云南城投通過(guò)合同安排最大程度地進(jìn)行了規(guī)避收購(gòu)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)遭受損失的可能性非常低。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 周文靜 2月19日，云南城投發(fā)布公告稱，與深圳穗豐簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，計(jì)劃以3.06億的價(jià)格收購(gòu)中建穗豐51%的股權(quán)。

　　接手“洱海天域”

　　中建穗豐置業(yè)有限公司是2004年5月由中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）和香港穗豐投資有限公司合資成立的，總部設(shè)在云南省大理市，在昆明及深圳分別設(shè)立有營(yíng)銷辦事處。當(dāng)前，深圳穗豐投資有限公司和香港穗豐投資有限公司分別持中建穗豐20%和80%的股權(quán)。

　　此次框架協(xié)議內(nèi)容顯示，深圳穗豐轉(zhuǎn)讓其持有的20%全部股權(quán)，香港穗豐轉(zhuǎn)讓其股權(quán)中的31%。

　　云南城投向深圳穗豐支付7700萬(wàn)收購(gòu)定金，在定金支付后3個(gè)月內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理手續(xù)。

　　中建穗豐擁有位于云南大理的“洱海天域”和“國(guó)際公寓”2個(gè)項(xiàng)目。其中，“洱海天域”在2010年4月被曝光是違規(guī)項(xiàng)目，同時(shí)牽出中建穗豐董事長(zhǎng)陳白行賄大理原市長(zhǎng)段力等多位官員的案件。

　　2010年4月，媒體報(bào)道中建穗豐以欺騙的手段從已繳納的3000多萬(wàn)元土地出讓金中，騙取大理市政府補(bǔ)償資金2000多萬(wàn)元，使該公司低價(jià)格獲得項(xiàng)目土地。

　　同時(shí)，報(bào)道指中建穗豐擅自更改項(xiàng)目性質(zhì)和設(shè)計(jì)規(guī)劃，將用地范圍內(nèi)商業(yè)用地擅自變更為綜合用地，將五星級(jí)的分體產(chǎn)權(quán)式酒店變更為別墅項(xiàng)目；且原規(guī)劃要保留情人湖70%的湖面也全部消失，使生態(tài)遭受破壞。

　　隨后，中建穗豐公司董事長(zhǎng)陳白被起訴，法院以其因“洱海天域”項(xiàng)目，先后向多名政府和銀行官員行賄共計(jì)212萬(wàn)余元，判處有期徒刑三年，判處罰金100萬(wàn)元。

　　對(duì)“洱海天域”的審查，引發(fā)了大理市肅貪風(fēng)暴。大理白族自治州原副州長(zhǎng)黃永華、州府所在地大理市原副市長(zhǎng)段力等逐一落馬。

　　收購(gòu)方云南城投則表示，中建穗豐該案件已了結(jié)，而“洱海天域”目前基本已全部開(kāi)發(fā)，僅有少量已報(bào)建未開(kāi)工用地，且已完成部分銷售?，F(xiàn)銷售、證照辦理等工作均已停止，等待大理市政府對(duì)該事件的最終解決。

　　另一個(gè)項(xiàng)目“國(guó)際公寓”，總占地面積約18畝，毗鄰“洱海天域”，現(xiàn)該項(xiàng)目推進(jìn)已暫停。

　　強(qiáng)勢(shì)受讓條件

　　云南城投表示，此次收購(gòu)有利于提升公司盈利能力，增加公司現(xiàn)金流，但同時(shí)也指出，“洱海天域”項(xiàng)目重新恢復(fù)正常開(kāi)發(fā)的時(shí)間存在不確定性，后續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“國(guó)際公寓”的規(guī)劃條件尚不確定。

　　第一創(chuàng)業(yè)研究所研究員陳曉波在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，云南城投通過(guò)合同安排最大程度地進(jìn)行了規(guī)避收購(gòu)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)遭受損失的可能性非常低。

　　出讓條件顯示，中建穗豐在現(xiàn)有名下房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢時(shí)，按持股比例分配現(xiàn)金利潤(rùn)。若云南城投按持股比例可分配的現(xiàn)金凈利潤(rùn)不足人民幣1.5億元，香港穗豐要放棄其權(quán)益用于補(bǔ)足云南城投持股比例的可分配利潤(rùn)直至人民幣1.5億元為止。

　　同時(shí)，中建穗豐在其名下房地產(chǎn)項(xiàng)目可進(jìn)行銷售時(shí)起1年內(nèi)，要向云南城投提供現(xiàn)金借款，總借款不少于2億元。

　　在違約責(zé)任安排方面，公告稱，如果中建穗豐股權(quán)被轉(zhuǎn)與他人、3個(gè)月內(nèi)深圳穗豐不能協(xié)調(diào)香港穗豐與云南城投簽署正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，深圳穗豐要付云南城投雙倍定金1.54億。

　　如果因政府及監(jiān)管機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法推進(jìn)或完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，云南城投有權(quán)終止協(xié)議且不承擔(dān)違約責(zé)任，而深圳穗豐應(yīng)當(dāng)返還定金，并以25%年利率支付利息。

　　陳曉波表示，作為云南政府下的國(guó)企，云南城投的強(qiáng)大背景使它能夠接手“洱海天域”這個(gè)棘手的項(xiàng)目，項(xiàng)目能否推進(jìn)在3到6個(gè)月內(nèi)即見(jiàn)分曉。