濱江的較高負債率加上資本市場的零融資，將對它的擴張速度將會造成一定程度的影響。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 曹萍 第三季度的營業(yè)收入10.42億元，超過了上半年兩個季度的總收入，這對濱江集團來說確實是個好消息。

　　但不容樂觀的是，濱江集團仍有大量的地價款要支付，除了已有的銀行貸款和政府補助外，其他的融資渠道卻緊緊關閉。

　　三季業(yè)績

　　10月18日，濱江集團公布第三季度業(yè)績公報。公報顯示，濱江集團第三季度營業(yè)收入為10.42億元，同比減少35.85%；前三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入19.18億元，同比減少5.24%。

　　濱江集團今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入僅為8.77億元，而目前第三季度的營業(yè)收入超過了今年上半年的收入。

　　季報顯示，濱江集團第三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.97億元，同比下降42.83%；而整個前三季度與去年相比，同比減少20.28%。

　　此外，濱江集團表示，第三季度公司銷售情況良好，首推的樓盤是萬家星城、城市之星，城市之星在推盤當天銷售就近九成，均高達43860元/平方米。

　　據(jù)了解，濱江集團將在第四季度陸續(xù)推出千島湖湖濱花園的剩余部分、金色藍庭及陽光海岸項目。

　　雖然項目預售回籠資金較多，使得公司的貨幣資金較年初增長109.12%，達到34.5億元，但濱江同時必須面對預付款項較年初增長150.9%的事實，而“預付土地款增加較多”則是重點。

　　此外，中報顯示，而第4季度里，除了開售的項目外，濱江集團已經開工的或將在年內開工的項目總投資超過250億。

　　資本市場零融資

　　今年以來濱江集團在土地方面的動作依然不小。

　　9月7日，濱江集團全資子公司紹興濱江鏡湖置業(yè)有限公司以5.2億元競得鏡湖新區(qū)洋江西路7號地塊，土地面積為87369.54平方米。

　　時隔不久，9月21日，濱江集團以25.65億的價格拍到江干區(qū)采荷單元地塊，樓面價23902元/平方米。

　　10月19日，濱江集團最新公告稱，公司以10.1億元競得上虞市城北31-5號地塊。

　　土地儲備的增加不得不使濱江集團考慮資金的問題。據(jù)悉，濱江集團目前仍有短期貸款2億元，長期貸款51.7億元，銀行貸款的增加直接帶來的是利息的增多，反映在數(shù)據(jù)上，在三季報里就明確指出，因為貸款增加的原因，相應的財務費用較上年同期增長224.37%。

　　雖然三季末濱江集團預收賬款達126.2億元，較年初增加76.3%，凈負債率也較年初下滑2.8個百分點到56.4%，但相關分析人士仍然比較擔心，濱江的較高負債率加上資本市場的零融資，將對它的擴張速度將會造成一定程度的影響。

　　此外，杭州限購令出臺后，近期杭州樓市成交量開始回落，這是否會影響到濱江的銷售還有待觀察。

　　為了減輕資金的壓力，濱江也在不斷探索著除了銀行貸款以外的融資方式。

　　2009年，濱江集團股東大會通過定向增發(fā)不超過1.5億股的決議，欲募集資金不超過25億，并定價為不低于13.73元，但一直沒有任何消息傳出。

　　今年7月20日，濱江將增發(fā)價格下限調整為8.2元，但至今仍未獲得通過。