面對(duì)不少大房企普遍看空的四季度，佳兆業(yè)表示，希望能“穩(wěn)當(dāng)”地度過(guò)，或不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等促銷(xiāo)措施。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 在“金九銀十”的熱銷(xiāo)季節(jié)里，佳兆業(yè)在拿地方面也變得甚為高調(diào)，開(kāi)始頻頻出手，展開(kāi)土地?cái)U(kuò)張之路。

　　儲(chǔ)地

　　佳兆業(yè)10月15日宣布，公司于10月13日通過(guò)競(jìng)拍方式以2.3億元取得廣東順德地塊，這是佳兆業(yè)近一個(gè)月以來(lái)新增的第三塊土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)了解，該地塊位于廣東順德北滘鎮(zhèn)新城區(qū)，占地面積約為32820平方米，計(jì)劃總建筑面積約為72202平方米，平均土地成本約為3185元/平方米。佳兆業(yè)擬于該地塊建設(shè)地標(biāo)性中高端住宅物業(yè)。

　　佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成表示，是次購(gòu)地將進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。他指出，公司將繼續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)地區(qū)和內(nèi)地二、三線城市，加強(qiáng)在長(zhǎng)江三角洲、成渝地區(qū)、華中地區(qū)與環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略擴(kuò)張。

　　就在公布順德拿地的同一天，佳兆業(yè)也出現(xiàn)在深圳土地拍賣(mài)會(huì)上，當(dāng)天深圳舉行新政以來(lái)第一塊住宅用地的競(jìng)拍。

　　據(jù)了解，本次拍賣(mài)的地塊位于坪山新區(qū)坑梓街道，土地用途為居住用地，土地面積為53113.15平方米，建筑面積為122160平方米，起拍價(jià)定在3.66億元。除了佳兆業(yè)以外，中糧地產(chǎn)、宏澤、金地、萬(wàn)科、天健以及安聯(lián)投資等公司亦參與本次競(jìng)拍。

　　在拍賣(mài)前期，佳兆業(yè)表現(xiàn)得相當(dāng)進(jìn)取，在叫價(jià)達(dá)到4.21億元之后，佳兆業(yè)與安聯(lián)投資展開(kāi)激烈的爭(zhēng)奪，一直將競(jìng)拍價(jià)格抬高至4.92億元，然而價(jià)格超過(guò)5.22億元之后，佳兆業(yè)放棄了舉牌，只剩下中糧地產(chǎn)和安聯(lián)投資在爭(zhēng)奪，最終中糧地產(chǎn)以7.42億元凈得該地塊。

　　佳兆業(yè)如此高調(diào)出現(xiàn)在深圳土地拍賣(mài)會(huì)上，有業(yè)內(nèi)人士指出可能與舊改進(jìn)度出現(xiàn)問(wèn)題有關(guān)系。佳兆業(yè)在深圳不少地塊均是通過(guò)舊改取得，據(jù)佳兆業(yè)3月透露，預(yù)計(jì)今年深圳將有3個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)入拆遷整理并投入開(kāi)發(fā)。

　　但深圳資深地產(chǎn)人士風(fēng)林火指出，目前舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度較慢，包括整個(gè)城市更新配套及政策都很慢，“目前整個(gè)深圳的城市更新土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度很慢，一直沒(méi)有什么進(jìn)度，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目出來(lái)，第一批城市更新項(xiàng)目的審批還沒(méi)有一個(gè)能拆遷的。”他猜測(cè)，佳兆業(yè)或覺(jué)得未來(lái)的銷(xiāo)售速度可能快過(guò)拿地開(kāi)發(fā)速度，又或是目前資金較充裕，所以積極參與至公開(kāi)拍賣(mài)過(guò)程中。

　　時(shí)機(jī)

　　繼年初在沈陽(yáng)、江陰、深圳等地連續(xù)拿地后，佳兆業(yè)近乎半年時(shí)間在土地市場(chǎng)上顆粒無(wú)收。踏入下半年，佳兆業(yè)開(kāi)始加大了拿地的動(dòng)作。

　　早在8月的半年業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)副主席兼總裁黃傳奇就曾表示，拿地的時(shí)機(jī)已逐步顯現(xiàn)，下半年佳兆業(yè)將伺機(jī)在現(xiàn)有城市的周邊區(qū)域繼續(xù)收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

　　佳兆業(yè)副主席譚禮寧則指出，佳兆業(yè)購(gòu)地策略主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域較富裕的二三線城市，大深圳區(qū)域、珠三角地區(qū)的廣州、珠海等城市。

　　據(jù)了解，9月15日，佳兆業(yè)通過(guò)招拍掛方式，成功競(jìng)得江蘇太倉(cāng)市科教新城地塊，占地面積約88000平方米，規(guī)劃建筑面積約159000平方米，總地價(jià)為4.76億元。該地塊集團(tuán)擬將其打造為高品質(zhì)住宅。至此，太倉(cāng)成為佳兆業(yè)集團(tuán)布局長(zhǎng)江三角區(qū)域，繼上海、江陰之后的第3個(gè)城市。

　　9月29日，佳兆業(yè)通過(guò)招拍掛方式競(jìng)得江蘇江陰顧山鎮(zhèn)地塊，總占地面積約21000平方米，規(guī)劃建筑面積約38000平方米，總地價(jià)為3520萬(wàn)元，樓面地價(jià)為人民幣917元/平方米。

　　從佳兆業(yè)近期的拿地動(dòng)作來(lái)看，佳兆業(yè)的布陣區(qū)域似乎逐漸由長(zhǎng)三角區(qū)域往珠三角區(qū)域過(guò)渡。佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，珠三角地區(qū)與長(zhǎng)三角區(qū)域一向都是集團(tuán)的重點(diǎn)區(qū)域，由于集團(tuán)在珠三角區(qū)域早有扎根并擁有一定的知名度，所以還是想在珠三角區(qū)域繼續(xù)尋求合適的土地，“其實(shí)在珠三角地區(qū)還是一直想拿地，無(wú)論是協(xié)議拿地、舊改還是競(jìng)拍等方式。”

　　至于長(zhǎng)三角區(qū)域，佳兆業(yè)透露，作為重點(diǎn)區(qū)域，且集團(tuán)目前已在省外多個(gè)城市設(shè)立分公司，希望能尋求更多的土地，加大對(duì)該些地區(qū)的投資。下半年或繼續(xù)在各地拿地。

　　求穩(wěn)

　　如此頻密拿地，除了靜待的拿地時(shí)機(jī)已到之外，有業(yè)內(nèi)人士指這與銷(xiāo)售有關(guān)系。風(fēng)林火指出，拿地與銷(xiāo)售成正比關(guān)系，銷(xiāo)售越好，拿地就越多。“每年都有一個(gè)比例，銷(xiāo)售任務(wù)完成了就必須拿相應(yīng)數(shù)量的地才能擴(kuò)張。如果賣(mài)得太快，以后就沒(méi)事做了。如果同比增長(zhǎng)較快，拿地的動(dòng)作也會(huì)逐漸加快。”

　　據(jù)佳兆業(yè)10月4日公布的9月業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2010年1-9月，佳兆業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售收入約69.4億元，同比增長(zhǎng)102%，合約銷(xiāo)售面積約58.5億平米，平均售價(jià)為11865元/平方米。其中，珠三角區(qū)域銷(xiāo)售占80.2%，長(zhǎng)三角地區(qū)占10.6%，成渝地區(qū)占6.6%，華中地區(qū)則占約2.6%。

　　隨著深版限購(gòu)令的出臺(tái)，深圳早前熱起來(lái)的樓市再度陷入觀望。據(jù)了解，限購(gòu)后深圳新盤(pán)普遍滯銷(xiāo)，大多只賣(mài)兩三成。但佳兆業(yè)表示，此輪限購(gòu)令等調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)集團(tuán)的影響不大。

　　佳兆業(yè)方面透露，由于集團(tuán)旗下項(xiàng)目多數(shù)位于城市發(fā)展區(qū)，投資的比例相對(duì)較小，以深圳熱銷(xiāo)項(xiàng)目上品雅園為例，在周邊樓盤(pán)均價(jià)普遍在2萬(wàn)元/左右之時(shí)，上品的價(jià)格推售的價(jià)格卻在2萬(wàn)元以下，因此去化速度較快，目前存貨已不多，加上買(mǎi)家多數(shù)以自住客為主，“其實(shí)集團(tuán)目前在深圳在售的存量住宅已不多，商鋪的存量或會(huì)較多一些，因此不會(huì)受政策影響太大”。

　　面對(duì)不少大房企普遍看空的四季度，佳兆業(yè)表示，希望能“穩(wěn)當(dāng)”地度過(guò)，或不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等促銷(xiāo)措施。