或許當(dāng)時并未有多少人在意，但王石這樣的擔(dān)憂，似乎如同當(dāng)年的降價論一般，在一步步成為現(xiàn)實。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 在王石談到萬科的三千億暢想后，12月8日于恒大的11月業(yè)績交流會上。恒大地產(chǎn)副主席夏海鈞也提出了千億字頭的想法。

　　他認(rèn)為，按照目前恒大業(yè)績年增速60%的速度計算，兩年之后，恒大即可跨越千億的銷售門檻。確實，上市一年，恒大前11月已經(jīng)有477.2億元的銷售，沖進(jìn)五百億的先鋒部隊，已經(jīng)是沒有什么疑慮的事情。

　　與部分企業(yè)銷售猛增得益于銷售均價上漲有所不同，恒大今年的銷售均價并沒有同比出現(xiàn)過大幅度的上漲，顯然，八五折的降價優(yōu)惠，才是恒大吸金迅速的重要原因。

　　恒大把這一切歸納為二三線城市的布局策略。其在新聞稿表示，多個新項目成功開盤，表明恒大在二三線城市有效開拓了市場，同時規(guī)避了中國宏觀調(diào)控的風(fēng)險。

　　儼然，目前二三線城市已經(jīng)是房企最好的選擇，不僅僅房價上漲的空間巨大，而且又可以避免專門針對一線城市的各項調(diào)控帶來的風(fēng)險。

　　于是在去年掀起的二三線城市掘金潮后，房企一窩蜂的往里頭鉆。這熱鬧的場面，不僅讓不少二三線城市拍出了價格不可思議的地王，也讓這些地區(qū)的房價迅速提升。

　　但就在恒大興致盎然展示著其輝煌業(yè)績的同一天，社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》卻指出，這些嚴(yán)厲調(diào)控所不能覆蓋的盲區(qū)，此刻卻成為了中國房價泡沫指數(shù)最高的危險區(qū)。

　　綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)其平均房價泡沫為29.5%。

　　讓人驚訝的數(shù)字顯示，泡沫成分占實際價格比例在50%以上的七個城市中，沒有一個是一線城市，而是出現(xiàn)了包括南寧、蘭州、石家莊等二、三線城市。而泡沫指數(shù)高達(dá)70%成為該數(shù)據(jù)之首的，是福建的省會福州。

　　一線城市大多均位于第二梯隊的陣營，即泡沫成分占實際價格比例在30%-50%。其中北京49.6%、深圳48.5%、上海36.5%。顯然武漢、長春、哈爾濱等地的泡沫指數(shù)，均比上海高，而后者似乎正在進(jìn)一步瘋傳即將出臺房產(chǎn)稅以進(jìn)一步平穩(wěn)房價，而前者則并未出現(xiàn)任何過火的調(diào)控行為。

　　這不禁讓人回想起萬科董事長王石在一年前曾經(jīng)的一個表態(tài)。

　　“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時代。”王石在去年12月提出過這樣的警示，也暗示過這樣的擔(dān)憂。

　　或許當(dāng)時并未有多少人在意，但王石這樣的擔(dān)憂，似乎如同當(dāng)年的降價論一般，在一步步成為現(xiàn)實。

　　在早前社科院公布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》里，特別強(qiáng)調(diào)目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度。

　　倘若只有15%的家庭有能力購房，恒大的千億大計又將以怎樣的形式來實現(xiàn)？在這樣的數(shù)據(jù)背后，大部分人唯有無奈一笑：王石的擔(dān)憂，似乎再一次成為了準(zhǔn)確的預(yù)測。