肖勁稱，北京實施預售資金監(jiān)管該與萬科拿地、運營安排無關，只是與建設成本有關。而且并非所有的款項都作監(jiān)管，影響并非很大。

　　觀點網(wǎng) 姚燕云 12月18日，北京首批接受預售資金監(jiān)管的樓盤——中糧萬科長陽半島與綠地花都苑正式開盤。其中，中糧萬科長陽半島項目開盤兩天即宣告售罄，簽約認購金額達12億元，成為北京實施預售資金監(jiān)管以來的首個熱銷項目。

　　長陽半島熱銷

　　資料顯示，長陽半島家園地處北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)京良路南側，總建設規(guī)模38.208萬平方米，共分為五期開發(fā)建設，委托北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售。

　　此次12月18日公開推出的為三期的11-4號至7號樓與五期的03-4號至7號樓，共8棟建筑，848套單位。

　　中糧萬科公司已與交通銀行簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，并于開盤當天公示于銷售部。購房人先期繳納的認購金和首付款，都將直接打入銀行監(jiān)管賬戶，長陽半島該批次推盤擬售面積約7.8萬平方米，監(jiān)管資金約3.2億元，被監(jiān)管資金每平方米達4160元，約占總均價15800元/平方米的26%。監(jiān)管范圍外的資金，開發(fā)商仍可自由支配。

　　對于項目的熱銷，萬科營銷總監(jiān)肖勁在接受觀點新媒體的采訪時表示，萬科此次只是巧合，正好趕上成為第一批接受預售資金監(jiān)管的樓盤，目前項目開盤僅二天，尚無法判斷該項目會否受到影響，但從這二天的銷售情況來看，萬科的客戶群體沒有發(fā)生什么變化。

　　肖勁稱，北京實施預售資金監(jiān)管該與萬科拿地、運營安排無關，只是與建設成本有關。而且并非所有的款項都作監(jiān)管，影響并非很大，而監(jiān)管比例是根據(jù)不同售價、不同項目來判斷的，一般在20-40%間。萬科一直是主流產(chǎn)品、開發(fā)速度快，將會根據(jù)公司政策來調整發(fā)展計劃，與政府政策無關。目前，該項目的發(fā)展計劃也沒有任何的調整。

　　北京一名業(yè)內人士表示，萬科長陽半島作為首批預售資金監(jiān)管項目，可能只是日期碰巧，萬科自己相信能獲得預期的開盤效果該制度，因此預售資金監(jiān)管對萬科整個資金鏈條而言不會有嚴重的影響。

　　萬科該批房源開盤兩天簽約認購金額即已達12億元，與項目前三次開盤銷售情況并無多少差別之處。此前10月1日，長陽半島開盤推出11地塊1至3號住宅樓376套單位，目前也已全部售罄，成交均價15146元/平方米；而8月28日開盤的04地塊2至4號樓377套單位，現(xiàn)也已簽約375套，成交均價15606元/平方米；第一批推出的04地塊1、5至7號樓854套單位，目前已簽約842套，成交均價13682元/平方米。

　　中小開發(fā)商或受影響

　　北京預售資金監(jiān)管制度的建立，目的在于通過銀行監(jiān)管預售資金,加強收緊力度,督促開發(fā)商將項目貸款?？顚Ｓ糜陧椖抗こ?從而杜絕捂盤惜售的現(xiàn)象,并增加商品房的供應。

　　自12月1日起，北京市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)就已正式上線運行。工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行、光大銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、民生銀行、農業(yè)銀行等10家監(jiān)管銀行，已全部通過專線實現(xiàn)與預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)聯(lián)通。

　　“相對來說，北京的預售資金監(jiān)管辦法相比天津等城市靈活很多，銀行僅監(jiān)管工程款部分，只要安排好工程進度，按節(jié)點提取工程款，對開發(fā)商產(chǎn)生的資金壓力并不大”，針對該制度的實行，一名北京業(yè)內人士分析稱。

　　但肖勁認為，這一制度還是會導致部分開發(fā)商現(xiàn)金流趨緊，對于客戶承諾與時間安排都需要更加準確。

　　鑒于此，有北京分析人士預計，預售資金監(jiān)管制度可能將導致新項目無法開發(fā)。“大多數(shù)甚至所有開發(fā)商以前都是用這批資金進行其它項目的前期投資或買地?，F(xiàn)在實行預售資金監(jiān)管，對于開發(fā)商來說，前期買地拓展的資金就變小了，這也可能促使比如私募等融資方式的興盛”。

　　事實上，對于資金充裕的開發(fā)商而言，預售資金監(jiān)管或并不會帶來太大的影響，這些企業(yè)本身可能有比較多的融資渠道，但資金相對單薄的企業(yè)，則必然會在擴張速度上受到限制。

　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京市11月份有43個樓盤項目開盤，相比10月份開盤15個項目，項目數(shù)量增長了近兩倍。這一現(xiàn)象或可從側面說明，不少開發(fā)商希望通過提前開盤的方式，來規(guī)避12月1日開始執(zhí)行的預售資金監(jiān)管政策。

　　“開盤是根據(jù)項目進度、形象、準備情況密切相關，能理解其他開發(fā)商往前趕一趕、不被預售資金監(jiān)管的心理。萬科不會有這種行為，該什么時候開盤就什么時候開盤，這一制度恐怕會淘汰一批中小開發(fā)商”，肖勁表示。

　　但當被問及該預售監(jiān)管政策未來會如何發(fā)展時，北京多名業(yè)內人士均認為，該政策不會執(zhí)行得太徹底，恐怕最終還只是一個應景的政策。“但這個制度還是可以使得開發(fā)商受到的約束加大、自律性更強，客戶得到更多保障，這是一件好事。”肖勁表示。

　　在萬科和綠地之后，北京下一批預售資金監(jiān)管樓盤預計會在下一周開盤，包括珠江拉維家園、首邑溪谷、利山公館三個項目取得預售許可證，麗來花園也正在進行預售許可公示。屆時，納入預售監(jiān)管的樓盤可能很快將達6家。