在內(nèi)地的這幾筆交易不僅增加了公司的現(xiàn)金流，且集團(tuán)一直有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不排除將大股東的業(yè)務(wù)逐漸注入上市公司，而當(dāng)中應(yīng)會(huì)以房地產(chǎn)資產(chǎn)為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯周文靜 1月20日，著名足球俱樂部伯明翰環(huán)球宣布，向執(zhí)行董事兼主席楊家誠收購LuckyZodiacLimited全部權(quán)益，代價(jià)不少于4.31億人民幣，但不多于13.32億人民幣，以此獲得遼寧盤錦一幅超過96萬平米的地塊。

　　購入遼寧地塊

　　公告顯示，LuckyZodiacLimited持有90%的中國公司擁有一幅位于遼寧省盤錦市遼濱經(jīng)濟(jì)區(qū)的待開發(fā)空地，地盤面積約96.73萬平方米，正發(fā)展為總建筑面積165.41萬平方米的多層工業(yè)建筑物。

　　伯明翰環(huán)球公告顯示，伯明翰環(huán)球?qū)⒁袁F(xiàn)金支付1.55億人民幣，及于完成后發(fā)行16.07億股可換股優(yōu)先股支付，相當(dāng)于代價(jià)余額2.76億人民幣。

　　公告稱，如果被收購方于有關(guān)期間或之前促使該物業(yè)的土地使用權(quán)變更為商住用途，能夠興建更多商住用途物業(yè)，賣方則有權(quán)收取調(diào)整數(shù)額，將以發(fā)行最多52.49億股額外可換股優(yōu)先股支付?？蓳Q股優(yōu)先股行使價(jià)為每股0.2元，較停牌前收市價(jià)溢價(jià)約1.5%。

　　該筆交易完成后，伯明翰環(huán)球?qū)⑴c楊家誠訂立管理協(xié)議，由楊家誠負(fù)責(zé)開發(fā)、銷售以及管理。物業(yè)將于2011年6月展開，分期開發(fā)，每個(gè)開發(fā)期建筑面積約為200，000平方米。

　　管理協(xié)議從2011年6月30日至2013年6月30日，伯明翰環(huán)球向管理公司支付費(fèi)用59，000，000港元。建設(shè)及開發(fā)物業(yè)的資金將以內(nèi)部資源、承包商融資、預(yù)售所得款項(xiàng)及伯明翰進(jìn)行的集資活動(dòng)所得款項(xiàng)撥付。

　　公告還稱，此次獲取的遼寧地塊將發(fā)展風(fēng)格及生活文化社區(qū)，注入英倫高新工業(yè)、教育及體育元素，發(fā)展綜合物業(yè)項(xiàng)目。將發(fā)掘體育概念，包括以“伯明翰”品牌在中國開發(fā)物業(yè)。

　　體育地產(chǎn)

　　這是伯明翰進(jìn)入內(nèi)地開發(fā)體育地產(chǎn)的最新動(dòng)作，而早在去年12月，伯明翰環(huán)球還收購了重慶一幅地塊以開發(fā)類似物業(yè)項(xiàng)目。

　　2010年12月初，伯明翰環(huán)球以代價(jià)7500萬元人民幣，向楊家誠持有的旺好集團(tuán)，購入富寶環(huán)球投資全部股權(quán)，而富寶旗下公司則持有重慶市地塊。

　　收購的重慶地塊位于重慶沙坪區(qū)西永組團(tuán)R分區(qū)A3地塊，面積約為12，198平方米，發(fā)展約為57，434平方米之商用物業(yè)。該物業(yè)上層結(jié)構(gòu)已竣工及封頂。

　　伯明翰環(huán)球表示，該地塊可建多層商業(yè)物業(yè)，共有兩幢落成物業(yè)，2010年初可預(yù)售，料售后可有4億元現(xiàn)金收入。預(yù)計(jì)不用再投資太多資金，望收入可于明年中入帳。該地塊面積約12198平方米，伯明翰將以現(xiàn)金及可換股債券支付。

　　兩次的收購，伯明翰環(huán)球公告都宣稱，作為主要從事經(jīng)營超級聯(lián)賽足球球會(huì)、服飾采購、服飾貿(mào)易及提供娛樂服務(wù)的投資控股公司，收購為公司提供參與中國物業(yè)市場了良機(jī)，使公司可多元化拓展業(yè)務(wù)，擴(kuò)大收益基礎(chǔ)。

　　伯明翰環(huán)球首席執(zhí)行官許浩略表示，自成功收購伯明翰球隊(duì)，其品牌效應(yīng)已為公司帶來莫大的裨益。他說，公司將繼續(xù)物色不同的投資機(jī)會(huì)，發(fā)掘體育概念相關(guān)項(xiàng)目，為股東尋求更佳回報(bào)。

　　伯明翰環(huán)球還認(rèn)為，在內(nèi)地的這幾筆交易不僅增加了公司的現(xiàn)金流，且集團(tuán)一直有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不排除將大股東的業(yè)務(wù)逐漸注入上市公司，而當(dāng)中應(yīng)會(huì)以房地產(chǎn)資產(chǎn)為主。

　　而針對新近的遼寧物業(yè)收購，伯明翰環(huán)球首席執(zhí)行官許浩略曾表示，遼寧收購貫徹了公司宗旨，即是致力拓展內(nèi)地二三線城市。其解釋稱，投資內(nèi)地二三線城市相對于一線大城市風(fēng)險(xiǎn)較低，況且亦較容易覓得理想地皮發(fā)展，滿足公司發(fā)展需求。未來，公司亦會(huì)繼續(xù)在內(nèi)地二三線城市尋覓理想投資機(jī)會(huì)。

　　但不樂觀的信息是，目前伯明翰在地產(chǎn)板塊的投入資金可能并不會(huì)太充裕。根據(jù)伯明翰的業(yè)績公告，截至2010年6月底，其錄得虧損3.88億元，當(dāng)時(shí)公司流動(dòng)現(xiàn)金只有1600萬元。

　　由于其一間主要附屬公司的營運(yùn)資金尚未解決(Anoutstandingissue)，伯明翰的這份業(yè)績報(bào)告曾一度被延遲公布。獨(dú)立核數(shù)師立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所隨后在該公司的業(yè)績報(bào)表中提出，伯明翰截至6月底止的流動(dòng)負(fù)債超過流動(dòng)資產(chǎn)3.41億元，令其持續(xù)經(jīng)營能力構(gòu)成重大疑問。

　　所幸的是，在去年10月28日公布該份業(yè)績前，伯明翰環(huán)球透過券商金利豐以每股0.2元配售了15.5億股新股，并在11月下旬獲股東會(huì)通過配股議案，籌得約3億元現(xiàn)金。

　　伯明翰在寄發(fā)予股東的通函中強(qiáng)調(diào)，該次籌集的資金凈額，主要用作公司一般營運(yùn)資金與伯明翰球會(huì)營運(yùn)之用。如若伯明翰將剛剛籌集、用作球會(huì)營運(yùn)之用的3億元現(xiàn)金用于收購重慶和遼寧資產(chǎn)，那么這籌集的3億元現(xiàn)金將三去其二，剩下不足1億元。