國家如今對于土地出讓的約束越來越大，在開工、竣工、銷售時間等環(huán)節(jié)都有很多的限制，這使得開發(fā)商不能囤地，而且還會遭遇資金鏈問題。

　　觀點網(wǎng)訊：北京市政協(xié)委員、萬科集團(tuán)副總裁毛大慶昨日在與網(wǎng)民在線交流房地產(chǎn)問題時表示，2011年北京商品房在價格會逐漸回復(fù)平穩(wěn)，不會大幅上漲，但適度的小幅漲價還是有可能的。

　　他認(rèn)為，國家如今對于土地出讓的約束越來越大，在開工、竣工、銷售時間等環(huán)節(jié)都有很多的限制，這使得開發(fā)商不能囤地，而且還會遭遇資金鏈問題。在這些原因在制約下，房價沒有理由再出現(xiàn)大幅上漲。

　　另外他又表示，北京具備了教育、文化、藝術(shù)等多種資源，這些資源都成為房價很難動搖甚至是下跌的因素。所以未來兩三年，北京的房價還是可能會在平穩(wěn)中有小幅上漲。

　　此外，對目前及未來的保障性住房問題上，毛大慶表示，未來新上市的保障性住房會越來越多，2011年房地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)擴(kuò)大，商品房和保障房是并存的兩大主力市場。且保障房在未來的兩三年內(nèi)會達(dá)到總房源的40%-50%左右。