廣州國土房管局此次新聞發(fā)布會(huì)前后不足15分鐘，現(xiàn)場(chǎng)唯一能夠明確的就是從化和增城在3月底前暫不納入限購范圍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陶鯉 2月24日，廣州市國土房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，廣州版新國八條細(xì)則“穗十條”正式落地。

　　根據(jù)新聞發(fā)布會(huì)公布的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州商品住房限購政策的通知》，從化增城暫不納入限購范圍，今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)3月底公布，細(xì)則的實(shí)施時(shí)間為2月25日。

　　廣州國土房管局此次新聞發(fā)布會(huì)前后不足15分鐘，發(fā)言人發(fā)言完畢即匆匆離場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)唯一能夠明確的就是從化和增城在3月底前暫不納入限購范圍。

　　“賣一買一”確認(rèn)

　　在限購方面，《通知》規(guī)定，對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

　　對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。

　　另外，對(duì)于符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。

　　在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有記者提問是否廣州細(xì)則允許“賣一買一”的方式，廣州市國土房管局發(fā)言人并沒有正面回答。

　　廣州國土房管局發(fā)言人表示，按照細(xì)則規(guī)定在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭是不允許再購買，但是在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭還是可以再買一套。再買一套的前提必須是要在交易完成后，家庭名下只有一套住房的情況下才能夠再買一套。

　　爭(zhēng)議增城、從化

　　此前的資料顯示，廣州2月18日已召開市政府常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過了《關(guān)于貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》，正式將廣州樓市限購的范圍從市內(nèi)十區(qū)擴(kuò)大到從化、增城兩個(gè)外圍縣級(jí)市。

　　但令人意外的是，此次正式公布的“穗十條”中，增城、從化并未納入限購范圍。細(xì)則僅僅規(guī)定，增城、從化市應(yīng)當(dāng)在今年3月底前制訂本區(qū)域貫穿落實(shí)意見，確定2011年本縣級(jí)市新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，并報(bào)廣州市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3月底廣州市政府將會(huì)針對(duì)增城、從化的具體情況，以確定兩市是否納入新的限購細(xì)則，在3月底之前，增城、從化暫時(shí)不限購。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至2月20日，廣州排名銷售榜榜首的是增城市，共成交了57套，成交量輕微回落，比19日減少了7套；從化市成交量繼續(xù)上升，共成交53套，比19日增加了10套，躍居銷售榜第二。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，從化和增城的限購到底是取消還是延緩？現(xiàn)在還是未知數(shù)，如果是程序上的問題，那還可能會(huì)限購，但又可以推遲一個(gè)多月，爭(zhēng)取一個(gè)緩沖的時(shí)間；如果是反對(duì)意見很大，推倒了原來的意見，則有可能借此取消對(duì)這兩個(gè)區(qū)域的限購。

　　韓世同認(rèn)為，廣州細(xì)則的出臺(tái)，將對(duì)整個(gè)廣州的樓價(jià)起到一個(gè)抑制的作用，如果將從化和增城納入限購，則是比較嚴(yán)厲的做法。而即使取消對(duì)從化增城的限購，也不會(huì)減弱新國八條的威力，而且似乎也不能以此來判定廣州細(xì)則是寬松或者最弱的細(xì)則。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌表示，如果對(duì)增城和從化實(shí)施限購，將不利于樓市的調(diào)節(jié)。首先目前廣州中心區(qū)和遠(yuǎn)郊的供求關(guān)系是不一樣的，中心區(qū)供不應(yīng)求，增城從化則供過于求，如果對(duì)從化、增城限購，樓市的供求關(guān)系可能進(jìn)一步扭曲，需求會(huì)再次向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移，中心區(qū)域的樓價(jià)面臨較大的上漲壓力。

　　其次，從化、增城限購，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資的自然轉(zhuǎn)移，也不利于城市向外擴(kuò)展的發(fā)展。從行政干預(yù)來限制從化增城的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，可能會(huì)減慢人口自然向這兩個(gè)外圍區(qū)域轉(zhuǎn)移的進(jìn)程，也會(huì)對(duì)這兩個(gè)區(qū)域的后續(xù)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　龍斌預(yù)計(jì)，如果從化、增城暫時(shí)不限購，這兩個(gè)地區(qū)在成交量上將繼續(xù)保持在一個(gè)活躍的狀態(tài)。但由于目前外圍區(qū)域還不夠成熟，所以并不會(huì)造成樓價(jià)快速上漲，目前這兩個(gè)地區(qū)的買家，多數(shù)還是從長(zhǎng)期持有來考慮。

　　龍斌認(rèn)為此次細(xì)則的出臺(tái)，還是比較務(wù)實(shí)與理性的，細(xì)則對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響可能會(huì)體現(xiàn)在成交量的回落，而從開發(fā)商考慮，部分開發(fā)商可能會(huì)采取促銷的措施。