政策執(zhí)行的效果將于下半年向全國擴散，對世房而言，由于土儲較為分散，下半年的銷售將可能受壓。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 剛踏入2月，世茂房地產(chǎn)便迫不及待地公布2011年首月合約銷售數(shù)據(jù)。

　　2月1日，世茂房地產(chǎn)宣布，公司今年1月實現(xiàn)合約銷售額31.16億元人民幣，同比增加22%。若按照之前定下的360億元銷售目標，公司1月就完成近10%。

　　然而，世房1月的總合約銷售面積卻同比下降10%至24.19萬平方米，有賴于平均售價的上升，銷售額仍保持增長。數(shù)據(jù)顯示，今年公司的平均售價由去年的9508元/平方米增加至12882元/平方米。

　　事實上，世房自今年始就有意調(diào)高旗下樓盤的售價。據(jù)相關(guān)知情人士透露，世茂房地產(chǎn)大多數(shù)區(qū)域的樓盤都將在2011年1月1日后計劃全線漲價10%，但仍有少部分區(qū)域不在漲價范圍內(nèi)。

　　其中，世茂昆山項目蝶湖灣就在去年年底就公布調(diào)價通知：從2011年1月1日起，所有在售產(chǎn)品單價全線上調(diào)10%。

　　世茂相關(guān)人士曾對媒體表示，所謂“漲價10%”是指部分項目現(xiàn)在有前期尾盤在售，而今年1月1日后會有新房源推出，開盤價會比前期房源貴10%左右。

　　不過，在2011的首個月份，公司并未有任何新項目推出，銷售業(yè)績主要靠現(xiàn)有項目帶動。據(jù)了解，報告期內(nèi)，世房在售項目共30個，主要分布在北京、上海、長三角、環(huán)渤海及其他區(qū)域中心。

　　國泰君安日前發(fā)布的研究報告指出，世房2011年首個月的銷售數(shù)據(jù)符合預期，公司的合約銷售均價保持一定的韌性，相信這種狀態(tài)可以在整個銷售淡季中維持。

　　這或許能在春節(jié)這個傳統(tǒng)淡季中找到些許印證。直至春節(jié)期間，世房也未有推盤的新動作，不過，旗下樓盤的銷售不錯。

　　其中，世房南京項目世茂外灘新城成為春節(jié)南京樓市最大亮點。據(jù)了解，今年春節(jié)期間，南京樓市認購量僅36套，成交28套，更被稱為“歷年來最淡的春節(jié)樓市”。

　　而在這28套成交房源中，其中26套屬于世茂外灘新城，且均是在2月8日一天內(nèi)完成成交。藉此，世茂外灘新城也成為當日熱銷樓盤排行榜的冠軍。

　　據(jù)世茂外灘新城相關(guān)人員介紹，樓盤在春節(jié)期間并未有推出可售房源，簽約成交的還是春節(jié)之前的認購客戶。據(jù)了解，項目二期毛坯房源預計5月份開盤。

　　相關(guān)分析人士指出，如此大面積的成交，主要是因為購房者打算搶在國八條細則出臺前完成交易。

　　春節(jié)前夕，中央再次加碼調(diào)控，國八條細則即將出臺，限購范圍擴大，房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)多年終于落地，種種措施讓今年的樓市依然存在諸多的不確定性。

　　按照世房的推盤計劃，集團將于春節(jié)之后陸續(xù)向市場推出新項目。世房早前也曾透露，今年將繼續(xù)推售其多個位于在北京、長三角和環(huán)渤海地區(qū)的大型項目。

　　不過，國泰君安亦指，由于國八條等調(diào)控措施的效應還未顯現(xiàn)，預計政策執(zhí)行的效果將于2011年下半年向全國擴散，對世房而言，由于公司土儲較為分散，下半年的銷售將可能受壓。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止2010年12月10日，世房在長三角區(qū)域擁有土儲最多達40%，其次土儲比例較高的城市包括占11.1%的大連，8.0%的天津及7.6%的牡丹江。

　　國泰君安之前亦曾預計，世房的銷售額高點已過，2011年公司合約銷售均價和銷售面積將出現(xiàn)下降。