2010年四季度廣州有約30%-40%的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍，限制外地人購(gòu)房將對(duì)其有直接影響。

　　調(diào)控政策形成高壓，投資需求仍然旺盛

　　10月份廣州出臺(tái)的限購(gòu)政策對(duì)置業(yè)者有直接影響，50%的潛在置業(yè)者表示將推遲買(mǎi)房。但基于抵御通脹的考慮，潛在置業(yè)者投資需求仍然旺盛，投資意識(shí)強(qiáng)，限購(gòu)后部分客戶表示會(huì)考慮投資其他物業(yè)，其中商鋪?zhàn)钍芮嗖A。

　　三成以上客戶為外地戶籍，限購(gòu)政策影響大

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部最新監(jiān)測(cè)，2010年四季度廣州市有約30%-40%的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍，限制外地人購(gòu)房將對(duì)其有直接影響。年齡方面，潛在購(gòu)房客戶年齡集中在30-40歲，以中青年、三口之家為主，與2009年相比，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)有明顯上升，潛在購(gòu)房客戶年齡亦有增大趨勢(shì)。

　　二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，投資需求比重較高

　　置業(yè)次數(shù)方面，2010年四季度廣州超過(guò)70%的潛在置業(yè)者為換房客，三次或三次以上置業(yè)者約35%；與08-09年相比，首次置業(yè)比例大幅下降，二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，是目前市場(chǎng)購(gòu)房主流需求，因此受此次政策影響直接。

　　置業(yè)目的方面，純自住購(gòu)房需求比例41%；投資需求比例11%；特別是自住兼投資的比例達(dá)30%，比過(guò)往有明顯增加(2009年這一比例約11%)。通脹持續(xù)加強(qiáng)，資產(chǎn)價(jià)格上升，房地產(chǎn)投資自然受青睞。

　　五成潛在購(gòu)房客戶推遲購(gòu)房計(jì)劃

　　政策影響方面，由于調(diào)控政策密度和強(qiáng)度大，大多客戶對(duì)深度調(diào)控政策均有所了解；調(diào)查結(jié)果顯示，有超過(guò)8成的潛在客戶的購(gòu)房計(jì)劃因此受到影響；有50%的客戶觀望而推遲買(mǎi)房，堅(jiān)持買(mǎi)房的客戶仍有28%。

　　三套停貸、首付提高以及外地戶口購(gòu)房受限是潛在客戶購(gòu)房計(jì)劃受影響的主要原因，利息增加和預(yù)期房?jī)r(jià)下跌并不是主要原因，顯示這輪的調(diào)控政策針對(duì)性很強(qiáng)，而不僅僅是影響了市場(chǎng)的預(yù)期。

　　四成潛在購(gòu)房客戶預(yù)房?jī)r(jià)有降，但降幅不大

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，對(duì)樓價(jià)走勢(shì)的判斷不少客戶認(rèn)為會(huì)略有下降，但下降幅度不會(huì)太大。有41%的潛在購(gòu)房客戶認(rèn)為樓價(jià)會(huì)略有下降；19%的潛在購(gòu)房客戶認(rèn)為樓價(jià)不會(huì)有大變化；16%的潛在購(gòu)房戶認(rèn)為樓價(jià)將穩(wěn)中有升；15%的潛在購(gòu)房戶認(rèn)為樓價(jià)難以判斷；只有9%潛在購(gòu)房戶認(rèn)為樓價(jià)會(huì)大幅下跌。

　　潛在購(gòu)房者關(guān)注因素方面，在可接受的價(jià)格范圍內(nèi)，客戶對(duì)成熟地段的物業(yè)更青睞；升值潛力同樣是客戶最關(guān)心的因素，顯示客戶投資、保值增值意識(shí)強(qiáng)。

　　限購(gòu)后部分人會(huì)選擇去周邊地區(qū)購(gòu)房

　　調(diào)查結(jié)果顯示，十區(qū)限購(gòu)后，有約23%的客戶表示會(huì)考慮到周邊地區(qū)(增城、從化、佛山、清遠(yuǎn))購(gòu)房，由于調(diào)查客戶的居住地基本在十區(qū)，顯示限購(gòu)后部分人會(huì)選擇去周邊地區(qū)購(gòu)房；選擇的主要原因是價(jià)格便宜和有升值潛力。

　　約77%的客戶表示不會(huì)考慮到周邊地區(qū)購(gòu)房，基本上是認(rèn)為距離太遠(yuǎn)，以及覺(jué)得供應(yīng)多、升值慢。

　　限購(gòu)后商業(yè)物業(yè)投資或會(huì)受青睞

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在住宅投資受到嚴(yán)厲調(diào)控后，有約48%的客戶表示會(huì)考慮投資其他物業(yè)，其中商鋪?zhàn)钍芮嗖A，其次是商務(wù)公寓，顯示潛在客戶投資意愿強(qiáng)。

　　(說(shuō)明：潛在置業(yè)者界定為到訪過(guò)樓盤(pán)，沒(méi)有即時(shí)成交的來(lái)訪客戶；監(jiān)測(cè)區(qū)域范圍，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺、花都、南沙、增城、南海、清遠(yuǎn)等）