對(duì)于即將落地的京版“國(guó)八條”細(xì)則，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，北京版“新國(guó)八條”可能會(huì)更加嚴(yán)厲，從限購(gòu)走向停購(gòu)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊 見(jiàn)習(xí)編輯 周文靜 1月26日，國(guó)務(wù)院公布了“國(guó)八條”對(duì)樓市進(jìn)行新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施等。同時(shí)，“國(guó)八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺(tái)限購(gòu)等細(xì)則。

　　限購(gòu)一年

　　“國(guó)八條”出臺(tái)后，青島和上海陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)“國(guó)八條”的細(xì)則。北京相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人近日表示，北京落實(shí)“國(guó)八條”的細(xì)則目前正在制訂中，這一周內(nèi)將會(huì)出臺(tái)。

　　作為去年首個(gè)施行“限購(gòu)令”的城市，京版“國(guó)八條”的細(xì)則也格外引人關(guān)注。

　　2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，明確提出“限購(gòu)”，即從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品住房。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

　　當(dāng)時(shí)的細(xì)則還要求商業(yè)銀行暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士指出，這項(xiàng)政策看似簡(jiǎn)單的“一刀切”，但卻是目前一段時(shí)期內(nèi)最能立竿見(jiàn)影、真正可操作執(zhí)行的條款。

　　半年后，廈門(mén)、上海、杭州、寧波、深圳等15個(gè)城市相繼出臺(tái)限購(gòu)令政策。今年1月以來(lái)，鄭州、太原、武漢等二三線(xiàn)城市也出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則。目前為止，已有26個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令。

　　而對(duì)于即將落地的京版“國(guó)八條”細(xì)則，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，北京版“新國(guó)八條”可能會(huì)更加嚴(yán)厲，從限購(gòu)走向停購(gòu)。

　　細(xì)則猜想

　　北京中原分析觀測(cè)，北京“新國(guó)八條”的限購(gòu)將以2010年5月1日為分界線(xiàn)，只查存量房。2010年5月1日前有購(gòu)房記錄的，可以賣(mài)掉后新購(gòu)一套；5月1日以后沒(méi)有買(mǎi)房的、目前名下只有一套的北京戶(hù)籍或沒(méi)有房產(chǎn)的外地戶(hù)籍，即使有貸款購(gòu)房記錄也可以再新購(gòu)一套；而去年5月1日以后已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的家庭將不得再買(mǎi)房。

　　同時(shí)有消息稱(chēng)，二套房的判定或只以家庭名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，不再受貸款記錄影響。即之前北京實(shí)行的認(rèn)房又認(rèn)貸，今后可能實(shí)行“只認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。

　　有北京業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管細(xì)則沒(méi)出來(lái)，但是從限購(gòu)到停購(gòu)是可以明確預(yù)見(jiàn)的。比如原來(lái)國(guó)十一條規(guī)定無(wú)論北京市民還是在北京有一年以上的納稅記錄外地居民，在五一之后還可以再買(mǎi)一套，但新的細(xì)則出來(lái)可能就不讓再買(mǎi)了。

　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)分析，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。北京戶(hù)籍人口1246萬(wàn)人，大約戶(hù)數(shù)在450萬(wàn)左右，影響家庭大概在80萬(wàn)戶(hù)。09年全年北京購(gòu)置房產(chǎn)的戶(hù)籍比例中，外地戶(hù)籍首次超過(guò)本地人群，達(dá)到了55%，而在2010年因?yàn)閷?duì)外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶(hù)籍購(gòu)房比有了明顯的下調(diào)，在2年中購(gòu)房總家庭戶(hù)數(shù)在40萬(wàn)左右，疊加09年之前，估算在北京有房產(chǎn)的外地戶(hù)籍家庭已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)。而這部分家庭都將不得再新購(gòu)房產(chǎn)。

　　此外，有分析認(rèn)為，“國(guó)八條”規(guī)定地方政府在一季度之前就要制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這次即將出臺(tái)的北京市新限購(gòu)令可能會(huì)在這方面有所動(dòng)作。比如說(shuō)不同的板塊，不同的區(qū)域根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)目前的價(jià)格指數(shù)，制定一個(gè)漲幅控制線(xiàn)，價(jià)格區(qū)間。

　　該分析人士還表示，北京要制定享有保障性住房的進(jìn)入和退出的機(jī)制，制訂比較科學(xué)、合理的最終機(jī)制，讓中低收入階層、夾心層通過(guò)這種手段擁有只有的住房，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓這種結(jié)構(gòu)健康循環(huán)。