如果申請(qǐng)因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月17日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局在官網(wǎng)發(fā)布通知澄清，其《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》中，出讓的土地于期滿后由出讓人“無償收回”及“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”的條款是針對(duì)該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。

　　此前，媒體對(duì)上海土地出讓預(yù)申請(qǐng)須知中的“無償收回”及“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”提出質(zhì)疑。

　　就該問題，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局在澄清通知中稱，土地使用者需要繼續(xù)使用土地出讓合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　另外，土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。

　　通知還稱，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》的第二十八條規(guī)定，如果申請(qǐng)因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局表示，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》第三條第(二)款第9項(xiàng)“土地期滿后的處理方法”就是針對(duì)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第二十八條的內(nèi)容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。這些條例并未與《物權(quán)法》出現(xiàn)發(fā)生沖突。