上海九條細(xì)則以及年前房產(chǎn)稅的公布，似乎并沒有沖淡開發(fā)商的拿地?zé)崆椋步z毫沒有影響浦東高地價(jià)的拍賣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 上海頒布“九條細(xì)則”后，迎來了開年后連續(xù)兩場(chǎng)的土地拍賣，這不僅是開年首拍，也是真正意義上新政出臺(tái)后的土地出讓。

　　上海九條細(xì)則以及年前房產(chǎn)稅的公布，似乎并沒有沖淡開發(fā)商的拿地?zé)崆?，也絲毫沒有影響浦東高地價(jià)的拍賣。

　　兔年首拍

　　2月11日，上海土地市場(chǎng)迎來新年首拍，最終上海鳳溪房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司拔得頭籌，以1806萬拍得青浦重固食品站東側(cè)住宅地塊，最高樓板價(jià)5204元/平方米，溢價(jià)率131%。

　　盡管屬于首拍，但此宅地容積率也僅在1.0-1.2之間，且由于當(dāng)時(shí)拍賣的重固鎮(zhèn)重固食品站東側(cè)地塊出讓面積僅3470.1平方米，可以稱得上微型地塊。

　　因此，上海首場(chǎng)拍賣并未引起市場(chǎng)太大的關(guān)注，據(jù)悉到場(chǎng)觀摩的開發(fā)商和媒體也并不多。

　　相比之下，各家媒體與業(yè)內(nèi)都將目光投向了次日上演的重頭戲：上海土地市場(chǎng)將迎來集體出讓的五幅土地，分別位于浦東、閔行和崇明，其中2塊純住宅用地，1塊商住用地。

　　五地連拍

　　2月12日的這場(chǎng)拍地，根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心顯示，共有五地順利出讓，累計(jì)拍出面積為23萬平方米，總成交價(jià)達(dá)人民幣23.7億元。

　　其中，被景瑞投資以6.61億拿下的浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04住宅地塊樓面價(jià)，成為此次出讓地塊面積中樓面價(jià)最高地塊。

　　該地塊出讓面積為17193.2平方米，容積率1.8，最后竟拍樓面價(jià)達(dá)到21362元/平方米，溢價(jià)率47%。目前該地塊所在的金橋板塊在售的禹洲藍(lán)爵項(xiàng)目，其公寓價(jià)格也僅在每平方米21000元左右。

　　而另一幅莘莊商務(wù)區(qū)27A-05A地塊(莘莊商務(wù)區(qū)北M02地塊)是本次拍賣地塊中溢價(jià)率最高地塊，達(dá)178%。

　　此地塊出讓面積為8065.9平方米，容積率為3.1，起始總價(jià)為12430萬元，最終被上海強(qiáng)勁股份公司以3.45億元拍得，樓板價(jià)13798元/平米。

　　對(duì)于該幅地塊的出讓價(jià)格，據(jù)說出乎了很多人的意料，有媒體亦表示當(dāng)時(shí)不少觀摩的開發(fā)商都表示看不懂，且有人甚至直言：“瘋掉了”。

　　另外，備受關(guān)注和熱捧的還有城橋商品房基地1、2號(hào)地塊，這不僅是本次拍地活動(dòng)中面積最大，同時(shí)也是成交價(jià)格最高的一組地塊。

　　地塊出讓面積155318.5平方米，成交價(jià)達(dá)10.02億元，溢價(jià)率為115%，具體位于東至鼓浪嶼路，南至花鳥路，西至湄州路，北至育麟橋路。

　　其中，一號(hào)居住用地容積率為1.2，二號(hào)居住地塊容積率為1.0，幼托為0.8，屬于普通商品房用地。而成功摘得此地塊的房企為上海佳富投資有限公司和上海保集(集團(tuán))有限公司聯(lián)合體。

　　此外，還有位于崇明縣城橋鎮(zhèn)的中津橋路地塊，該幅地塊最后被上海亞通和諧投資發(fā)展有限公司，上海崇明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及上海貢霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家公司聯(lián)合競(jìng)得。其成交總價(jià)為2.36億，樓面價(jià)3225元/平方米，溢價(jià)19%。

　　而本次競(jìng)拍的第五幅位于曹路新市鎮(zhèn)B9-10商業(yè)地塊，最后也被上海東士房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司以總價(jià)1.26億競(jìng)得，該地塊出讓面積12931平米，容積率為1，購(gòu)地溢價(jià)68%。