據(jù)中原二手住宅成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月下半月5大城市成交均高于上半月，其中北京和深圳下半月環(huán)比增幅超過40%。

　　2010年11月各地樓市逐步趨于活躍，5大重點(diǎn)城市11月二手住宅市場(chǎng)總成交量下半月明顯高于上半月，且價(jià)格依舊堅(jiān)挺，特別是津穗房?jī)r(jià)始終保持上漲態(tài)勢(shì)。中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，相較于4月新"國(guó)十條"政策的影響，9月末的"二次調(diào)控"政策影響力度明顯減弱，預(yù)計(jì)12月5大城市二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)都將趨于平穩(wěn)。

　　成交增減互現(xiàn)但價(jià)格堅(jiān)挺

　　相比"國(guó)十條"新政的影響，"9.29"新政的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)影響期限更為短暫。自11月下旬開始，各地市場(chǎng)成交已明顯好轉(zhuǎn)。繼10月5大重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)不同程度回落后，11月成交量走勢(shì)逐漸出現(xiàn)分化：北京和深圳2城市開始反彈，而其他3城市則繼續(xù)回落。但市場(chǎng)價(jià)格尚未出現(xiàn)下跌跡象，只是漲幅有所收窄，其中部分城市房?jī)r(jià)仍然處于上漲過程之中。

　　據(jù)中原二手住宅成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月下半月5大城市成交均高于上半月，其中北京和深圳下半月環(huán)比增幅超過40%。

　　北京由于早在今年4月底就出臺(tái)限購(gòu)政策，故受"二次調(diào)控"影響最??；深圳市場(chǎng)歷來(lái)對(duì)政策調(diào)控最為敏感，市場(chǎng)活躍度最高，故2城市成交量恢復(fù)較為迅速。相比之下，上海、廣州和天津3城市由于限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)間較晚。特別是廣州和天津直至10月中旬剛推出相關(guān)政策，其擴(kuò)散效應(yīng)直至10月還未充分體現(xiàn)，市場(chǎng)成交量恢復(fù)難免相對(duì)較慢。

　　根據(jù)中原11月二手住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5大城市房?jī)r(jià)依然較為堅(jiān)挺。天津和廣州價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均超過1.5%，其他3城市環(huán)比漲幅則低于1.0%。其中深圳房?jī)r(jià)漲幅最小，僅為0.05%。

　　租賃成交回落但租金上漲

　　近期各地二手住宅租賃市場(chǎng)成交量逐步回落，但租金依然上漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：5大城市二手住宅租賃成交量環(huán)比均有所下降，降幅為10~15%。二手住宅市場(chǎng)租金方面，除深圳租金指數(shù)有小幅回落外，其他4大城市均保持小幅上漲態(tài)勢(shì)。其中，廣州環(huán)比漲幅達(dá)到1.47%，居5城市之首；京、滬、津3城市漲幅均不超過1.0%。

　　另?yè)?jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月下半月5大城市二手住宅市場(chǎng)新增客源量均比上半月有所增加，而供應(yīng)方面新增盤源量亦保持平穩(wěn)。

　　瞿安新告訴記者，11月央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，12月3日中共中央政治局會(huì)議又表示2011年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性和有效性。種種跡象表明，央行正在收緊貨幣的流動(dòng)性。而且中央不斷釋放信號(hào)：繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控樓市，嚴(yán)格實(shí)施信貸、限外、限購(gòu)等政策。在此背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。在以剛性需求為主情況下，各地樓市總體供求將保持平穩(wěn)狀態(tài)。