九龍倉最近在內地頻頻出擊。進入2011年以來，已分別于蘇州、長沙與杭州買地，涉及資金近100億港元。

　　觀點網 見習編輯 陶鯉 2月10日晚間，香港九龍倉集團宣布擬以每股36.5港元，每10股供1股，發(fā)行2.75億股供股股份，該供股價較9日收市價折讓31%。

　　九龍倉大股東會德豐已作包銷承諾，若僅計其持股50.02%，會德豐供股將支出約50億元。

　　籌資百億

　　九龍倉此次供股所得款項將為港幣100.52億(未計開支)，在扣除相關開支后估計將為港幣99.8億，九龍倉擬將供股所得款項凈額用作為額外的中國物業(yè)及相關投資融資。

　　九龍倉表示，透過供股作長期股本籌資、為未來擴展計劃融資及加強資本基礎，符合公司及股東整體最佳利益。

　　高盛對此發(fā)表研究報告稱，維持對九龍倉的中性評級，目標價60港元。

　　另外，這是九龍倉繼2007年11月供股90億元后，再度進行供股。高盛指出，九龍倉此次的100億港元的供股計劃，與其中期將內地資產比重由30%提高至50%的計劃是一致的。

　　高盛分析，此次配股的條款表明，到2011年底九龍倉的凈負債與股權的比例可能增至19%，預計九龍倉的土地溢價為290億港元。

　　高盛稱，九倉于香港擁高質的零售租務物業(yè)，指該股現水平合值合理，較預測2011年每股資產凈值折讓34%，對比長期平均折讓30%。

　　內地布局

　　九龍倉最近在內地頻頻出擊。進入2011年以來，已分別于蘇州、長沙與杭州買地，涉及資金近100億港元。

　　資料顯示，九龍倉目前在內地的土地儲備現已達到1.25億萬方呎，主要分布于成都、天津、杭州、無錫、上海、寧波、武漢及常州等重要城市。

　　2月初，九龍倉集團宣布，成功投得長沙市芙蓉區(qū)東牌樓一幅地皮，總價56.36億元。

　　該地塊位于長沙市芙蓉區(qū)地塊位于黃興路與解放路交界，由8幅商業(yè)用途地段組成，面積80萬平方呎、可建樓面面積753萬平方呎，計劃發(fā)展為綜合商業(yè)項目。

　　2月7日，九龍倉于杭州富陽市投得一地塊，地塊面積5.14萬平方米，總價6.46億元，平均樓面價約為5000元/平方米，計劃發(fā)展成住宅項目。

　　1月7日，九龍倉旗下眾朗投資有限公司以29.1億競得蘇州吳中區(qū)兩宗地。其中蘇地-2010-B-43號樓面價8002元/平方米，土地面積12萬平方米，容積率≤1.8。蘇地-2010-B-46號樓面價7004元/平方米，土地面積11.2萬平方米，容積率≤1.5。

　　2010年下半年以來，九龍倉幾乎每個月都有購地動作，總計超過150億元，購地資金投入甚至超過其在香港大本營的規(guī)模。

　　九龍倉2010年半年報顯示，截至2010年6月30日，內地資產已占集團總資產的33%，并計劃在數年內將內地資產增至占集團總資產的50%。