富力在今年年中于北京推出的富力10號(hào)會(huì)給富力帶來了10多億元的資金回籠，而在廣州，富力今年僅商鋪一項(xiàng)就盈利不少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 12月20日晚間，觀點(diǎn)新媒體從富力地產(chǎn)相關(guān)人士處獲悉，截止12月19日，富力地產(chǎn)的合同銷售額已經(jīng)突破300億元的年度銷售目標(biāo)，達(dá)到307億元。其中，銷售最好的區(qū)域?yàn)閺V州和北京，金額相差不大，而后是天津區(qū)域。

　　銷售目標(biāo)完成

　　在12月1日富力公布的公告中，富力截止11月底還只完成約280.94億元的銷售收入，銷售面積約216.23萬平米，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)24%和下降2%。

　　當(dāng)時(shí)富力即表示，對(duì)完成全年300億的銷售目標(biāo)充滿信心。

　　作為銷售最好的兩個(gè)區(qū)域，富力在今年年中于北京推出的富力10號(hào)給富力帶來了10多億元的資金回籠，而在廣州，富力今年僅商鋪一項(xiàng)就盈利不少。

　　據(jù)富力高層人士透露，今年8月的時(shí)候，廣州富力公園28項(xiàng)目的商鋪一開售就占了廣州商鋪總成交額的一半。

　　而富力今年最受關(guān)注的無疑還有其聯(lián)合雅居樂、碧桂園、中信和世茂合作的亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　10月25日，亞運(yùn)城5家開發(fā)商聯(lián)合組成的廣州亞運(yùn)城開發(fā)商廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行亞運(yùn)城項(xiàng)目答謝會(huì)。會(huì)上宣布，廣州亞運(yùn)城自開售一個(gè)月以來，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)簽約3200套，總成交金額40億元。

　　據(jù)悉，目前亞運(yùn)城項(xiàng)目正在沖刺50億元的銷售目標(biāo)。

　　知情人透露，其實(shí)亞運(yùn)城項(xiàng)目銷售本來可以很容易過50億元，但受廣州10月新政影響，亞運(yùn)城出現(xiàn)了不少退訂現(xiàn)象，因此影響了業(yè)績(jī)。

　　當(dāng)時(shí)一條未經(jīng)確證的消息稱，在亞運(yùn)城共4200套的訂房中，有1300組都表示需要退訂，其中僅合富就有約800套的退房請(qǐng)求。

　　合作開發(fā)避險(xiǎn)

　　而在繼亞運(yùn)城的合作開發(fā)之后，富力今年在多個(gè)項(xiàng)目上都采取了類似的合作模式，可謂將合作開發(fā)模式發(fā)揮到了極致。

　　今年8月25日，富力發(fā)布公告稱，將聯(lián)合雅居樂、合景泰富地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)，通過各自間接全資附屬公司成立合營(yíng)公司共同開發(fā)位于天津的70億地王項(xiàng)目。

　　11月5日，富力還與合景泰富聯(lián)手獲得上海加州水郡及加州廣場(chǎng)項(xiàng)目70%的權(quán)益；收購(gòu)代價(jià)為美金3.535億元。而該項(xiàng)目剩余30%的股權(quán)持有者上海城投也有意將手中股份悉數(shù)出讓，富力與合景泰富則可能是接手的不二人選。

　　此外，11月，富力新開工了其與上海世茂合作開發(fā)的惠州富茂威尼斯灣項(xiàng)目，這是富力與世茂繼廣州亞運(yùn)城之后的又一合作項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地7000畝、建筑面積500萬平方米，總投資額將高達(dá)400億元，定位為集濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合項(xiàng)目，富力與世茂各占該項(xiàng)目50%的權(quán)益。

　　年初富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉就曾表示，凡是上了50億元地價(jià)的項(xiàng)目，公司都將定為大型開發(fā)項(xiàng)目。而“找伙伴一起去開發(fā)，對(duì)一些大型的項(xiàng)目而言，估計(jì)會(huì)是一個(gè)主流”。

　　按照李思廉的想法，如果一家去做大型項(xiàng)目的話現(xiàn)金流會(huì)比較緊張。而合作，無疑可以將風(fēng)險(xiǎn)攤薄一些。