首創(chuàng)置業(yè)12月份實(shí)現(xiàn)簽約面積24萬平方米，簽約金額20億元人民幣，相比11月份分別增長76%與27%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司1月7日發(fā)布公告稱，截至2010年12月31日，公司全年實(shí)現(xiàn)簽約面積123萬平方米，簽約金額125億元，完成全年100億元目標(biāo)的125%。

　　其中，北京銷售最高，貢獻(xiàn)43%；天津貢獻(xiàn)21%、成都10%、重慶5%，以及無錫、沈陽與西安各占10%。

　　業(yè)績逐月攀升

　　公告顯示，首創(chuàng)置業(yè)12月份實(shí)現(xiàn)簽約面積24萬平方米，簽約金額20億元人民幣，相比11月份分別增長76%與27%。

　　據(jù)首創(chuàng)置業(yè)資料顯示，2010年的單月簽約金額于8月突破了10億，直至11月達(dá)到16億，而12月份更是完成20億元的銷售，再度創(chuàng)下歷史新高。

　　其中，京津地區(qū)實(shí)現(xiàn)簽約面積13.9萬平方米，簽約金額14.1億元；其他地區(qū)實(shí)現(xiàn)簽約面積10.4萬平方米，簽約金額6.3億元。

　　從項(xiàng)目分類來看，核心項(xiàng)目包括北京芭蕾雨·悅都、北京緣溪堂、北京禧瑞都、北京A-Z Town、北京和平大道、天津國際城、天津福緹山、重慶鴻恩寺國際生活區(qū)等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)簽約面積22.1萬平方米，簽約金額18.8億元。

　　非核心項(xiàng)目包括沈陽國際城、沈陽棋盤山1號、天津溪緹郡、西安國際城等項(xiàng)目簽約面積2.2億元，簽約金額1.6億元。

　　另外，截至12月底，首創(chuàng)置業(yè)累計認(rèn)購未簽約金額10億元，現(xiàn)正在辦理換簽手續(xù)。

　　北京芭蕾雨·悅都

　　據(jù)首創(chuàng)置業(yè)12月份銷售業(yè)績顯示，貢獻(xiàn)最大的是北京芭蕾雨·悅都，項(xiàng)目12月5日開盤，推出403套花園洋房單位，主要是80-88平方米的二、三房，當(dāng)日全部認(rèn)購，實(shí)現(xiàn)簽約5.4億元，簽約均價為1.59萬元/平方米。

　　該項(xiàng)目位于房山長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，為北京房山中央休閑購物區(qū)CSD的核心項(xiàng)目，總建筑面積32萬平方米，其中住宅面積17萬平方米，奧特萊斯及其它商業(yè)面積15萬平方米。規(guī)劃建設(shè)為集高質(zhì)量住宅、世界名牌折扣中心、休閑度假等核心功能于一體的新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)于今年2月份通過招拍掛方式以底價9.26億競得，樓面地價3151元/平方米，該項(xiàng)目為北京市地鐵房山線長陽西站的上蓋物業(yè)，土地面積約21萬平方米。

　　首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光曾公開表示，首創(chuàng)將啟動“芭蕾雨”的全國連鎖品牌戰(zhàn)略，目前已經(jīng)在建的北京房山、廣東佛山、浙江湖州三個項(xiàng)目總投資約170億元。

　　北京芭蕾雨·悅都項(xiàng)目是首創(chuàng)繼廣東佛山和浙江湖州與奧特萊斯合作后，共同投資建設(shè)的第三個新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目。另外，佛山三水奧特萊斯和湖州奧特萊斯亦將陸續(xù)面市。

　　劉曉光稱，未來5年-10年，首創(chuàng)置業(yè)將于國內(nèi)的奧特萊斯規(guī)模增至30家，包括奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、風(fēng)情鎮(zhèn)和購物村。同時，亦在未來三年內(nèi)，與中國基建集團(tuán)聯(lián)手，于東北、華北、華中、華東與華南五個主要區(qū)域的重點(diǎn)城市打造五家奧特萊斯旗艦中心。

　　而目前，首創(chuàng)置業(yè)于各區(qū)域重點(diǎn)城市的項(xiàng)目除三大奧特萊斯項(xiàng)目外，北京在售包括禧瑞都、緣溪堂、和平大道、A-Z Town  、北環(huán)國際中心、北京伊琳郡等項(xiàng)目，天津在售有國際城、溪緹郡 、福緹山、福特納灣；沈陽國際城、棋盤山1號；西安國際城；成都A-Z Town 、國際城、北泉路項(xiàng)目、川師大項(xiàng)目；重慶鴻恩國際生活區(qū)；無錫雋府、悅府；以及北京CBD核心區(qū)郎家園項(xiàng)目與天津武清項(xiàng)目的一級開發(fā)。

　　聯(lián)手進(jìn)取海南

　　除此之外，首創(chuàng)置業(yè)或?qū)⒙?lián)手首創(chuàng)股份開發(fā)海南省?？谑形骱０缎聟^(qū)南片區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時首創(chuàng)股份于該項(xiàng)目的一級土地開發(fā)中引入首創(chuàng)地產(chǎn)旗下地產(chǎn)私募基金作為戰(zhàn)略投資者。

　　據(jù)悉，首創(chuàng)集團(tuán)計劃募集二支基金，包括投資者來自中東和美國的美元基金與設(shè)立在國內(nèi)的人民幣基金。

　　據(jù)首創(chuàng)股份12月6日發(fā)布的公告稱，首創(chuàng)股份已與?？谑姓炗啞逗？谑形骱０缎聟^(qū)南片區(qū)一期土地引資開發(fā)建設(shè)合作合同》，合作開發(fā)海口西海岸新區(qū)南片一區(qū)綜合建設(shè)項(xiàng)目。

　　公告顯示，該項(xiàng)目總面積約為6300畝，位于海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)的東北部，東至現(xiàn)狀長濱路，西至規(guī)劃海濤東路，北至長流起步區(qū)邊界規(guī)劃路，南至規(guī)劃路。

　　此項(xiàng)目開發(fā)期限為6年，直接投資估算約為25億元，擬將引進(jìn)戰(zhàn)略投資者進(jìn)行資金籌措，年稅后投資收益率不低于11%。目前，項(xiàng)目的一級開發(fā)正在開始前期運(yùn)作。

　　據(jù)悉，此次為首創(chuàng)集團(tuán)首次以土地開發(fā)與地產(chǎn)開發(fā)一、二級聯(lián)動的方式于海南開發(fā)項(xiàng)目。

　　此前，首創(chuàng)股份于2007年就曾參與過海口的土地一級開發(fā)，但并未參與后續(xù)的二級地產(chǎn)開發(fā)。

　　據(jù)2007年5月首創(chuàng)股份與海口市土地儲備整理中心簽署的《?？谑形骱Ｐ聟^(qū)土地一級開發(fā)合作合同》，該等5209畝土地將分兩期開發(fā)，一期面積約4050 畝，二期面積則約1159 畝。開發(fā)完成后，將被納入土地供應(yīng)計劃，從2009年下半年起，已經(jīng)開始有土地成交記錄。

　　但當(dāng)時，首創(chuàng)并未取得該?？谑形骱Ｐ聟^(qū)土地的任何二級開發(fā)項(xiàng)目。對于尚未在海南取得任何項(xiàng)目的首創(chuàng)置業(yè)來說，二級開發(fā)是其進(jìn)軍瓊島的突破口。

　　實(shí)際上，首創(chuàng)置業(yè)于2009年間曾參加過海南的土地拍賣會，但因競爭對手的出現(xiàn)與地價超出預(yù)期的緣故，最后考慮風(fēng)險問題而放棄競奪。

　　首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時稱，首創(chuàng)置業(yè)一直想進(jìn)入海南島市場，一直在尋找機(jī)會。國際旅游島的概念，讓首創(chuàng)對海南的房地產(chǎn)市場比較有信心。

　　換句話說，此次首創(chuàng)置業(yè)或?qū)⒙?lián)手首創(chuàng)股份開發(fā)海南項(xiàng)目，完成其進(jìn)軍海南的計劃。