雖然在廣州招拍掛市場常常空手而返，但廣州萬科這幾年以收購方式獲得的項目卻有不錯的銷售表現(xiàn)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 經(jīng)過幾次直接收購項目的成功之后，廣州萬科打算將此手法發(fā)揚光大。近日，廣州業(yè)內(nèi)盛傳，萬科在廣州已經(jīng)完成了第四單收購，借此進入華南板塊。

　　從2009年開始，萬科似乎在廣州已經(jīng)尋找到了合適的擴張方式。

　　新光城市花園

　　廣州業(yè)內(nèi)消息稱，萬科將正式收購位于番禺區(qū)的豪宅項目新光城市花園，具體細節(jié)基本洽談完畢，只待最后的公布。

　　萬科方面回應稱，并沒有接到相關(guān)通知。但新光城市花園的項目負責人卻公開表示，項目收購早于去年年底全部完成。

　　據(jù)了解，該項目原代理商合富輝煌的工作人員在年前已經(jīng)全部撤離，原因正是萬科要進行收購整編。

　　新光城市花園原開發(fā)商為廣州世紀新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于番禺區(qū)迎賓大道南村路，緊鄰廣州雅居樂和江山帝景兩大名盤，占地面積500余畝，屬華南板塊目前規(guī)模最大的別墅社區(qū)。項目共分為三期開發(fā)，貨量共288套，此前在售項目為三期“純墅133”別墅組團，為500-630平方米的聯(lián)排和獨棟別墅，均價25000元/㎡起。

　　在華南板塊能將價格定在20000元以上的樓盤并不多，除了之前的星河灣、雅居樂劍橋郡和錦繡香江的高端部分外再無其他。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，新光城市花園這個項目已有多年歷史，但銷售并不是很好，究其原因，過高的定價是其中之一。

　　“萬科在廣州別墅類型的產(chǎn)品的確不多，補充這個類型的產(chǎn)品也很正常。”合富輝煌首席分析師黎文江則對此表示。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士稱，這只是一個普通的市場交易，該項目的大股東是香港的一個基金，將項目經(jīng)營好之后脫手套現(xiàn)很正常；而2010年在廣州只有一塊土地入賬的萬科看中剩下的大量土地及優(yōu)質(zhì)位置而接手。

　　廣州業(yè)內(nèi)認為另一個促使萬科收購此項目的原因是：番禺的華南板塊發(fā)展日益成熟，且已經(jīng)成為廣州大型的居住區(qū)域，但萬科在番禺地區(qū)除一個金色城品之外并無其他項目。

　　廣州萬科收購案

　　2011年，萬科的銷售目標是1400億元，盡管首月萬科就有了一個開門紅，但廣州區(qū)域為其做出的貢獻不算多，原因還是萬科在廣州并無太多項目及土地儲備。

　　在最近兩年的廣州土地拍賣會上，盡管萬科頻繁現(xiàn)身拍賣會，卻甚少斬獲，最新的一塊是2010年11月份的蘿崗地塊，再上一次就要追溯到09年7月份的金沙洲地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，萬科目前在廣州區(qū)域土地儲備表現(xiàn)緊張。而廣州萬科則表示，廣州出讓土地日益稀少，中心區(qū)土地價格日益高漲的情況下，奉行“理性拿地、不拿地王”的萬科確實在近期廣州土地市場少有拿地。

　　雖然在廣州招拍掛市場常?？帐侄担珡V州萬科這幾年以收購方式獲得的項目卻有不錯的銷售表現(xiàn)。

　　2009年10月，廣州萬科從廣州南沙建設(shè)投資有限公司取得了廣州南沙08NJY-1地塊95%的股權(quán)，地價3.01億元，折算樓面地價為1175元/平方米。

　　2009年11月18日，廣州萬科通過股權(quán)收購方式，收購廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，獲得了位于花都銀湖灣的圣普拉多項目，后更名為萬科蘭喬圣菲。萬科接手后將項目打造成了花都唯一的豪宅。

　　2009年12月份，廣州萬科再度出手，以6.6億的價格收購了新恒基集團旗下已爛尾達6年之久的項目新恒基御品，隨后更名為萬科·天河御品。萬科接手后在2010年2月以1.6萬/元的均價開售，銷售火爆。

　　但值得注意的是，此次萬科收購的是純別墅項目，而別墅項目的購買者大多是多次置業(yè)或投資需求，很容易成為2011年限購令等調(diào)控政策打擊的重點對象。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同對此也表示認同，但同時其表示，以萬科在廣州幾次收購的經(jīng)驗以及萬科對市場的把控能力，完全可以在收購之后進行規(guī)劃調(diào)整，將純別墅的產(chǎn)品進行適當改動。