　　國內(nèi)摩天大廈的發(fā)展速度一直很快，摩天大廈作為城市發(fā)展中的產(chǎn)物，以其獨有的高地標性質(zhì)成為城市某一階段發(fā)展的象征，也是外界以此來形容某一城市的印象標志。而深圳摩天大廈的發(fā)展，也有兩處地標被眾人所記憶，分別是最早的國貿(mào)大廈和目前的第一高樓地王大廈。

　　資料顯示，國貿(mào)大廈位于深圳市人民南路與嘉賓路交點東北側(cè)的羅湖商業(yè)區(qū)高層建筑群的中心地段，占地面積2萬平方米，建筑面積10萬平方米，是中國建成最早的綜合性超高層樓宇，有“中華第一高樓”的美稱，是深圳接待國內(nèi)外游客的重要景點。

　　國貿(mào)大廈總體以方形塔樓為主體，大廈建筑周期從1982年10月至1985年12月29日共37個月即竣工，以三天一層樓的速度建成。最終國貿(mào)大廈高160米，共53層。

　　地王大廈高69層，總高度383.95米，實高324.8米，建成時是亞洲第一高樓，現(xiàn)在是深圳第一高樓，也是全國第一個鋼結(jié)構(gòu)高層建筑，位居目前世界十大建筑之列。大廈于1994年5月正式動工，于1996年3月建成完工。

　　世邦魏理仕發(fā)布的一份研究報告則顯示，今后全球2/3的辦公樓將在亞洲完工，在世界經(jīng)濟擺脫嚴重的金融危機之后，全球辦公空間開發(fā)的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移到亞洲。在2010年和2011年，亞洲將是全球辦公樓完工量惟一大幅增長的地區(qū)。

　　摩天樓的壓力

　　對于深圳的摩天大樓新現(xiàn)象，有深圳業(yè)內(nèi)人士稱：“80年代看國貿(mào)，90年代看地王。這是深圳業(yè)內(nèi)當時流傳的一句名言。而隨著京基100、華潤總部大廈、平安金融大廈的建成，將取代今天地王大廈在深圳市民心目中的影響力，并且對于深圳做為一線城市的總部經(jīng)濟發(fā)展起到促進作用。”

　　但該人士還表示擔憂，由于這種超高層建筑，建筑周期很長，同時資金的投入很大，對于開發(fā)商而言，難度較大。樓建成一般需要幾年時間或者更長，建設(shè)過程中資金能不能跟上成為關(guān)鍵問題，還可能會遇到其他一些麻煩會延長建設(shè)周期。建設(shè)周期的漫長會帶來很多不確定因素，加上如果租金或者銷售不好的話，很可能會拖垮開發(fā)商。

　　京基100和平安金融大廈開發(fā)過程中也有著上述的問題。京基100總投入40億元，京基集團計劃4年開發(fā)完畢，每年投入10億元人民幣，2007年到2009年京基100累積投資4.8億元，但事實上，目前投入的這4.8個億不過是京基原計劃投資金額的1/10。2008年，京基明顯放緩了開發(fā)速度，市場分析人士當時認為，京基集團很難支撐京基100項目的開發(fā)。

　　另外，平安金融大廈的建設(shè)在2010年4月遭遇到阻力，中國平安并沒透露遇到阻力的具體問題，但市場人士預(yù)測，平安金融大廈遇到阻力的真正原因或與資金有關(guān)。

　　針對深圳近年來摩天大樓的興起以及資金等方面的問題，中原地產(chǎn)深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示，現(xiàn)在深圳這種超高層建筑基本上已經(jīng)沒有了，市場上的寫字樓普遍在200米以下、150米左右。從整體出租率方面看，深圳超高層建筑基本能達到90%左右，也比較受一些跨國企業(yè)、國內(nèi)大公司所青睞。

　　實際上，和北京、上海相比，深圳的CBD區(qū)域規(guī)劃以及甲級寫字樓，其實遠遠不夠多，這種高層建筑還有很大需求。

　　就摩天大廈建設(shè)過程中的資金壓力，玉俊雄認為，這應(yīng)該是個別公司的問題，但這些企業(yè)計劃建這么高的寫字樓，預(yù)算和前期規(guī)劃應(yīng)該是有準備的。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，深圳這種摩天樓建筑不會出現(xiàn)像上海環(huán)球金融中心拋售的事情，因為深圳的摩天大廈跟上海有不同之處。上海的環(huán)球金融中心和其他的高層建筑都集中在陸家嘴片區(qū)，有非常濃烈的政府規(guī)劃導(dǎo)向，政府希望把它建設(shè)為全球金融中心，所以都集結(jié)在這一個片區(qū)。

　　而從90年代的地王大廈開始，深圳的超高層都不是政策導(dǎo)向的。政府只有一個初步的城市規(guī)劃，但沒有強制要求必須集結(jié)在一起，所以深圳的摩天樓都是相對比較分散。平安大廈在市中心，華潤的是在深圳灣，也都是很強的企業(yè)行為，是屬于在大的規(guī)劃框架內(nèi)，企業(yè)可以自主選擇。

　　“上海和深圳的摩天大廈是完全兩個不同的導(dǎo)向行為，上海的導(dǎo)向很容易造成環(huán)球金融中心出現(xiàn)空置率較高的情況，對于深圳未來的華潤、平安金融大廈，壓力應(yīng)該沒有環(huán)球金融中心那么大，并且華潤、平安作為國內(nèi)的一線品牌企業(yè)，資金方面基本沒什么問題。”宋丁最后表示。