無(wú)論何時(shí)，房地產(chǎn)都是一個(gè)高度聚光的行業(yè)。在地產(chǎn)江湖，一直存在著這樣一個(gè)異類--

　　雖然連續(xù)多年在深圳本土房企綜合排名穩(wěn)居前列，卻始終保持慣有的低調(diào)姿態(tài)；雖然于2009年12月在香港聯(lián)合交易所至今僅1周年，卻擁有在國(guó)際資本市場(chǎng)的強(qiáng)大號(hào)召力；雖然品牌價(jià)值有待公眾和股民的遠(yuǎn)見卓識(shí)，卻依然保持"佳居樂業(yè)"的品牌主張--"精耕城市，星耀中國(guó)"。

　　這，就是佳兆業(yè)。

　　佳兆業(yè)給人的印象盡管是志存高遠(yuǎn)但低調(diào)潛行，但自去年年底在香港上市以來(lái)卻一路高歌猛進(jìn)，向外界展示出極強(qiáng)的爆發(fā)力：在上市至今的一年時(shí)間里，先后在資本市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和市場(chǎng)營(yíng)銷等方面均取得一系列令人側(cè)目的佳績(jī)，吸引著社會(huì)、行業(yè)和消費(fèi)者越來(lái)越多關(guān)注的目光。

　　-現(xiàn)場(chǎng)直擊--高朋滿座名流云集

　　2010年12月11日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳華僑城洲際大酒店舉行了以"精耕城市，星耀中國(guó)"為主題的上市一周年大型慶典活動(dòng)，活動(dòng)邀請(qǐng)了來(lái)自投資機(jī)構(gòu)、金融業(yè)、建筑業(yè)、地產(chǎn)界的眾多知名企業(yè)家，數(shù)十家境內(nèi)外主流媒體和娛樂明星李克勤、張靚穎等社會(huì)各界嘉賓約600人參加。當(dāng)晚，佳兆業(yè)集團(tuán)向中央人民政府駐香港特別行政區(qū)聯(lián)絡(luò)辦公室捐贈(zèng)了港幣300萬(wàn)元整，以用于支持促進(jìn)香港與內(nèi)地之間的經(jīng)濟(jì)、教育、文化、體育等事業(yè)的交流與合作。作為一家擁有深厚港資背景的企業(yè)，此舉成為了佳兆業(yè)人飲水思源、感恩社會(huì)的最好鑒證。

　　同期，佳兆業(yè)集團(tuán)全國(guó)各城市項(xiàng)目全面聯(lián)動(dòng)，集體展開上市周年限時(shí)促銷，回饋社會(huì)和購(gòu)房者。除深圳、惠州、成都等地進(jìn)行特惠贈(zèng)禮外，長(zhǎng)沙、江陰、上海三地項(xiàng)目更是推出了多套特價(jià)單位。

　　上市一年來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)借助國(guó)際資本市場(chǎng)的影響，抓住機(jī)遇，獲得了前所未有的發(fā)展與飛躍，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)得到了極大提升，土地儲(chǔ)備、資本空間、盈利模式，財(cái)務(wù)桿杠等各個(gè)方面都迎來(lái)了一個(gè)嶄新的面貌，為未來(lái)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2009年12月9日，帶著一身港式印記的佳兆業(yè)迅速邁進(jìn)中國(guó)地產(chǎn)品牌方陣，并成功實(shí)現(xiàn)了香港上市的夢(mèng)想(股票代碼1638.HK)。即便低調(diào)依然，佳兆業(yè)作為深圳房企全國(guó)擴(kuò)張浪潮中的一個(gè)典型樣本，亦值得我們?nèi)フJ(rèn)真研究和解讀。

　　此次慶典以回饋社會(huì)、回報(bào)員工為主線，全面展現(xiàn)佳兆業(yè)集團(tuán)上市一年來(lái)的業(yè)績(jī)及成就，展示了企業(yè)強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力與未來(lái)的美好前景。

　　-全國(guó)戰(zhàn)略布局更趨均衡

　　成立于1999年的佳兆業(yè)多年來(lái)銷售業(yè)績(jī)雄踞行業(yè)前列；2007年起，連續(xù)三年在深圳房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名中名列第二，2010年上半年銷量更榮登深圳第一，印證了佳兆業(yè)在深圳市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　今日的成就和地位源自佳兆業(yè)在深圳的苦心經(jīng)營(yíng)與資源累積。在深圳，佳兆業(yè)在業(yè)內(nèi)素有"舊改專家"的美名，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，擁有開發(fā)、建設(shè)大型社區(qū)和舊城改造的成功案例，包括位于龍崗區(qū)的住宅項(xiàng)目桂芳園和羅湖區(qū)的金翠園，以及商業(yè)項(xiàng)目如廣州中石化大廈與深圳佳兆業(yè)中心等。

　　近期外界對(duì)佳兆業(yè)的高度關(guān)注卻與舊改無(wú)關(guān)，究其原因，主要在于佳兆業(yè)在土地市場(chǎng)的搶眼表現(xiàn)。早在今年9月，佳兆業(yè)便率先打響土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　9月15日，佳兆業(yè)在江蘇成功競(jìng)得太倉(cāng)地塊。

　　10月13日，佳兆業(yè)以約2.3億元購(gòu)得廣州佛山市順德地塊。

　　10月17日，佳兆業(yè)以3.06億元投得江蘇省江陰市周莊鎮(zhèn)兩幅商住地塊。

　　10月22日，佳兆業(yè)通過收購(gòu)的方式購(gòu)得廣東順德杏壇鎮(zhèn)地塊。

　　11月19日至26日，短短一周內(nèi)更是連續(xù)成功投得位于四川省南充市及遼寧省營(yíng)口市的十幅地塊……

　　這一連串舉動(dòng)的背后，顯現(xiàn)出佳兆業(yè)充滿魄力、行事果決的企業(yè)特質(zhì)。

　　截至2010年3季度，佳兆業(yè)擁有總建筑面積1250萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，加上最近新獲近300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過1500萬(wàn)平方米，足夠應(yīng)對(duì)未來(lái)三至五年的發(fā)展。

　　從深圳起步，佳兆業(yè)用11年時(shí)間完成了邁向全國(guó)的戰(zhàn)略布局。目前佳兆業(yè)集團(tuán)已進(jìn)入珠三角地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、成渝地區(qū)及華中地區(qū)等五大區(qū)域，覆蓋深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山、上海、江陰、太倉(cāng)、常州、成都、南充、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、營(yíng)口15個(gè)城市，進(jìn)入全國(guó)化深度拓展階段。

　　強(qiáng)有力的土地儲(chǔ)備是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的根基。佳兆業(yè)在拿地上的速度正在加快，進(jìn)一步充實(shí)自身的戰(zhàn)略儲(chǔ)備，這也表明佳兆業(yè)正不斷加快其二三線城市的拓展步伐，全國(guó)戰(zhàn)略布局更趨均衡和穩(wěn)定。

　　多元化物業(yè)組合增加收益

　　佳兆業(yè)是較早一批走出深圳的房地產(chǎn)企業(yè)，其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式與強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?chuàng)造了行業(yè)奇跡。作為一個(gè)涉及商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及酒店的多元化開發(fā)商，佳兆業(yè)在企業(yè)運(yùn)作上有更深的港式印記，諸如商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)乃至酒店物業(yè)的多元化運(yùn)作，擅長(zhǎng)區(qū)域相對(duì)較好的舊城改造，還精于商業(yè)樓宇短期與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

　　舊城改造模式始終給佳兆業(yè)創(chuàng)造著大量低成本土地資源。目前，佳兆業(yè)已經(jīng)簽訂合約的舊改項(xiàng)目面積共約800多萬(wàn)平方米，其中400多萬(wàn)平方米位于深圳。公司計(jì)劃未來(lái)持續(xù)加大深圳的增長(zhǎng)比例，將發(fā)展深圳舊城、舊商業(yè)及舊村改造項(xiàng)目。公司現(xiàn)有的寶吉項(xiàng)目、金沙灣酒店項(xiàng)目等也已被納入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》首批城市更新單元立項(xiàng)改造范圍之中。

　　在住宅開發(fā)上，佳兆業(yè)通過打造標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及產(chǎn)品建造，根據(jù)市場(chǎng)的剛性需求，堅(jiān)持中高端產(chǎn)品的發(fā)展方向，持續(xù)發(fā)展位于城市發(fā)展區(qū)的大型住宅物業(yè)，城市核心區(qū)的高檔公寓，以及城市CBD區(qū)域的綜合體物業(yè)，這一定位也是佳兆業(yè)保持較高開發(fā)利潤(rùn)的砝碼。而地產(chǎn)業(yè)務(wù)也包含了四條明晰的產(chǎn)品線，包括以住宅物業(yè)為定位的水岸系列與麗晶港系列，以商業(yè)物業(yè)為定位的中心系列與金翠園系列。

　　商業(yè)物業(yè)則為佳兆業(yè)帶來(lái)了穩(wěn)定的利潤(rùn)收益。佳兆業(yè)建立了商業(yè)開發(fā)的三大體系：購(gòu)物中心及城市綜合體，無(wú)論是地處城市中心，還是城郊新興之地，都以全新姿態(tài)開啟一個(gè)城市的繁華；專業(yè)市場(chǎng)，升級(jí)區(qū)域價(jià)值，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力之源；商業(yè)街區(qū)，精準(zhǔn)配套的商業(yè)空間，以人為本，營(yíng)造輕松便捷的休閑體驗(yàn)。

　　目前，佳兆業(yè)所持住宅比例約為90%，商業(yè)物業(yè)約為10%。面對(duì)仍在持續(xù)的樓市調(diào)控，佳兆業(yè)充分利用自身在舊改項(xiàng)目上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及品牌，進(jìn)一步增加其他物業(yè)的投資比例，保證集團(tuán)多元化物業(yè)的開發(fā)，在以住宅發(fā)展為主的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化商業(yè)運(yùn)營(yíng)，憑借多元化的物業(yè)組合，在市場(chǎng)中繼續(xù)取得長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)步發(fā)展。

　　高成長(zhǎng)性倍受投資者青睞

　　一直以來(lái)，公司管理層一直將佳兆業(yè)定位于一家成長(zhǎng)型公司,從近年來(lái)的情況看,佳兆業(yè)在土地儲(chǔ)備、銷售面積和銷售金額等多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)方面一直保持著較快的增長(zhǎng)。

　　佳兆業(yè)已進(jìn)入全國(guó)15個(gè)城市，擁有逾40多個(gè)不同項(xiàng)目。自2009年公司上市以來(lái)，佳兆業(yè)積極擴(kuò)大土地儲(chǔ)備,持續(xù)發(fā)展能力顯著提升。僅最近一個(gè)月，佳兆業(yè)新增土地儲(chǔ)備面積就高達(dá)300萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)公告，截至2010年11月底，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷售金額89億元，簽約銷售金額85億元，同比增長(zhǎng)67%，年內(nèi)跨入百億俱樂部大有希望。對(duì)比佳兆業(yè)去年約60億的銷售金額，這些數(shù)據(jù)都昭示著佳兆業(yè)在成長(zhǎng)性方面的強(qiáng)勁潛力。

　　高增長(zhǎng)的潛力也使得佳兆業(yè)在國(guó)際資本市場(chǎng)備受青睞，2010年4月，佳兆業(yè)成功發(fā)行總額為3.5億美元的5年期美元債券。11月中，佳兆業(yè)又獲授一筆三年期3,900萬(wàn)美元的無(wú)抵押銀行貸款。12月1日，又成功發(fā)行五年期人民幣15億元以美元結(jié)算的可換股債券。

　　未來(lái)數(shù)年，佳兆業(yè)仍將著力在現(xiàn)有項(xiàng)目的城市發(fā)展，如珠三角、長(zhǎng)三角及環(huán)渤海區(qū)域，并逐步擴(kuò)大投資規(guī)模。佳兆業(yè)既有雄厚實(shí)力的港企背景,又有良好的業(yè)績(jī)支撐,憑借目前高速發(fā)展的勢(shì)頭,佳兆業(yè)晉升至位居國(guó)內(nèi)一線的開發(fā)商行列指日可待。