中海的銷售可能會一直保持在500億左右，其增長速度符合一般房企的平均速度。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 10月20日，中國海外發(fā)展率先發(fā)布2010年第三季度財務(wù)及業(yè)績公告。前三季度，中海經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額約為港幣259億元（折合人民幣約221.8億元），經(jīng)營溢利約為港幣114億元（折合人民幣約97.6億元），對比去年同期大幅增長59%。

　　按中國海外于2010年8月11日已公布的未經(jīng)審核中期業(yè)績推算，中海第三季度的經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額約為港幣83億元，經(jīng)營溢利約為港幣34億元。

　　注重盈利

　　根據(jù)中海的公告，在3月份已經(jīng)被中海收購的蜆殼電器更名中國海外宏洋集團(tuán)，其業(yè)績也已經(jīng)并入中海報表。根據(jù)宏洋早前公布的三季報，季內(nèi)合同銷售14億元，而北京學(xué)院派、內(nèi)蒙中海錦繡及廣州中海錦榕灣分別完成銷售比例47%、81%及56%。累計首三季，宏洋集團(tuán)的數(shù)個項目為中海提供了11.58億的營業(yè)額及8200萬元的純利。

　　2010年1至9月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額461億港元，同比增長19.8%，累計實現(xiàn)銷售面積359.5萬平方米，同比下降10.2%。

　　中海認(rèn)為，雖然今年第三季度內(nèi)地房地產(chǎn)市場不確定性和波動性比較大，但集團(tuán)首九月累計的銷售面積已達(dá)到集團(tuán)定下全年銷售計劃480萬平方米的75%。

　　早前輝立證券的地產(chǎn)分析師陳耕曾經(jīng)表示，中海的銷售金額出現(xiàn)與萬科保利等企業(yè)拉開距離的趨勢，不僅中海的擴(kuò)張沒有上述企業(yè)快，而且復(fù)合增長也相對較慢。

　　該分析師指出，中海的銷售可能會一直保持在500億左右，其增長速度符合一般房企的平均速度。其表示，中海更注重財務(wù)方面，在股東回報、毛利率和單位產(chǎn)出方面更具優(yōu)勢。這在中海前三季度經(jīng)營溢利114港幣，同比大幅增長59%的數(shù)字上，可以覓得答案。

　　截至9月30日，中海的手頭現(xiàn)金約163.5億元，凈借貸水平約47.7%，財務(wù)狀況理想。與此同時，中海的拿地和推盤計劃正在按部就班的推進(jìn)。

　　公告顯示，中海8月份在西安獲得了一個權(quán)益可發(fā)展面積為44.7萬平方米的新項目，代價約為5.3億元人民幣。這是四月調(diào)控新政之后，中海地產(chǎn)在內(nèi)地首度通過土地市場公開拿地。

　　而按照中海的計劃，中海今年將要完成約600萬平方米的新增土儲目標(biāo)。截至目前，中海累計新增的土地儲備約為566.3萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備512.3萬平方米。

　　華南發(fā)力

　　季報顯示，中?？春酶郯氖袌?，近期以17.5億港幣購得澳門的一幅土地，在香港也獲得與市區(qū)重建局合作開發(fā)的西營盤項目。

　　根據(jù)中海的中期業(yè)績公告顯示，截至2010年6月30日，中海上半年主要的銷售額分別是來自長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和北方區(qū)，而華南區(qū)則處于無盤可買的地步。而在9月底的推盤計劃上，中海表示將在第四季度推出大華南區(qū)域包括香港、珠海、澳門三地的多個豪宅項目。

　　中海在香港推出的豪宅項目包括香港九龍?zhí)恋?ldquo;牛津道一號”，該項目是中海今年年底前最大型的項目，由12棟建筑組成，最低入場費為12號洋房的2.3億元。

　　而中海第四季將在澳門推出的澳門皇朝區(qū)的天鉆豪宅項目這是中海在澳門的臨海地標(biāo)性豪宅。

　　中海位于珠海情侶路的中海·銀海灣也被安排了中海四季度的推盤計劃中，該項目是中海地產(chǎn)在華南區(qū)最大的住宅開發(fā)項目，產(chǎn)品主要是聯(lián)排別墅和高層住宅。目前項目西區(qū)已經(jīng)全部售罄，而中區(qū)中海金沙灣西堤及東區(qū)中海金沙熙岸兩大組團(tuán)在售中。

　　9月底，中海宣布把南京長江二橋項目出售，預(yù)計能在11月中完成交易，并為公司帶來約16.9億港幣現(xiàn)金以及約3億港幣的利潤。交易事項完成后，中海將不再持有任何基建投資，出售所得款項將用作投資其他房地產(chǎn)發(fā)展項目。