所有人都應(yīng)該意識(shí)到，2011年及以后，二三線城市并不可能仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的“福地”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 徐耀輝 可能很多人都沒有想到，正當(dāng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)被渲染得如火如荼、似乎馬上就將成為房價(jià)的必殺招之時(shí)，限購令卻已從16個(gè)一線城市、二線重點(diǎn)城市迅速擴(kuò)散至全國范圍，短短時(shí)間內(nèi)增加近10個(gè)城市。

　　1月5日，鄭州出臺(tái)限購令；1月11日，太原出臺(tái)限購令；1月14日，武漢出臺(tái)限購令；1月18日，昆明出臺(tái)限購令；1月21日，濟(jì)南、南昌出臺(tái)限購令……此外，青島、南寧、合肥、沈陽等城市也明確要出臺(tái)此項(xiàng)政策。

　　眾所周知，進(jìn)入2011年以后，限購令、房產(chǎn)稅一直都是樓市調(diào)控的最火熱關(guān)鍵詞，但是限購令自去年出臺(tái)以來就爭議不斷，人們更加期待的是房產(chǎn)稅。

　　所以，當(dāng)重慶確定將試點(diǎn)房產(chǎn)稅，對高檔商品房征收高額稅項(xiàng)的消息傳出后，幾乎所有人的目光都轉(zhuǎn)向了重慶，以及和重慶一起試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海。

　　但在目前，房價(jià)上漲及調(diào)控的壓力已成燃眉之急，房產(chǎn)稅的遠(yuǎn)水根本不可能救得了這個(gè)近火，限購令被重新提出并進(jìn)一步擴(kuò)展就成為了理所當(dāng)然的事情。

　　有媒體1月23日報(bào)道說，住建部副部長齊驥表示將進(jìn)一步擴(kuò)大限購范圍，且已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，名單中包括2010年年末房價(jià)上漲幅度較大的一些城市，主要是大型城市以及交易比較活躍的三線城市。

　　報(bào)道甚至稱，有一位副部級(jí)官員明確表示將向地方官員施壓，強(qiáng)調(diào)“不限購，就約談”。

　　“限購”在這個(gè)特殊的時(shí)期被提高到如此舉足輕重的位置，從某種程度上來說，已經(jīng)寄托了很多人的希望。

　　此外，對于此項(xiàng)政策的爭議雖然早已路人皆知，而且其調(diào)控房價(jià)效果依然值得商榷，但是卻能從其中發(fā)現(xiàn)至少兩方面的問題。

　　首先，可以看出政府調(diào)控樓市的決心自始至終都未有改變，而“限購”細(xì)則出臺(tái)與否，已經(jīng)成為了地方政府表達(dá)一種態(tài)度的需要，也是中央政府與地方政府之間微妙關(guān)系的一種體現(xiàn)。

　　實(shí)際上，無論中央政府出臺(tái)的調(diào)控政策如何嚴(yán)厲，執(zhí)行落實(shí)都需要由各地方政府去完成。否則，出現(xiàn)“政令難出中南海”的局面，是誰都不愿看到的。

　　其次，限購令從一線城市、二線重點(diǎn)城市擴(kuò)展至“2010年年末房價(jià)上漲幅度較大的一些城市，主要是大型城市以及交易比較活躍的三線城市”，可以看出過去一年調(diào)控政策盲點(diǎn)“二三線城市”的房價(jià)問題已經(jīng)提上議事日程。

　　“進(jìn)入二三線城市”，是過去一年以來發(fā)展商們說得最多的一個(gè)話題，理由則是一線及重點(diǎn)二線城市的房價(jià)過快上漲成為了調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，二三線城市的政策相對寬松，房價(jià)還有極大的“上升空間”。

　　發(fā)展商們的效率與執(zhí)行力都是異常的驚人，一年時(shí)間不到，二三線城市的房價(jià)地價(jià)在各種各樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，都出現(xiàn)了普遍且驚人的上漲。

　　進(jìn)入二三線城市的房企代表便是恒大地產(chǎn)。在過去一年，恒大從未停止過發(fā)表對于二三線城市看好的言論，其全年銷售業(yè)績表現(xiàn)則是增長66%以上并一舉突破500億；更為驚人的是土地儲(chǔ)備面積增長將近5000萬平方米，總土儲(chǔ)面積突破1億平方米大關(guān)指日可待。在此基礎(chǔ)上，恒大地產(chǎn)也已設(shè)定2011年的總合約銷售目標(biāo)為700億元。

　　類似于恒大地產(chǎn)拼命轉(zhuǎn)向二三線城市的發(fā)展商不勝枚舉，但所有人都應(yīng)該意識(shí)到，2011年及以后，二三線城市并不可能仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的“福地”。

　　在某種程度上，“限購令”不斷向二三線城市擴(kuò)展可以看作是調(diào)控政策的探路石，緊隨其后的必然是嚴(yán)厲政策組合拳。

　　更為令人擔(dān)心的是，二三線城市房價(jià)的飛漲更缺乏足夠的支撐，如果遭遇政策的空前壓力，那對于已經(jīng)全身心進(jìn)入其中的發(fā)展商而言，也許是更加難于應(yīng)對的局面。