面對(duì)南京限購(gòu)細(xì)則即出的消息，開(kāi)發(fā)商似乎慌了陣腳，“搶推”皆為在限購(gòu)落地之前占領(lǐng)市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 周茉 去年10月，南京限購(gòu)令出臺(tái)，其中關(guān)于嚴(yán)格控制購(gòu)買(mǎi)第三套住房為最大關(guān)注點(diǎn)。

　　彼時(shí)，蘇寧睿城加推房源以及大幅降價(jià)就是隨后市場(chǎng)的最大反應(yīng)。而目前，其具體細(xì)則即將出臺(tái)消息的又再次撼動(dòng)了南京樓市。

　　按照國(guó)務(wù)院辦公廳的要求，目前尚未采取住房限購(gòu)措施的南京，其住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則也即將出臺(tái)。

　　對(duì)此，南京部分樓盤(pán)已經(jīng)聞?dòng)嶉_(kāi)始行動(dòng)，以大戶(hù)型居多、二次置業(yè)者密集的河西板塊部分樓盤(pán)已經(jīng)加快銷(xiāo)售節(jié)奏并提前開(kāi)盤(pán)。

　　提前開(kāi)盤(pán)

　　最為引人關(guān)注的是仁恒江灣城二期樓盤(pán)項(xiàng)目，按照原定銷(xiāo)售計(jì)劃，該樓盤(pán)本將于今年4月份推出。

　　據(jù)介紹，此次提前開(kāi)盤(pán)的房源是5、7號(hào)樓的200余套精裝房源，面積最小為132平米三房，最大為178平米四房。

　　資料顯示，此項(xiàng)目地塊由仁恒置地于2006年12月27日以24.05億元的價(jià)格競(jìng)得，用地總面積為353126.5平方米，實(shí)際出讓面積在30萬(wàn)平方左右。

　　地塊位于南京建鄴區(qū)河西大街南側(cè)、燕山路西側(cè)、濱江大道東側(cè)，屬于綜合性用地，其中住宅項(xiàng)目規(guī)劃將共建設(shè)32幢高層住宅。

　　熟悉南京河西版塊的應(yīng)有所了解，此區(qū)域大牌開(kāi)發(fā)商云集，向來(lái)盛產(chǎn)中大戶(hù)型高檔住宅，仁恒江灣城則一度被喻為河西樓市風(fēng)向標(biāo)樓盤(pán)，其一期以15000元/平方米的均價(jià)首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，3000多組排號(hào)搶600多套房源、開(kāi)盤(pán)三天熱銷(xiāo)11億。

　　按常理，這一曾經(jīng)被“饑渴式”搶購(gòu)的高端品牌項(xiàng)目，并無(wú)理由打亂銷(xiāo)售計(jì)劃提前開(kāi)盤(pán)。

　　“江灣城決定提前開(kāi)盤(pán)只是因?yàn)閲?guó)家政策問(wèn)題，也就是可能頒布的南京限購(gòu)細(xì)則。江灣城二期的預(yù)計(jì)均價(jià)在23000/平方米左右，按原定計(jì)劃此樓盤(pán)并不是在該階段開(kāi)盤(pán)，而是在本年的4月份開(kāi)盤(pán)。”江灣城樓盤(pán)銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。

　　此外，仁恒江灣城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人亦表示，由于目標(biāo)客戶(hù)多為二次甚至多次置業(yè)者，一旦南京限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)將受重大影響，所以在細(xì)則出臺(tái)之前搶推一部分房源。

　　搶推成風(fēng)

　　無(wú)獨(dú)有偶，同樣位于南京河西版塊的五礦御江金城推盤(pán)速度更快，觀點(diǎn)新媒體2月16日上午致電其售樓處查證時(shí)得知，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此笑稱(chēng)：“還是御江金城當(dāng)機(jī)立斷，從有消息傳出到?jīng)Q定開(kāi)盤(pán)，其間不超過(guò)半天時(shí)間。”

　　御江金城16日共推出了12號(hào)樓所有房源，包括88平米兩房、138平米的三房以及140平米四房，均價(jià)大抵在19600元/平方米左右。

　　資料顯示，該項(xiàng)目地塊為五礦投資于08年6月以8.3億元拍得，總用地面積70833.1平米，是高層公寓和城市別墅的組合。

　　“原本計(jì)劃是在最近推出，但沒(méi)有確切的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，而2月16日上午突然開(kāi)盤(pán)也只是接到上級(jí)的通知。”御江金城項(xiàng)目售樓處工作人員解釋。

　　當(dāng)問(wèn)及是否知情為何即刻開(kāi)盤(pán)，該名工作人員表示：“最近已經(jīng)聞?dòng)嵞暇┫拶?gòu)細(xì)則出臺(tái)在即，歸結(jié)到底，還是國(guó)家政策的原因。”

　　不僅如此，2月16日下午又有南京樓市最新動(dòng)態(tài)，據(jù)內(nèi)部消息透露，位于南京城南的金浦名城世家也將于近期提前開(kāi)盤(pán)。

　　顯而易見(jiàn)，面對(duì)南京限購(gòu)細(xì)則即出的消息，開(kāi)發(fā)商似乎慌了陣腳，“搶推”皆為在限購(gòu)落地之前占領(lǐng)市場(chǎng)。

　　“限購(gòu)的即將出臺(tái)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在某一程度上肯定有一定的沖擊，因此在限購(gòu)之前，做一些準(zhǔn)備提前開(kāi)盤(pán)，事實(shí)上還是很合理和正常的事情。說(shuō)通俗些，賣(mài)一套是一套。”南京一業(yè)內(nèi)人士如是解釋。

　　限購(gòu)猜想

　　對(duì)于南京限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái)，在發(fā)稿前得知一則最新消息：據(jù)江蘇住建廳一位知情人士透露，此番住建部共提請(qǐng)江蘇的南京、蘇州、無(wú)錫三個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，而南京細(xì)則鐵定出臺(tái)。

　　至于細(xì)則會(huì)如何擬定，有分析認(rèn)為，從北京、成都、濟(jì)南、上海等地的細(xì)則來(lái)看，南京的細(xì)則有可能從嚴(yán)。

　　有分析人士稱(chēng)：“最好的結(jié)果或?qū)⑹潜镜鼐用裼幸惶鬃》空咦疃嗫梢栽儋?gòu)買(mǎi)一套，外地人有一套的或?qū)⑼Ｙ?gòu)，外地人在寧工作無(wú)房者可購(gòu)買(mǎi)一套，無(wú)工作者停止在寧購(gòu)房。”

　　不難看出，無(wú)論是樓市百相、業(yè)內(nèi)分析又或者政界傳言，對(duì)于南京限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)前的各項(xiàng)行動(dòng)和揣摩，都將對(duì)這一政策推向了白熱化。