B1公司家族評(píng)級(jí)反映出，眾安比其他受評(píng)的內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)規(guī)模要小，而且地區(qū)和現(xiàn)金流集中性相當(dāng)高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：穆迪投資者服務(wù)公司1月25日宣布，向眾安房產(chǎn)有限公司授予首次B1公司家族評(píng)級(jí)；并向眾安房產(chǎn)24日公布的將擬發(fā)行的人民幣計(jì)價(jià)美元高級(jí)無(wú)抵押債券授予暫行(P)B2評(píng)級(jí)。上述兩項(xiàng)評(píng)級(jí)的展望均為穩(wěn)定。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢表示，眾安的B1公司家族評(píng)級(jí)反映出，眾安比其他受評(píng)的內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)規(guī)模要小，而且地區(qū)和現(xiàn)金流集中性相當(dāng)高。

　　他補(bǔ)充道，由于公司極依賴幾項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，其中主要包括景海灣、國(guó)際辦公中心、以及余姚項(xiàng)目，因此穆迪預(yù)計(jì)眾安的銷售會(huì)較為波動(dòng)。另外，公司缺乏快速擴(kuò)張的往績(jī)，加上2011年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)較為嚴(yán)峻，因此其擴(kuò)張計(jì)劃需要承擔(dān)較高的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

　　穆迪解釋，眾安的債券評(píng)級(jí)被下調(diào)至B2，是由于其結(jié)構(gòu)性和法律上的從屬地位。截至2010年6月，該公司已抵押和子公司債務(wù)對(duì)總資產(chǎn)的比率維持在21.3%。穆迪預(yù)期上述比率會(huì)在未來(lái)1、2年維持約20-25%。

　　據(jù)悉，上述債券發(fā)行的募集所得資金將用于眾安的土地收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)資金需要。而穆迪會(huì)在眾安完成美元債券的發(fā)行，同時(shí)實(shí)現(xiàn)所有令人滿意的條款和條件后，撤銷上述債券的暫行評(píng)級(jí)地位。

　　穆迪稱，穩(wěn)定的評(píng)級(jí)展望反映了穆迪預(yù)期眾安將可維持其獨(dú)特的業(yè)務(wù)模型，其業(yè)務(wù)將仍以長(zhǎng)三角為發(fā)展重心，并可從國(guó)內(nèi)銀行取得必需的融資。

　　眾安房產(chǎn)有限公司在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)從事住宅及商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)。公司的土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為620萬(wàn)平方米（其中220萬(wàn)平方米尚未取得土地證書(shū)），主要分布于浙江省杭州市，以及安徽省準(zhǔn)北市和合肥市。眾安在杭州有一小型投資組合，包括一家酒店（杭州眾安假日酒店）及零售商場(chǎng)（眾安恒隆廣場(chǎng)）。