蘇州此次舉行的大規(guī)模土地競拍出讓，除了地王惹人注目之外，備受關(guān)注的還有一系列外資的紛紛搶地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 2010年伊始，最新一輪的土地爭奪大戰(zhàn)就在蘇城上演。

　　此次拍地不論是地塊數(shù)量或總面積，還是拍賣中出現(xiàn)的地王價(jià)，又或者是大規(guī)模的國內(nèi)外搶地團(tuán)隊(duì)，都使本次拍賣活動備受關(guān)注，同時(shí)也不乏許多精彩片段。

　　單價(jià)三萬地王

　　資料顯示，蘇州本次集中拍地共推出52幅地塊，總面積達(dá)到2133784.87平米，最終有37幅進(jìn)入最后的拍賣環(huán)節(jié)，其成交總額達(dá)到了202億元，平均溢價(jià)也達(dá)到57.4% 。

　　其中，蘇地2010-B-37號、55號、56號、57號、80號、81號六塊地塊因無人報(bào)名而流拍，蘇地2010-B-35號、49號、52號、53號、54號、59號、61號、68號、78號九塊地塊，因?yàn)橹挥幸患腋傎I人報(bào)名而以底價(jià)成交。

　　在本次所有地塊拍賣中，純商業(yè)用途的地塊達(dá)到25幅，幾乎達(dá)到了拍賣總量的一半，而純住宅類用地共計(jì)19幅。

　　在這19幅純住宅地塊其中的蘇地2010-B-33號地塊，被中華實(shí)業(yè)以7.4億元的最高價(jià)一舉奪得，創(chuàng)造了蘇州土地拍賣單價(jià)紀(jì)錄。

　　據(jù)悉，蘇地2010-B-33號地塊位于蘇州市平江區(qū)平四路機(jī)床電器廠、林機(jī)廠地塊，面積48859平方米，容積率≤0.5。

　　共有6個(gè)單位參加競拍該地塊，分別是318號華恒置業(yè)、606號中華企業(yè)、767號眾安集團(tuán)、912號威爾瑪置業(yè)、993號雅戈?duì)栔脴I(yè)、983號大成置業(yè)。

　　從39087萬元起價(jià)開始，眾安集團(tuán)、雅戈?duì)栔脴I(yè)兩家在緊張交替叫價(jià)后，總價(jià)逼近5個(gè)億，正當(dāng)時(shí)，華恒置業(yè)將叫價(jià)拉升到了5億。

　　而令人意想不到的是在總價(jià)喊到5億的時(shí)候，雅戈?duì)柪峡偫盥斢H自舉牌，大有拿下這塊地的氣勢，很快現(xiàn)場叫價(jià)已經(jīng)到6億。

　　但是，各競拍單位之間依然毫不退讓，雅戈?duì)栔脴I(yè)、大成置業(yè)、中華企業(yè)步步跟緊，將買價(jià)持續(xù)突破到7.35億元，而在最終一刻，中華企業(yè)果斷給出了7.4億元的叫價(jià)，成功獲取該地塊。

　　最終該地塊就溢價(jià)89% ，樓面價(jià)達(dá)到30291元/平方米，成為蘇州新單價(jià)地王。

　　據(jù)有關(guān)人員透露，預(yù)計(jì)該地塊將來或用于建獨(dú)棟別墅，若屬實(shí)，這應(yīng)該成為古城平江區(qū)的又一高端豪宅項(xiàng)目。同為該區(qū)域的華潤平門府獨(dú)棟別墅最低價(jià)達(dá)到900萬/套；桃塢巷均價(jià)也在2萬元每平米左右。

　　九龍倉30億搶地

　　蘇州此次舉行的大規(guī)模土地競拍出讓，除了地王惹人注目之外，備受關(guān)注的還有一系列外資的紛紛搶地。

　　例如來自香港的九龍倉、眾朗投資、臺灣的遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)、甚至還有來自日本的積水住宅株式會社。

　　不僅如此，他們所拍的地塊皆位于市區(qū)成熟配套的優(yōu)質(zhì)地塊，或是新城地區(qū)大規(guī)模的住宅性質(zhì)地塊，且這些地塊的溢價(jià)幅度幾乎都在100%以上。

　　其中，九龍倉集團(tuán)斥資29.1億成功投得位于蘇州市吳中區(qū)尹山湖兩地塊，該地塊面積共23.24萬平方米，平均樓面價(jià)約為7560元，將用于建設(shè)高檔住宅。

　　本次競得的兩地塊僅一河之隔，位于尹山湖，是政府未來三年發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)也是繼金雞湖及獨(dú)墅湖之后，蘇州第三個(gè)湖邊生態(tài)區(qū)。不僅如此，更是九龍倉在蘇州的第五個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

　　此外，積水住宅、蘇州常成置業(yè)有限公司聯(lián)合以15.7億競得蘇地2010-B-66號A地塊，溢價(jià)達(dá)到126%。

　　資料顯示，該地塊總面積為24.81萬平方米，位于蘇州相城區(qū)廣濟(jì)路北延?xùn)|、興業(yè)路北，樓面價(jià)6327元/平方米。

　　另外，來自臺灣的遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)以4.5億元竟得蘇地2010-B-38號地塊，其溢價(jià)更是達(dá)到了130%；作為臺灣遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)旗下公司，本次亦為遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)首次進(jìn)駐蘇州。

　　然而競得該地塊也實(shí)屬不易，就這一地塊，參與競拍的就多達(dá)17家房企，拍賣時(shí)間更是長達(dá)半小時(shí)。

　　據(jù)悉，該地塊位于滄浪區(qū)京杭運(yùn)河西、科學(xué)路南，容積率≤1.0，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地，有業(yè)內(nèi)人士對其分析，此地塊包含有商業(yè)以及住宅，從容積率來看，未來很有可能建成別墅。

　　值得注意的是，從周邊項(xiàng)目來看，在售項(xiàng)目僅蘇州世茂運(yùn)河城、湖山新意、山水映象瀾郡，從商用性質(zhì)來看，臨近的匯金新地和蘇州世茂運(yùn)河城的商業(yè)配套都在逐步完善，預(yù)計(jì)將來商業(yè)競爭會比較大。

　　本次拍賣活動，參與拍地的還有一些外省市的房企也爭相進(jìn)入蘇州市場，比如南通的千嶸地產(chǎn)、杭州的京廬置業(yè)、廣州的凱威房產(chǎn)等等。