，但這并不意味著公司要改變中高端的定位。

　　金地集團總裁黃俊燦日前接受媒體訪問時亦表示，2011年高端產品比重會有所增加，但集團仍以中高端產品為主。

　　然而，隨著三次調控的到來，限購令全國鋪開，有研究機構預測，2011年全國住宅銷售面積將下降10%，中高端住宅開發(fā)商受影響最大。

　　金地深圳公司總經理謝文云對此曾表示，一線城市的限購令在一定程度上影響著豪宅的表現。如果沒有限購，華南地區(qū)銷售120億問題不大，但如果限購持續(xù)，銷售額則可能打七折。

　　與此同時，分析人士亦擔憂，過重的高端產品供應在2011年調控加緊的趨勢下將有可能導致金地去化率的降低。

　　據了解，2011年金地首次置業(yè)和剛性需求的推盤比例將下降至40%，而針對改善性需求的推盤比例將升高至35%，豪宅比例為25%。

　　但暫時來看，金地高檔住宅在調控后的去化表現仍相對穩(wěn)定。

　　數據顯示，就目前情況而言，金地在調控出臺后推售的各檔次樓盤平均去化率仍維持在79%左右，其中高檔樓盤上海天御和西安湖城大境開盤去化率更可達到66%和84%。

　　相關研究機構指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保證25%左右的銷售業(yè)績增長。

　　此外，與2010年相比，金地2011年的整體推盤量相當充足，2010年在建工程面積達688萬平方米，新開工面積約400萬平方米，預計今年新增供應將在400萬平方米以上。

　　按照當前的房價計算，金地2011年推貨量將有可能超過500億元。

　　此外，考慮到2010年底超過200億的預售賬款，隨著可售樓盤增加，分析人士預計，金地2011年將有可能實現300-400億的銷售目標，而其今年的銷售增幅及銷售率或是大房企中最高的。

　　但隨著調控的深入，調控政策效力逐漸顯現，今年房地產市場仍存在一定的不確定性。

　　徐家俊表示，今年還是希望房地產市場仍保持穩(wěn)定，預計今年的房價應該不會出現較大幅度的上漲，至于樓市成交也取決于價格及調控政策力度。

　　“現在還有很多城市還沒出臺限購令，而且現在才剛過完年，整個銷售情況還沒出來。近期開發(fā)商的推盤量也不是很大，要到3月下旬才能對今年的趨勢作出比較準確的判斷，現在判斷還為時過早。”徐家俊表示。