如果人民幣升值，投資者享有升值帶來(lái)額外收益，比同級(jí)內(nèi)房債券優(yōu)勢(shì)在于預(yù)期人民幣升值可增加債券抗跌力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月9日晚，中駿置業(yè)發(fā)布公告稱，公司于2011年1月7日，連同附屬公司擔(dān)保人與德意志銀行及匯豐，就發(fā)行2016年到期以美元結(jié)算的20億民幣10.5優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買協(xié)議。

　　中駿置業(yè)此次發(fā)行債券為合成式人民幣債券，特點(diǎn)是認(rèn)購(gòu)時(shí)以人民幣計(jì)價(jià)、美元結(jié)算，每次派息是以當(dāng)期人民幣匯價(jià)折合美元后再給予投資者，到期贖回和投資者中途在二手市場(chǎng)賣出時(shí)亦以相同方法折算成美元，如果人民幣升值，投資者享有升值帶來(lái)額外收益，比同級(jí)內(nèi)房債券優(yōu)勢(shì)在于預(yù)期人民幣升值可增加債券抗跌力。

　　公告顯示，該票據(jù)將由2011年1月14日起按年利率10.5%計(jì)算利息，利息每半年于期末支付一次，在每年1月14日及7月14日進(jìn)行支付，該票據(jù)在2014年1月14日后，公司可選擇性贖回。票據(jù)到期在2016年1月14日，德意志銀行及匯豐為有關(guān)發(fā)售及銷售票據(jù)的聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人。

　　公司預(yù)計(jì)，扣除包銷傭金及其他開(kāi)支后，估計(jì)票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)的凈額約為2.94億美元，公司將動(dòng)用票據(jù)所得款項(xiàng)凈額為新增及現(xiàn)有項(xiàng)目(包括建筑成本及土地成本)提供資金，同時(shí)用于公司的日常經(jīng)營(yíng)。

　　據(jù)了解，中駿置業(yè)是一家福建籍企業(yè)，成立于1996年，于2010年2月5日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。公司主要以中高端住宅項(xiàng)目為主，項(xiàng)目主要集中在福建、環(huán)渤海地區(qū)。截止2010年9月30日，公司已在福建省交付11項(xiàng)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約84.3萬(wàn)平方米，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約為11.9萬(wàn)平方米。

　　中駿置業(yè)目前土地儲(chǔ)備881萬(wàn)平方米，而且買入成本便宜，有51.4%的土儲(chǔ)從并購(gòu)其他小型地產(chǎn)商得來(lái)，從拍地而來(lái)的土儲(chǔ)只占32.2%，其余16.4%是跟地方政府合作項(xiàng)目。